Ladenlokal mit Split-Level-Ebenen in Opladener Fußgängerzone

Kontakt
Herr Ralf Peter Buchholz
QUATRO IMMOBILIEN
D-51381 Leverkusen, Maurinusstraße 51-53
(0 Bewertungen)
02171 765 703
02171 / 765702
Artikeldetails
Mietpreis:
1.900,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
323 m2
Objekttyp:
Handels- & Handwerksbetrieb
Provision:
1,19 NKM Mietercourtage inkl. MwSt.

Ladenlokal mit Split-Level-Ebenen in Opladener Fußgängerzone

Objektbeschreibung:

Ein großzügiges Ladenlokal deren Split-Level-Ebenen besonders einprägsam für den Kunden ist. Die (ca. 323 qm Gesamtfläche) bieten zudem eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal eignet sich gut für Geschenkartikel, Blumen, Fashion-Artikel, Luxus-Accessoires oder auch als Büro. Ggf. nach Bauantrag als Café-Tee-Salat-Bar etc. nutzbar. Von Anfragen zur Nutzung für Erotik oder Glücksspiel bitten wir abzusehen. Geschäftsleute die das außergewöhnliche suchen sollten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren, es lohnt sich.

Erdgeschoss ca. 185 qm
Ladenfläche untere (vordere) Ebene ca. 125 qm
obere (hintere) Ebene ca. 57 qm
WC ca. 3 qm

Untergeschoss ca. 138 qm
Magazin ca. 114 qm
Umkleideraum ca. 14 qm
Lager ca. 10 qm

Lagebeschreibung:

Microlage: 1A-Lage
Das Ladenlokal liegt in der Fußgängerzone von Opladen direkt neben einem Uhren und Schmuck Geschäft, einem Friseur, einer Apotheke und einem Reisebüro, gegenüber ist eine Sparkasse. In der Fußgängerzone befinden sich weiterhin Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bekleidung, Schnellimbiss sowie diverse Friseure.

Die Fußgängerzone wird von Passanten gut besucht, wobei noch mehr Besucher durch den Wochenmarkt jeden Donnerstag zu erwarten sind.

Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße sowie eine öffentlicher Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Busbahnhof und Bahnhof der Bundesbahn sind wenige Fußminuten entfernt in der Bahnhofstraße. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3, A59 ist sehr gut, denn in 15-20 Minuten kann Köln oder Düsseldorf erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Schaufensterfläche: (9,6 m + 7 m) x 2,5 m = 41,5 qm
Front 24,0 qm
Seite 17,5 qm

Sanitäranlagen: WC mit Waschbecken
Bodenbeläge: Estrich mit Kleberreste
Wände: Innenputz und teils mit Rigips verkleidet
Schaufenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Kundeneingang: Breite Zweiflügel-Glastüre

Weitere Angaben:

Objektzustand: Leer, renovierungsbedürftig
Einzugstermin: Sofort oder nach Vereinbarung.
Nebenkosten: NK zuzüglich Strom nach Verbrauch.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 208 kWh /(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 38 kWh /(m²·a)
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Kaufen statt mieten, Amortisation nach ca. 10 Jahren möglich.

Weitere Informationen zu unseren angebotenen Immobilien zum Mieten und Kaufen in Leverkusen und Umgebung finden Sie unter:

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Preisinformationen:

Kaution: € 3. 800,00

Flächen:

Gesamtfläche: 323,00 m2

Verkaufsfläche: 299,00 m2

Zustand:

Baujahr: 1977

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-09-09

Endenergiebedarf Strom: 38,00 kWh /(m2*a)

Endenergiebedarf Wärme: 208,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977


Objektnummer: 770866_1080_QIS-9940
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