LOSHEIM-OT - Wohnen auf dem Land - aber mit allem notwendigen Luxus - von Schlapp Immobili...

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Herr Heinz Steffes
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06501-6069607
0177-2192166
Artikeldetails
Kaufpreis:
249.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
189 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

LOSHEIM-OT - Wohnen auf dem Land - aber mit allem notwendigen Luxus - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08. 07. 2017
- gültig bis: 08. 07. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,5 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1963


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Man erreicht das Anwesen über eine ruhige Seitenstraße und gelangt über eine Zufahrt zum Abstellplatz bzw. der Garage.
Von hier gelangt man über einen Fußweg und eine Außentreppe zum Eingangsbereich des Hauses.
Ein breiter Flur empfängt Sie und man hat sofort das Gefühl von Großzügigkeit, dass im Übrigen auch durch den sehr schön angelegten Garten, mit altem Baumbestand, untermauert wird.
Der Bungalow bietet auf 2 Etagen rd. 189 qm Wohnfläche und rd. 3800 qm Garten.
Vom Eingang geht es geradeaus in den Wohnbereich. Links befindet sich eine Kaminecke mit kleiner Sitzgruppe für gemütliche Abende am Feuer. Gleich daneben die große Terrassentür, die Zugang zu einer neu angelegten Terrasse, auf der Rückseite des Hauses, bietet.


An die Kaminecke grenzt ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern, die einen schönen Blick über den Ort und die Landschaft ermöglichen. Es folgt der Essbereich, der von der danebenliegenden Küche ergänzt wird.
Auf dieser Ebene liegen auf der anderen Seite des Hausflures die beiden Schlafräume, sowie das Bad.
Eine Treppe führt in den unteren Teil des Gebäudes. Hier gibt es zwei Kinderzimmer oder Arbeitsräume, ein Bad, mehrere Vorratsräume und der Zugang zur Schwimmhalle.
In der Schwimmhalle wiederum befinden sich eine Toilette, eine Dusche, sowie die Sauna. Das Schwimmbecken mit einer Größe von 10 x 6,5 mtr. wird jedem Anspruch gerecht. Große Fenster-Schiebeelemente ermöglichen Zugang zum Garten.


Das Anwesen wurde im Stile der 1960iger Jahre erbaut. Es ist, genau wie der Garten, in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern regelmäßig renoviert und präsentiert sich entsprechend.
Die Flachdächer sind ebenfalls in Ordnung.


Man kann zusammenfassend sagen: ein tolles Anwesen für Menschen, die gehobene Ansprüche haben und bereit sind, dieses Schmuckstück wieder mit Leben zu erfüllen.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt in Rimlingen, einem Ortsteil von Losheim am See und somit an der nördlichen Grenze des Saarlandes zu Rheinland Pfalz, im Landkreis Merzig-Wadern.
Rimlingen ist ein kleiner, ruhiger Ort mit knapp 1000 Einwohnern. Ländlich geprägt, mit Wäldern und Wiesen, findet man hier Ruhe in einer wirklich reizvollen Umgebung.
Das Haus steht auf einer kleinen Anhöhe am Rande des Ortes, umgeben vom einem großen fast parkähnlich angelegten Grundstück von ca 3800 qm. Zusätzlich grenzt ein weiteres Wald- und Wiesengrundstück daran, das über weiterte 1,3 ha. verfügt.


Rimlingen ist ein "Wohnort" d. h. es gibt keine Infrastruktur hinsichtlich der Versorgung der Bewohner.
Allerdings gibt es 2 Gaststätten, einen Frisörsalon und ein kleines Restaurant.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, erfolgt im angrenzenden Bachem oder direkt im Hauptort Losheim.
Bachem bietet Bäckerei und Metzgerei, Gastronomie und Bankfilialen. Zudem stellt Bachem ein über die Grenzen des Ortes hinaus bekanntes Kuturangebot.
So gibt es eine große Zahl an Vereinen: vom Motorsportclub über Musik- und Gesangverein, von Kleinkunstbühne über Theateraufführungen bis hin zum Fastnachtsverein. Es ist für jedes Interesse etwas zu haben.


Zudem befindet sich in Bachem die Grundschule und eine Kindertagesstätte.
Gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr bindet die Ortsteile einerseits an den Hauptort Losheim, andererseits auch an die Kreisstatt Merzig, wo sich z. B. die weiterführenden Schulen befinden.
Zugverbindungen nach Saarbrücken und Trier erfolgen von hier aus.
Auch die Autobahn A 8 und A 620 sind über Merzig in kurzer Zeit erreicht.
Bis Grenze Luxemburg sind es ca. 40 km bis Saarbrücken ca. 55 km.
Auch der Natur- und Wanderfreund findet hier seine Möglichkeiten. So sind es bis zur Mosel nur ca. 30 km und die weltberühmte Saarschleife bei Mettlach ist in knapp 30 Minuten erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung kann man als gehoben bezeichnen.
Angefangen vom Grundstück, dass fast parkähnlich angelegt wurde, mit altem Baumbestand, gepflegen Rasenflächen und neu angelegter Terrasse.
Eine neue Ringdräinage wurde 2016 um das gesamte Gebäude gezogen. Bei dieser Gelegenheit wurden der Kellerzugang und die Terrasse erneuert. Die technische Ausstattung wie Elektro - und Wasserleitungen stammen aus der Bauzeit. Sat-TV und schnelles Internet sind selbstverständlich.


1973 wurde die Schwimmhalle angebáut. Die Halle wurde vor wenigen Jahren mit der sog. "Alwitrafolie" abgedichtet und ist somit dicht.
Das Becken ist ebenfalls mit einer Folie abgedichtet. Die technische Ausstattung wie Umwälzpumpe usw. stammt aus 1973.
Die Heizung wurde im Jahr 2003 mit einem neuen Brenner versehen.
Die Böden sind mit Marmor und Steinplatten, sowie mit Parkett ausgelegt. Die Wände zum Teil verputzt, mit Holz oder mit Blendsteinen verkleidet.
Die Türen und Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und mit Rollläden von außen gesichert.


Das Hauptbad wurde vor wenigen Jahren erneuert, die anderen sanitären Einrichtungen stammen aus der Bauzeit.


Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer 2
Bad 1
Küche mit Einbauküche 1
Wohn-Esszimmer 1
Souterrain:
Schlaf /Arbeitszimmer 2
Bad 1
Schwimmhalle 1
Vorratsräume 3
Sauna 1
Bad /Toilette 1
Außen:
Garage 1
Stellplätze 3
Terrasse 1
Angrenzendes Wald - und Wiesengrundstück mit ca. 1,3 ha.


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 119,5 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1963 Energieeffizienzklasse: E

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Heinz Steffes
Tel. : +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 189,00 m2

Nutzfläche: 280,00 m2

Grundstücksfläche: 3. 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Marmor, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: LUXUS

Dachform: Ja

Zustand:

Baujahr: 1963

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 119,50 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 07-2027

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

 


Objektnummer: 2011
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355.000,00
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139.000,00
Entfernung ca. 8,5 km
120.000,00
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