LAUTERBACH OT: Vielseitig nutzbar ? Resthof mit 9 Zimmern & Nebengebäuden auf 4500m² G...

LAUTERBACH OT: Vielseitig nutzbar – Resthof mit 9 Zimmern & Nebengebäuden auf 4500m² Grundstück!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 108 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1924 --------------- Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1924 in Massivbauweise errichtet. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von 280m² auf einem Grundstück von 4500m². Es handelt sich um einen ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb. Zu Ihrer Immobilie gehört beispielsweise eine Halle mit einer Grundfläche von knapp 1000m². Weitere Nebengebäude sowie ein kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Ihr Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert und modernisiert. Sie haben die Option, das Haus Ihren Bedürfnissen anzupassen. Es besteht die Möglichkeit, das Haus in 2 Wohneinheiten aufzuteilen. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche mit großer Kammer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Sie haben von außen 2 Zugänge zum Erdgeschoss. Über das offene Treppenhaus gehen Sie in die 1. Etage, hier befinden sich 5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In der 2. Etage befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmern, einem großen Durchgangsraum, den man als Küche nutzen könnte, sowie ein Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken. Das Außengelände bietet Ihnen eine riesige Scheune, ideal als Unterstellplatz für Fahrzeuge. Natürlich sind hier Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres, ca. 80m² großes Nebengebäude und ein großer überdachter Außenbereich befinden sich hinter dem Haus. Neben dem Wohnhaus gibt es einen gepflegten Gartenbereich. Ein an die Scheune angrenzendes Nebengebäude mit 2 Garagen und einem weiteren Raum umgibt den offenen Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten. Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr Zuhause liegt ruhig am Rand eines Lauterbacher Ortsteils. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Ihrer Nähe vor. Lauterbach verfügt neben der Grundschule über weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Gymnasium und auch Fachschulen. Für Fahrradbegeisterte ist interessant, dass Lauterbach Ausgangspunkt des beliebten Vulkanradweges ist. Auch gibt es viele weitere sportliche Angebote, wie das tolle und vielseitige Freizeitzentrum, einen Golfclub, einen Flugplatz für Segel und Sportflieger sowie Eishockey und vieles weitere. Mit der Bahn ist Lauterbach über die Vogelsbergbahn Gießen – Fulda durch den Bahnhof Lauterbach (Hess) Nord erreichbar. Lauterbach verfügt über ein Stadtbussystem, genannt „Die kleinen Strolche“, das aus den beiden VGO-Linien VB-20 und VB-21 besteht. Ihr Haus liegt idyllisch in der Nähe von Wald und Wiese, ideal zum Spazieren gehen oder Wandern.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Eigenheim bietet Ihnen auf 280m² Wohnfläche und über 1000m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück von 4500m². Hier verwirklichen Sie Ihre Ideen und wohnen ruhig und ländlich in einem schönen Lauterbacher Ortsteil. Ihre Immobilie im Überblick: EG: - Wohnzimmer - Wohnküche - Speisekammer - Gäste-WC - Zugang zum Keller - 2 Eingänge 1.OG: - 5 Mehrzweckzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche 2.OG: - 3 Mehrzweckzimmer - ein weiterer Durchgangsraum - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken Außengelände: - Scheune mit knapp 1000m² Nutzfläche - Nebengebäude mit 80m² - 2 Garagen mit zusätzlichem Raum - große überdachte Freifläche - Gartenbereich - Hof Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut. Im Zuge dessen ist das Dach natürlich gedämmt worden. Die Wasser- und Stromleitungen sowie die Heizkörper wurden ebenfalls Haus erneuert. Die Fenster sind überwiegend doppelt isolierverglast. Es handelt sich um Holz- sowie Kunststofffenster. Beheizt wird Ihr Haus durch eine Ölzentralheizung. Die Öltanks fassen 4800l Öl. Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Diese kann zusätzlich erworben oder im Jahr 2025 übernommen werden. Optional besteht die Möglichkeit, landwirtschaftliche Flächen zu pachten. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses tollen Hofes bei einem Besichtigungstermin! Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 108 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1924 Energieeffizienzklasse: C

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Michael Weck Tel.: +49 (0)6668 - 9191753 Mobil:+49 (0)151 – 25151520 Mobil:+49 (0)151 – 19603762 ********* ********* ********* Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter *********

Flächen:

Wohnfläche: 280,00 m2

Grundstücksfläche: 4.500,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 10,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: Glasfaser, 100000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1924

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 108,00 kWh/(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne

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