LAUTERBACH: Luxuriöses Wohnraumflair ! Exklusives Möbliertes Einfamilienhaus 150 m² & o...

Kontakt
Herr M.H. Weck
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06668-91 91 753
0151-25 15 15 20
Artikeldetails
Kaufpreis:
410.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
150 m2
Zimmer:
4
Provision:
5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

LAUTERBACH: Luxuriöses Wohnraumflair ! Exklusives Möbliertes Einfamilienhaus 150 m² & offenem Kamin

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Ihr neues, aus dem Jahr 2004 stammende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lauterbach bietet Ihnen 150m² Wohnfläche mit exklusivem Mobiliar. Hinzu kommt das sehr gepflegte, 550m² große Grundstück.


Nachdem Sie Ihr Haus betreten haben, stehen Sie in Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten im EG erreichen, sowie die Treppe ins Obergeschoss.


Rechter Hand kommen Sie in Ihre tolle, moderne Küche im Landhausstil, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem runden Induktionskochfeld. Arbeitsplatte sowie Essbereich sind aus Granit gefertigt. Von der Küche wieder im Flur, erreichen Sie Ihr wunderschönes Wohn- und Esszimmer mit großem offenen Kamin, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung.


Gegenüber der Küche finden Sie zudem noch ein hell gefliestes Gäste WC vor, Ihren Hauswirtschaftsraum in dem auch die Gastherme untergebracht ist, sowie das digitale Bedienfeld für Ihre Regenwasserzisterne, welche Ihre Toiletten, Ihre Gartenpumpe sowie wenn gewünscht auch Ihre Waschmaschine mit Wasser versorgt. Die Regenzisterne funktioniert voll automatisiert und schaltet bei Bedarf selbständig auf die normale Wasserversorgung der Stadt um.


Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.


Zurück im Flur gehen Sie über die Marmortreppe in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich Ihre drei Schlafzimmer, alle mit Teppichböden versehen, sowie das gehobene Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche der besonderen Art. Selbstverständlich ist im Badezimmer auch Fußbodenheizung vorhanden.


Packen Sie einfach Ihre Koffer aus und ziehen ein!


Sie können dieses Haus auch ohne Mobiliar (abgesehen von der Einbauküche) erwerben, hier reduziert sich der Kaufpreis auf 370. 000€.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Lauterbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Lauterbach verfügt neben der Grundschule über weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Gymnasium und auch Fachschulen.


Für Fahrradbegeisterte ist interessant, dass Lauterbach Ausgangspunkt des beliebten Vulkanradweges ist. Auch gibt es viele weitere sportliche Angebote, wie das tolle und vielseitige Freizeitzentrum, einen Golfclub, einen Flugplatz für Segel und Sportflieger sowie Eishockey und vieles weitere.


Mit der Bahn ist Lauterbach über die Vogelsbergbahn Gießen – Fulda durch den Bahnhof Lauterbach (Hess) Nord erreichbar.


Lauterbach verfügt über ein Stadtbussystem, genannt „Die kleinen Strolche“, das aus den beiden VGO-Linien VB-20 und VB-21 besteht.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Domizil in Massivbauweise besteht aus Erd-, und Obergeschoss mit einem schönen Garten mit Gartenhaus, großer Terrasse über zwei Hausseiten und einer geräumigen Garage.


Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Im schönen Wohn- Esszimmer sowie im exquisiten Badezimmer ist Fußbodenheizung verlegt.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Rollläden. Die Rollläden im Wohn- Esszimmer funktionieren elektrisch.


Für Ihre Fahrzeuge stehen mind. zwei Außenstellplätze, zwei auf dem Grundstück und einer in der Garage zur Verfügung.


EG:
- Eingangsbereich
- Wohn- Esszimmer mit Kamin
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum


OG:
- drei Zimmer mit Teppichboden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC


Außengelände:
Der Außenbereich bietet Ihnen eine sonnige Terrasse, welche sich über zwei Hausseiten erstreckt und über zwei Zugänge erreichbar ist. Auf dem längeren Terrassenabschnitt befindet sich eine Markise mit Gusseisengestell. Auch Ihre Gartenmöbel, acht bequeme Stühle und ein großer Tisch, stehen schon für Sie bereit. Der sehr gepflegte Garten, welcher auch über eine Gartenpumpe verfügt, bietet ausgezeichneten Platz zum Relaxen. Ein großes Gartenhaus mit zusätzlichem Abstellraum bietet viel Stauraum, hier können Sie beispielsweise neben Gartengeräten auch eine Tiefkühltruhe unterbringen oder einen Partyraum einrichten.


Für Ihr Fahrzeug bietet Ihre geräumige Garage mit elektrischen Tor mehr als ausreichend Platz, hier könnte man sogar noch eine Hobbywerkstatt unterbringen. Die Rückseite der Garage bietet mit einem Vordach ausreichend Raum, ein idealer Platz zum Lagern Ihres Holzes für den Kamin.


Alle Möbel sind im Kaufpreis inklusive:


Hochwertige Einbauküche
Ledergarnitur im Wohnbereich
Handgearbeitetes Sideboard mit passender Kommode
Antike Essgruppe
verschiedene Vorhänge
Mobiliar der drei Schlafzimmer
Fernsehgeräte in drei Räumen


Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Michael Weck
Tel. : +49 (0)6668 - 9191753
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Nutzfläche: 25,00 m2

Grundstücksfläche: 550,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Marmor, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Möbliert: VOLL

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Neuwertig

 


Objektnummer: 940
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