LAUBER IMMOBILIEN: Wohnhaus in ebener Stadtlage, als 1-FH oder 2-FH nutzbar, Bad Orb

Kontakt
Herr Hartmut Lauber
LAUBER IMMOBILIEN
D-63584 Gründau, Osterlandstraße 7c
(0 Bewertungen)
06051-12237
0171-7539002
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
165 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

LAUBER IMMOBILIEN: Wohnhaus in ebener Stadtlage, als 1-FH oder 2-FH nutzbar, Bad Orb

Objektbeschreibung:

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten nennen:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. , Mobil-Nr. , E-Mail-Adresse.
Wir empfehlen Ihnen Ihre Anfrage per E-Mail an uns zu senden.
Hierzu gehen Sie einfach auf ANBIETER KONTAKTIEREN.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Dieses flexible Wohnhaus in ruhiger Stadtlage gefällt Ihnen auf den ersten Blick!

Das Wohnhaus ist die ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung. Das Wohngebäude ist flexibel als große Wohnung oder mit 2 kleineren getrennten Wohnungen zu nutzen.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen (UG, EG /Hochparterre und 1. OG).

Die komplett erneuerte Hauptwohnung mit 3-Zi. , Küche und Bad, befindet sich im EG /Hochparterre, ist sehr gut ausgestattet, mit neuer Nolte-Einbauküche, hochwertigem Dusch-Bad und großer, ebenerdig begehbarer und überdachter Terrasse.
In der darüber liegenden Wohnetage im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine gut ausgestattete 3-Zi. -Wohnung mit einer Dachterrasse nach Westen und einem großen Ost-Balkon inkl. Markise und Blick in den Garten.
Der Hauseingang befindet sich auf der untersten Ebene, hier befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Garderobenecke und die separat begehbare Garage. Von der Garage aus, gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.

Bei der Umgestaltung und Sanierung wurde besonders Wert auf ökologische Materialien gelegt und die hohen Anforderungen an effiziente Wärmedämmung erfüllt, um die KfW-Fördermittel in Anspruch nehmen zu können.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde das Kellerwerk von außen freigelegt, neu isoliert und eine Drainage angelegt. Die Wasserleitungen, Abflussrohre, Kanäle und Stromleitungen wurden erneuert.

Lagebeschreibung:

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Naturpark Spessart, verkehrsmäßig leicht erreichbar, aber in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft in klimatisch reizarmer Lage. Bad Orb hat ca. 10. 063 Einwohner. Die Stadt hat einige Sehenswürdigkeiten wie den Kurpark mit Saline, die historische Altstadt oder den Wildpark zu bieten.

Neben Rehakliniken, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Sole-Thermalbad, Freischwimmbad, Golfplätze, Kneippanlage, usw. sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule sind vor Ort. Autobahnanschluss A 66 mit Ausfahrt "Bad Orb /Wächtersbach" (ca. 30 Min. von Frankfurt), Bahnanschluss der Bahnlinie Frankfurt - Fulda /Bebra mit dem Bahnhof Wächtersbach, von dort Linien-Bus bis Bad Orb.

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Details:
- Ölzentralheizung
- Brauchwassererwärmung über die Zentralheizung
- die Außenfassade ist mit Holzfaser bzw. mineralischer Dämmung wärmeisoliert
- Decke zum Dachboden ist wärmegedämmt
- Dachboden, Teilfläche als Abstellfläche nutzbar
- Ruck-Zuck-Treppe, wärmegedämmt und F30
- Erdgasanschluss im Haus
- Garagentor elektrisch
- Fenster komplett mit Rollläden
- TV Sat-Anlage

Im EG /Hochparterre,
- im EG /Hochparterre komplett allergikerfreundliche Innensanierung
- Dämmung der Geschossdecke zum Keller /Untergeschoss
- Fußbodenheizung im EG /Hochparterre
- Nolte-Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomaten und Miele-E-Geräte
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertige Fußböden
- aufwendige Netzwerk- /Lautsprecher- /Stromverkabelung

Im 1. Obergeschoss,
- Einbauküche mit E-Geräten
- 2-fach verglaste Fenster
- Ost-Balkon
- Dachterrasse nach Westen
- überwiegend Laminatfußboden
- Raumerwärmung über Heizkörper
- Brauchwassererwärmung über die Zentralheizung vorbereitet, aktuell noch über den noch vorhandenen Elektro-Durchlauferhitzer

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6. 10. 2015.
Endenergiebedarf beträgt 81. 20 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten nennen:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefon-Nr. , Mobil-Nr. , E-Mail-Adresse.
Wir empfehlen Ihnen Ihre Anfrage per E-Mail an uns zu senden.
Hierzu gehen Sie einfach auf ANBIETER KONTAKTIEREN.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 165,00 m2

Nutzfläche: 47,00 m2

Grundstücksfläche: 214,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Teil /Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 81,20 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2015-10-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014


Objektnummer: 920637_558_1936
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
4.484,00
Gewerblich
149.600,00
Entfernung ca. 8,4 km
159.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Main-Kinzig-Kreis


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!