LAUBER IMMOBILIEN: Wohn- und Geschäftshaus mit gr. Garten in zentraler Stadtlage

Kontakt
Herr Hartmut Lauber
LAUBER IMMOBILIEN
D-63584 Gründau, Osterlandstraße 7c
(0 Bewertungen)
06051-12237
0171-7539002
Artikeldetails
Kaufpreis:
330.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

LAUBER IMMOBILIEN: Wohn- und Geschäftshaus mit gr. Garten in zentraler Stadtlage

Objektbeschreibung:

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In attraktiver Geschäftslage von Büdingen befindet sich dieses Wohn- /Geschäftshaus mit 2 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie ebenerdiger Geschäftsfläche im Erdgeschoss.
Das knapp 1. 000 qm große Gründstück verfügt neben den vorhandenen Garagen und PKW-Stellplätzen über noch zu bebauende Freiflächen.

Das Gebäude wurde 1964 /1965 massiv erbaut und ist seitdem im Besitz des jetzigen Eigentümers.
Das Erdgeschoss mit ca. 110 qm Nutzfläche wird seit Beginn als Gewerbeeinheit verwendet.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90 qm / ca. 80 qm Wohnfläche), welche z. Zt. vermietet sind und bei Bedarf frei übergeben werden.
Renovierungsarbeiten wurden fortlaufend vom Eigentümer betrieben. Somit verfügt die Immobilie über eine grundsätzlich zeitgemäße Ausstattung.

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lagebeschreibung:

Die Stadt Büdingen mit Ortsteilen hat ca. 21. 000 Einwohner und kann einige Sehenswürdigkeiten wie z. B. das Ysenburger Schloss bieten. Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad, Kino, Museen, sowie über 150 Sport- und sonstige Vereine bieten auch aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Gymnasium, Realschule, Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind vor Ort. Autobahnanschluss A 66 in ca. 11 km Entfernung mit Anschlussstellen Gründau-Lieblos, Autobahnanschluss A 45 in ca. 12 km Entfernung, Bahnhof Büdigen mit Nahverkehrsanschluss.

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Details:
- eine Bebauung auf dem Grundstück ist möglich
- Iso-Kunststofffenster 2-fach, weiß
- Kabel TV
- 1 Gewerbefläche 110 m²
- insgesamte Wohnfläche 170 m² (2 Wohneinheiten)
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung mit Brauchwassererwärmung
- Raumerwärmung über Heizkörper
- 4 Garagen
- zentrale und fußläufige Stadtlage

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13. 6. 2023.
Endenergieverbrauch beträgt 141. 00 kwh /(m²*a).

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Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Nutzfläche: 160,00 m2

Grundstücksfläche: 960,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 12,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 141,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2023-06-13


Objektnummer: 920637_151_1354
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