LAUBER IMMOBILIEN: 4-Zi.-ETW im 1. OG, ebene Zentrumslage von Gelnhausen

Kontakt
Herr Hartmut Lauber
LAUBER IMMOBILIEN
D-63584 Gründau, Osterlandstraße 7c
(0 Bewertungen)
06051-12237
0171-7539002
Artikeldetails
Kaufpreis:
86.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
61 m2
Zimmer:
4
Provision:
5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

LAUBER IMMOBILIEN: 4-Zi. -ETW im 1. OG, ebene Zentrumslage von Gelnhausen

Objektbeschreibung:

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DER ENERGIEAUSWEIS WIRD ERSTELLT UND LIEGT IN KÜRZE VOR !

In ebener Stadtlage und wenige Schritte von Bahnhof, Busbahnhof, Geschäften, Cafe und Beruflichen- Schulen entfernt befindet sich das ältere Wohngebäude mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Die hier angebotene renovierungsbedürftige 4-Zi. -Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (3-Zi. , Küche und Bad) und verfügt über ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Die Wohneinheit ist mit einer Erdgas-Etagenheizung ausgestattet. Die Raumerwärmung erfolgt über 3 Gaseinzelöfen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über eine Gastherme. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster, sämtlich mit Rollladen ausgestattet.

Der praktische Grundriss mit seinen abgeschlossenen Räumen und geringer Flurfläche verfügt zudem über gute Raumgrößen, gute Stellflächen und normale Raumhöhe.

Raumaufteilung:
Flur, Duschbad mit WC und Waschbecken, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Zur Wohneinheit gehört ein weiteres Zimmer im darüber liegenden Dachgeschoss, dieses ist über das Treppenhaus erreichbar. Da sich dieses Zimmer direkt über der Wohnung befindet, ist eine Versorgung mit Wasseranschluss und Abwasseranschluss möglich.
Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht.

Lagebeschreibung:

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt /Main und Fulda an der A66. Gelnhausen mit den Ortsteilen Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth hat ca. 21. 850 Einwohner und verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufliche Schulen. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen (Gelnhausen-West und Gelnhausen-Ost) und einen Bahnhof.

Ausstattungsbeschreibung:

Bodenbeläge:
Laminat im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer
Teppichboden im Elternschlafzimmer und Mansardenzimmer
PVC in Küche und Bad

Wichtige Details:
- insgesamt nur 5 Wohneinheiten im Haus
- renovierungsbedürftiger Zustand
- sehr geringe Energiekosten
- keine Verwaltungskosten
- keine Rücklagenbildung
- zentrale Lage, wenige Schritte zum Bahnhof
- auch für Kapitalanleger interessant
- ältere Einbauküche inklusive
- Fenster mit Rollläden
- die Wohnung ist frei
- Gartenfläche zur Wohneinheit gehörend
- Wohnung z. Zt. unbewohnt
- Hausgeld (unbewohnt, mtl. € 30,00 / bewohnt, mtl. ca. € 100,00)

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24. 2. 2025.
Endenergieverbrauch beträgt 141. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 100,00

Flächen:

Wohnfläche: 61,00 m2

Nutzfläche: 14,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Ofen, Etage

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1953

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 141,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2025-02-24

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953


Objektnummer: 920637_532_1925
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Gewerblich
177.000,00
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89.700,00


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