LAUBER IMMOBILIEN: 3-Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Balkon in Gründau / Niedergründau

Kontakt
Herr Hartmut Lauber
LAUBER IMMOBILIEN
D-63584 Gründau, Osterlandstraße 7c
(0 Bewertungen)
06051-12237
0171-7539002
Artikeldetails
Kaufpreis:
138.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
88 m2
Zimmer:
3
Provision:
5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

LAUBER IMMOBILIEN: 3-Zi. -DG-Maisonette-Whg. mit Balkon in Gründau / Niedergründau

Objektbeschreibung:

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Hier erwartet Sie eine attraktive 3-Zi. -Maisonette-Whg. mit schönem Süd-West-Balkon in ruhiger Ortslage und schöner Aussicht über den Ort.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Gründau / Niedergründau. Das Wohngebäude wurde in 1994 als Mehrfamilienhaus errichtet.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über zugeordnete Kellerräume und PKW-Stellplätze. Im Kellergeschoss ist ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- /Trocknerraum, Fahrrad- /Kinderwagenraum und der Heizungsraum für die zentrale Erdgasheizung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Studio-Zimmer in der darüber liegenden Ebene über eine Wendeltreppe verbunden.

Raumaufteilung:
Geräumige Diele, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC sowie ein weiteres Studio-Zimmer in der darüber liegenden Etage.
Trotz vorhandener Dachschrägen verfügt die Wohnung über gute Stellflächen.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Gründau mit den Ortsteilen Lieblos, Rothenbergen, Niedergründau, Mittel-Gründau, Hain-Gründau, Gettenbach und Breitenborn liegt westlich von Gelnhausen und hat ca. 14. 800 Einwohner. Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der A66. Beide Ortsteile haben Autobahn-Anschlussstellen. Die Lahn-Kinzig-Bahn verläuft durch Gründau mit Haltestellen in den Ortsteilen Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen hat die Haltestelle Niedermittlau an der Bahnstrecke Fulda - Hanau Bedeutung. Schulen: Die Ortsteile Hain-Gründau, Mittel-Gründau und Lieblos verfügen über eine Grundschule. In Rothenbergen befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule. Gymnasium und Berufliche Schulen stehen in Gelnhausen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Details:
- die Wohnung ist frei
- zentrale Erdgasheizung mit Brauchwassererwärmung
- Raumerwärmung über Heizkörper
- Kunststoff-Iso-Fenster 2-fach, in Weiß
- gute Rücklagenbildung vorhanden
- Hausgeld € 299,08 mtl. (inkl. Betriebskosten)
- bisherige Betriebskosten € 227,08 mtl.
- mögliche Kaltmiete mtl. € 550,00
- 2 PKW-Stellplätze inkl.
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
- gepflegte Immobilie, durch Hausverwaltung betreut

Bodenbeläge:
Fliesen in Diele, Küche, Gäste-WC, Bad und Balkon
Laminat im Wohnzimmer
Teppich in Elternschlafzimmer und Studio-Zimmer

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29. 8. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 250. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 299,08

Flächen:

Wohnfläche: 88,13 m2

Nutzfläche: 8,40 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 250,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-08-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995


Objektnummer: 920637_514_1916
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177.000,00
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