LAUBER IMMOBILIEN: 1-FH/DHH mit Charme in guter Stadtlage, gewerbl. Nutzung mögl.

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Hartmut Lauber
LAUBER IMMOBILIEN
D-63584 Gründau, Osterlandstraße 7c
(0 Bewertungen)
06051-12237
Artikeldetails
Preis:
€ 295.000,00
Wohnraum:
177 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95 % vom Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
 
 
LAUBER IMMOBILIEN: 1-FH/DHH mit Charme in guter Stadtlage, gewerbl. Nutzung mögl.

Objektbeschreibung:

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Bei dem im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit viel Charme.

Das Haus verfügt über KG, EG, OG und DG. Das Erd- und Obergeschoss werden z. Zt. als separate Wohnungen genutzt wobei zum erreichen des Obergeschosses der Flurbereich der EG-Wohnung als Durchgang zu nutzen ist.
Das über das Treppenhaus begehbare Dachgeschoss wird breits zum Teil als Wohnraum verwendet und die Restfläche als Abstellfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Abstellflächen, Heizungsraum und Wasch-/Trocknerraum.

Im Erdgeschoss wurde ein Wintergarten als Wohnraumerweiterung angebaut. Dieser steht auf Stützen und der darunter vorhandene Bereich kann als überdeckter Freisitz genutzt werden. Der Garten befindet sich auf der Südseite und verfügt über eine ebene und gut nutzbare Fläche.

Im Jahr 1968 wurde eine Doppelgarage mit Durchgang zur Terrasse und in den Garten errichtet. Vor der Garage sind 2 bis 3 Stellplätze vorhanden.

Raumaufteilung:
EG - großzügiger Eingangsbereich/Foyer, 5 Stufen zum Erdgeschoss, Flur, Küche, Schlafen, Kind/Büro, Bad und Wohnen mit anhängendem Wintergarten.
OG - Flur, Küche, Bad, Schlafen und Wohnen/Essen mit kleinem Erker

Lagebeschreibung:

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt/Main und Fulda an der A66. Gelnhausen mit den Ortsteilen Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth hat ca. 21.850 Einwohner und verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufliche Schulen. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen (Gelnhausen-West und Gelnhausen-Ost) und einen Bahnhof.

Ausstattungsbeschreibung:

Wichtige Details:
- Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet
- Erdgaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung, Anlage Bj. 1989
- Raumerwärmung über Heizkörper
- ältere Iso-Holzfenster 2-fach
- Wintergarten mit festem und isolierter Dachfläche
- frei Gartenfläche auf der Südseite
- in unmittelbarer Nähe zur Main-Kinzig-Klinik gelegen
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Heizungsanlage und Abstellflächen im Kellergeschoss
- Kellergeschoss mit Gartenzugang
- Kachelofen im Erd- und Obergeschoss vorhanden
- gut nutzbare Doppelgarage mit Durchgang zur Terrasse und in den Garten
- eingewachsenes Grundstück
- Raumhöhe im EG und OG ca. 285 cm
- die Immobilie ist je nach Anspruch renovierungsbedürftig
- die Elektroverteilung ist zu erneuern

Bodenbeläge:
- Parkett
- Teppichboden
- Laminat
- Fliesen
- Naturstein

Weitere Angaben:

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Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Flächen:

Wohnfläche: 177,00 m2

Nutzfläche: 98,00 m2

Grundstücksfläche: 515,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1930

Zustand: Gepflegt

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989



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