LANGSUR: 4 Zimmer Maisonette Wohnung 144 m² - nach KfW 55 Standard mit geräumiger Dachte...

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Herr Ralf Schlapp
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06502-93 56 658
Artikeldetails
Kaufpreis:
389.853,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
144 m2
Zimmer:
4

LANGSUR: 4 Zimmer Maisonette Wohnung 144 m² - nach KfW 55 Standard mit geräumiger Dachterrasse!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 29. 08. 2017
- gültig bis: 29. 08. 2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19,9 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2017


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Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen errichtet, und vier Garagen.


Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Zwei-, Drei-, und Vier- Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch einen Hauptzugang oder Nebeneingang, der in der Nähe der Garagen angegliedert ist, zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erschlossen.


Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch sechs Positionen gedeckt. Es stehen vier Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück wird nach Fertigstellung und der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet.




Untergeschoss:


- Anordnung von 4 Kellerräumen
- Haustechnik und Wasch- & Trockenraum
- Aufzug und Treppenlauf


Die hier bezeichnete 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu der nordwestlich ausgerichteten Dachterrasse, die an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt.


2 Allzweckzimmer auf der ersten Wohnebene bieten ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und sind über einen kleinen Zwischenflur über den offenen Wohnbereich zugänglich.


Das zwischen den Zimmern befindliche Badezimmer ist ein mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.


Den Gästen steht ein separates WC zur Verfügung, welches sich direkt neben dem Wohnungseingang befindet.


Ein Abstellraum für die Vorräte ist auf der ersten Wohnebene zu finden.


Eine Treppe führt in die zweite Wohnebene wo sich eine Galerie befindet, die sich als Leseecke einrichten läßt.


Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist wahlweise mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet.


Das auf dieser eben befindliche Zimmer läßt sich idealer Weise als Master Schlafzimmer einrichten und bietet ausreichen Entfaltungsmöglichkeiten.


Die zweite Wohnebene ist zusätzlich vom Treppenhaus aus zugänglich.


Ihre Ausstattung wie z. B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.


Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Lagebeschreibung:

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.


Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.
An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.


Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.


Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur. Die Bergstraße ist eine Seitenstraße der Haupterschließungsstraße im Ort.


Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung:

Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, unbedenkliche Materialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.


Außen- & Innenbereich:


- Tragende Außenwände / Oberflächen (24 cm HBL, WDVS 18 cm)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Hbl-Mauerwerk (Bimsbeton)
- Massivdecken aus 20 cm starkem Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & einem Uw-Wert von 0,9
- Bodentiefe Fenstertüren
- Terrassen & Balkone mit Holzdielen
. - Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder Furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl




Baustoffe Bad:


- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Dusch-Brausearmatur, Aufputz, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen
- Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren




Küche:


- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand.




Wohnflächenberechnung:


Wohnen /Essen /Küche = 51,819 m²
Terrasse = 18,211 m²
Zimmer 1 = 14,124 m²
Zimmer 2 = 16,767 m²
Zimmer 3 = 14,067 m²
Galerie = 6,953 m²
Abstellraum = 3,950 m²
Bad 1 = 9,256 m²
Bad 2 = 4,323 m²
Gäste WC = 2,502 m²
Gesamte Wohnfläche = 144,399 m²




Sonstiges:


- Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baubeginn 2017
- Bezugsfertig Ende 2018
- Garage zzgl. 18. 500,00 EUR
- Stellplatz zzgl. 6. 500,00 EUR
- Sat-TV
- DSL-fähig!


Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ralf Schlapp
Tel. : +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 144,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 19,90 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 08-2027

Sonstiges:

Ausblick: Berge


Objektnummer: 2067
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