Küsten (Wendland) - Modernisierter Bungalow mit großem Grundstück und Wald

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 117.000,00
Wohnraum:
98 m2
Grundstück:
3988 m2
Räume:
4
Heizung:
Gasheizung
HWB Kennwert:
226,50 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
 
 
Küsten – Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland)

Wohnkomfort auf einer Ebene


Modernisierter und renovierter Bungalow mit Werkstattanbau, Carport, Gartenhäuschen und schönem Grundstück mit Teichanlage und Waldfläche

3-4 Räume, neue Einbauküche, neues Fliesenduschbad sowie Wirtschaftsraum

ca. 98 m² Wohnfläche
ca. 13 m² Nutzfläche
3.988 m² Grundstücksgröße


Näheres zu der angebotenen Immobilie



Bei diesem geräumigen, ebenerdigen Wohnhaus handelt es sich um eine massiv erbaute Immobilie aus dem Jahr 1978, welche


2018


(einschließlich Gaszentralheizungsanlage) saniert und auch renoviert wurde.

Die Räumlichkeiten sind konventionell und praktisch angeordnet, hell und mit reichlich Platzangebot für 2 bis max.
3 Personen. Das Wohnhaus verfügt über 3/4 Räume, eine schicke, neue Einbauküche, neues Fliesenduschbad sowie Sonnenterrasse mit Teichanlage auf der Westseite. Ein erst kürzlich installierter, vom Schornsteinfeger zugelassener Kaminofen mit 7 kW nebst Edelstahlrohr sorgt für zusätzliche, gemütliche Wärme in den Wohnräumen.
Im hinteren Hausanbau befindet sich ein geräumiger Werkstattraum, ausgestattet mit Licht und Strom.



Wissenswertes – kurz und knapp



- Massives Wohnhaus (Bungalow) auf Betonfundament
- Baujahr 1978, Modernisierung 2018
- 3.988 m² schön angelegtes Naturgrundstück mit Garten-
häuschen und Teichanlage


- Grundstück aufgeteilt in 780 m² Wohnbaugrundstück und
3.208 m² Waldfläche = 3.988 m² Gesamtgröße

- Neuwertiges Carport mit Trapezblechdach und Antitropf-
beschichtung


- Zusätzliche Stellplätze für weitere PKW


- ca. 98 m² Wohnfläche

- ca. 13 m² Nutzfläche

- Insgesamt 3/4 Wohnräume auf einer Ebene
- Das Wohnhaus verfügt über eine Länge von ca. 14,05 m
und eine Breite von 8,30 m

- Lange, neu gepflasterte Carportauffahrt

- Zweite Zufahrt auf der Westseite

- Außenwandstärke 34 cm

- Intaktes Eternitdach auf dem Wohnhaus mit neuwertigen
Zinkdachrinnen

- Holz-Isolierfenster mit Verdunklungsrollläden

- Fußbodenbeschaffenheit: Einheitliche, neuwertige, helle
Feinsteinfliesen und schicker, neuer Laminatfußboden

- Erdgas-Zentralheizungsanlage von Buderus Brennwert-
therme aus dem Jahr 2018, Modell Logamax Plus, 20 KW,
mit Warmwasserspeicher über 120 L Fassungsvermögen

- Externer Edelstahl-Schornstein von 2018
- Kachelkaminofen von Firma Haas aus dem Jahr 2018 mit
einer Nennwärmeleistung von 7 kW (alle Räume könnten mit diesem Ofen beheizt werden)

- Große Sonnenterrasse mit Markise auf der Süd/Westseite

- Eingezäuntes Grundstück

- Sat-Anlage

- DSL verfügbar
- Starkstromanschluss vorhanden

- Anschluss an die Kanalisation


- Sofortige Übernahme möglich




Energie- und Betriebskosten


Strom: ca. 45 € monatl.
Heizkosten/Erdgas: ca. 80 € monatl.
Trink- und Abwasser: ca. 46 € viertelj.



Grundsteuer: ca. 46,15 € viertelj.



Müllgebühren: ca. 100,00 € jährl.



Wohngebäudeversicherung: ca. 241 € jährl.
Schornsteinfeger: ca. 45 € halbjährl.

Ein Energiebedarfsausweis vom
04.02.2020
liegt vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 226,5 kWh (m2.a).



Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 98 m² Wohnfläche, 3/4 Räume, Einbauküche, Fliesenduschbad, Wirtschaftsraum)

- Barrierefreier, gefliester Zugangsbereich (Flur in L-Form),
mit neuwertiger, weißer Kunststoffisolier-Eingangstür nebst
Glaseinsatz
- Gefliester Küchenraum mit Holzisolierfenster auf der Ost-
seite, zwei moderne Glasschiebetüren, ausgestattet mit
einer adretten, neuen Einbauküche, anthrazit-nuanciert,
schicken Schrankelementen und hochwertigen Elektro-
geräten
- Gefliester Essraum mit Holzisolierfenstern
- Großer, offener Wohnraum mit Fliesenfußboden und einer
langen Fensterfront mit Ausgangstür zur großen, gefliesten
Terrasse auf der Westseite (mit Blick in den herrlichen
Garten/Wald und die neu angelegte Teichanlage)
- Geräumiges Schlafzimmer mit schönem Laminatfußboden
- Ansprechendes, modernes Fliesenbad, anthrazit/weiß-
nuanciert, mit gefliesten Ablagen, Isolierfenster, boden-
gleiche/barrierefreie Dusche mit Echtglastür, Wasch-
becken mit schickem Unterschrank sowie Hänge-WC mit
Vorwand-Elementanschluss
- Büroraum mit Laminatfußboden und Ausgangstür zum
Gartenbereich
- Wirtschaftsraum mit Laminatfußboden und Holzisolier-
fenster. Hier befindet sich nicht nur der neuwertige Haupt-
stromzählerkasten, die beiden Wasseranschlüsse (für Haus
und Garten) sondern auch die neuwertige Erdgaszentral-
heizungsanlage von Firma Buderus mit 120 Liter Warm-
wasserspeicher



Das Gartengrundstück


Um das Wohnhaus herum befindet sich ein schönes, ausladend blühendes und abwechslungsreiches Naturgrundstück von 780 m² mit beachtlicher Waldfläche von
3.208 m²
.
Ein ganz besonderer Platz, um die Natur und den schönen Garten zu genießen.



Über den Ort Küsten und seine Umgebung


Küsten ist ein harmonischer Ort in einer landschaftlich attraktiven und reizvollen Gegend des Wendlandes (Landkreis Lüchow-Dannenberg) im Bundesland Niedersachsen. Der Ort selbst mit der beeindruckenden Friedenskirche wurden erstmalig im Jahre 1375 urkundlich erwähnt. Auf dem großen Dorfplatz ist eine 500-jährige Eiche und etliche historische Zwei-, Drei- und Vierständer-Hallenhäuser zu bewundern.


Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein engagierter Sportverein (SV Küsten) in welchem Angebote, wie Fußball, Eltern-Kind-Turnen, Ju-Jutsu und Gymnastik stattfinden, befinden sich ebenfalls im Ort. In den Nachbardörfern Göttien und Sallahn gibt es Schützenvereine, die Schießsport betreiben. Täglich pendeln Schulbusse, die die umliegenden, weiterführenden Schulen in Lüchow und Clenze anfahren sowie auch Schüler zur freien Schule nach Hitzacker befördern. In Küsten wohnen sowohl Kleinkinder, Schulkinder als auch Jugendliche.

Das Alter der insgesamt ca. 350 Bewohner ist gemischt und auch die Gemeinschaft im Ort selbst kann man als überaus harmonisch bezeichnen.




Die Einkaufsfahrten in die ca. 6 km entfernte Kreisstadt nach Lüchow sind im Nu mit dem PKW oder Fahrrad zu erledigen. Auch die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso geregelt. Zudem gibt es in Küsten einen überaus gemütlichen und guten Landgasthof. Eine Autofahrt von Küsten bis nach Uelzen dauert ca. 30 Minuten. Bis nach Hamburg und Hannover benötigen Sie jeweils ca. 1,5 bzw. 2 Autostunden.



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