Komfort-Wohnung in bester Lage!

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WARNHOLZ Immobilien GmbH
www.warnholz-immobilien.de
WARNHOLZ Immobilien GmbH
D-22147 Hamburg, Treptower Str. 143, WARNHOLZ Immobilien GmbH
(0 Bewertungen)
040-647 51 24
040 6475124
Artikeldetails
Preis:
€ 1.211,58
Wohnraum:
124 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Nebenkosten 1. Monat:
€ 253,50
 
 
Komfort-Wohnung in bester Lage!

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Villa und verfügt insgesamt über 4 Zimmer. Die Highlights dieser besonders attraktiven Wohnung bilden die hellen und großzügigen Räume, der große Balkon, die sehr hochwertige Ausstattung sowie die Lage im beliebtesten Wohngebiet von Alt-Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum. Durch die Wohnungseingangstür wird der großzügige Flur mit Garderobe sowie Schuh- und Abstellschränken betreten, von wo aus der Wohnbereich sowie die Wohnküche und das Bad erreicht werden. Einen besonderen Blickfang bildet das mit Dielenboden ausgestattete Wohnzimmer. Eine große bodentiefe Fensterfront mit Ausgang zum Süd-Balkon schafft hier eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Über das angrenzende Mittelzimmer wird das helle Schlafzimmer mit zwei Fenster erreicht. Ein besonderes Highlight bildet zudem die 21 m² große Wohnküche. Diese lädt nicht nur durch seine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten zum Kochen ein sondern bietet auch genügend Platz für einen großen Esstisch mit Blick in den Garten, sodass dieser Raum nicht nur bei den Mahlzeiten zum gesellschaftlichen Mittelpunkt werden kann. Ebenfalls von der Wohnküche aus kann der großzügige Balkon betreten werden, welcher einen idealen Platz bietet um die Ruhe Alt-Rahlstedts zu genießen. Auch das weiß geflieste Tageslichtbad mit Schieferboden steht den übrigen Räumen in nichts nach und kann mit seiner Eckbadewanne, zwei Waschbecken sowie einer Dusche als kleine Wellnessoase bezeichnet werden. Das separate vierte Zimmer bietet sich als Hauswirtschaftraum oder durch sein großes Fenster mit Blick in den Garten auch als Büro sowie Gäste- oder Hobbyraum an. Der Garten darf übrigens mitbenutzt werden und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zusätzliche Nutzfläche ist über einen Abstellraum gegeben. Für bis zu zwei PKWs können Carport-Stellplätze ebenfalls angemietet werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Lagebeschreibung:

Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Villen-Viertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums. Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1800 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 200 m entfernt ist und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt genauso zu finden, wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an zwei Tagen stattfindenden Wochenmarkt komplettieren das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert. Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind. Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Ausstattungsbeschreibung:

- beste Wohnlage nahe dem Stadtteilzentrum Rahlstedt - renovierte 4-Zimmer-Mietwohnung in Villa mit 3 Wohneinheiten - ca. 123,63 m² Wohnfläche - 2 Balkone - Gartenmitbenutzung - hochwertige Einbauküche - neuwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und zusätzlicher Dusche - Video-Gegensprechanlage - 1 Abstellraum - bis zu 2 Carport-Stellplätze zusätzlich anmietbar Verbrauchsausweis: 176,3 kWh/(m²a); F; Energieträger: Gas; Bj: 1908

Weitere Angaben:

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: ********* Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040/647 51 24 Es gelten die AGBs der WARNHOLZ Immobilien GmbH. Diese entnehmen Sie bitte ebenfalls unserer Website. -Alle Angaben ohne Gewähr- WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. ****************************************************** Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-6475124 oder post@********* Für Verkäufer kostenfrei. ******************************************************

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 3.634,74

Flächen:

Wohnfläche: 123,63 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1908

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 176,30 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: Tue May 07 00:00:00 CEST 2024

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908

Energieeffizienzklasse: F



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