Kleines gemütliches Haus an der Kyll (ca. 95 qm), auch als Ferienhaus geeignet

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Irene Rupp
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06562-93 16 57
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 59.000,00
Wohnraum:
95 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3.900 Euro inkl. 19% MwSt.
 
 
Kleines gemütliches Haus an der Kyll (ca. 95 qm), auch als Ferienhaus geeignet

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.05.2017
- gültig bis: 24.05.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 332,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1910

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Dieses aus dem Baujahr 1910 laufend modernisierte Einfamilienhaus mit dem Sicht auf die Kyll befindet sich in einer Hauptstraße von Kyllburg. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m². Weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie einer Gästetoilette und Waschbecken. Über den Flur haben Sie direkten Zugang zum Gewölbekeller, wo ein Abstellraum, ein Heizungsraum (Heizung BJ 1995) und die Öltanks sich befinden.

Aus dem Keller haben Sie direkten Durchgang zu kleinen Terrasse. Diese befindet sich hinter dem Haus mit dem Blick auf die Kyll.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 1 großes Schlaf- und 1 Kinderzimmer, sowie das Durchgangsbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist.

Das Dachgeschoß bietet neben der Werkstatt und Abstellräumen weitere Ausbaureserven. Es wurde 1992 komplett neu gemacht (Gebälk und Eindeckung).

Das ist ein kleines gemütliches Häuschen, welches für die kleine Familie oder als Ferienhaus geeignet ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt zentral an einer Hauptstraße von Kyllburg und doch im hinteren Teil des Gebäudes ruhig gelegen mit dem Blick an die Kyll (Hochwasserfrei).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung und es gibt eigenen Zug-Bahnhof.

Kyllburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Diese Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Kyllburg hat ca. 870 Einwohner und ist somit die zweitkleinste Stadt in Rheinland-Pfalz.

Sie sollten es nicht versäumen einige Sehenswürdigkeiten von Kyllburg zu besichtigen, wie z.B. mehrere Kultur- und Naturdenkmäler, sowie Stiftkirche und evangelische Kirche, sowie ehem. Synagoge.

Ausstattungsbeschreibung:

Ihr neues Haus besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, befindet sich an einer Hauptstraße von Kyllburg. Hinter dem Haus haben Sie schönen Ausblick auf die Kyll (Hochwasserfrei).

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Dielen, Laminat und PVC Böden vor.

Die Treppe ist in Massivholz gefertigt.

Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem BJ 2000.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt (BJ 1995).

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.
Das Dach hat Berliner Welle Eindeckung drauf.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Abstellraum
- 1 Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie Gäste-WC
- 1 Zugang zum Gewölbekeller

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Durchgangsbadezimmer, mit Badewanne, Waschbecken und WC

DG:
- Abstellmöglichkeiten
- ausbaufähig

Keller:
- Abstell-, Werkstattraum
- Heizungsraum
- Öltanks
- Durchgang zum kleinen Hinterhof mit Terrasse

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://*********

Flächen:

Wohnfläche: 95,00 m2

Grundstücksfläche: 100,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Dielen, Kunststoff, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 332,80 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 05-2027



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