Kleine Kapitalanlage - oder zur Selbstnutzung

Kontakt
Andreas Rambech Dahl
www.dahls.de
DahlS Immobilienkontor GbR
D-42697 Solingen, Unten zum Holz 71
(0 Bewertungen)
0212 / 64 23 57 80
Artikeldetails
Preis:
€ 34.500,00
Wohnraum:
65 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie.
 
 
Kleine Kapitalanlage - oder zur Selbstnutzung

Objektbeschreibung:

3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in eine ruhigen Seitenstraße von Wuppertal-Heckinghausen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als kleine Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Ein moderner Zuschnitt der Räume, ein Balkon zur Rückseite und eine ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem guten Anlageobjekt sowohl für den Einstiegsinvestor als auch Eigenbedarf.

Das Objekt liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Der beidseitig angebaute, massive Altbau von 1904 zeigt sich in dezent farbigem Putz mit sehr schönen Stuckverzierungen. Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt in altmodischem Charme. Die Fenster haben Holzrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 65 m² und beinhaltet eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne. Der Grundriss entspricht modernes Wohnstandard.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist langjährig und gut vermietet. Der Kaltmiete beträgt 350,00 € / Monat - und bietet eine interessante Rendite.
Bei Mieter-wechsel oder Eigennutzung ist mit Renovierungsarbeiten in der Wohnung ist zu rechnen, dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 306,00 € / Monat. (inkl. Heizung und Frischwasser) wovon ca. 206,00 € für den Mieter umlagefähig ist.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Wuppertal in einem ruhigen Seitenstraße im lebendigen Stadtteil Heckinghausen, in einem von Gründerzeithäusern geprägten, ansprechenden Viertel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Reichweite. Bus, Bahn, Schwebebahn, alles ist fußläufig erreichbar, die Barmer City liegt nur 6 Fahrminuten entfernt, weiterführende Schulen sind in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum.

Aufteilung:
- Küche / Diele / Bad
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Balkon zum Hinterhof

MFH mit 8 Parteien
- Baujahr ca. 1905
- Putzfassade mit schönen Verzierungen
- helles, gepflegtes Treppenhaus
- Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Böden: Teppichboden und PVC

Es ist eine sehr schön geschnittene und großzügige ETW mit Balkon, die eine gute Vermietbarkeit aufweist und sich perfekt als Einstiegs-Investition eignet!

Weitere Angaben:

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Miet- oder Kaufvertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, REMAX Maklerkontor, Unten zum Holz 71, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ziel von RE/MAX –Maklerkontor ist der maximale Kundenservice und Betreuung in der Immobilienvermittlung.

Wir wollen unsere Kunden kompetent und professionell beraten und begleiten. Nur wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch.
Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung, sprechen Sie direkt mit der Weltweit Nummer 1 in der Immobilienvermittlung.

Wir arbeiten eng mit Finanzierungsberatern, Bausachverständigen und Architekten zusammen. Bei Bedarf übernehmen wir gerne die Vermittlung von genannten Servicepartnern.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 306,00

Flächen:

Wohnfläche: 65,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Größe Balkon/Terrasse: 4,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1904

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 206,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2018-08-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985



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