Kernsanierte Villa mit Schwimmbad für große Familie! Provisionsfrei!!!!

Kontakt
Uwe Niemeyer
www.Niemeyer-immo.de
Niemeyer Immobilien- und Sachverständigenbüro
D-28777 Bremen, Am Rönnebecker Hain 2
(0 Bewertungen)
0421 - 602 88 99
0421 6099694
Artikeldetails
Preis:
€ 349.000,00
Wohnraum:
286 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% inkl. ges. MwSt.
 
 
Kernsanierte Villa mit Schwimmbad für große Familie! Provisionsfrei!!!!

Objektbeschreibung:

Diese im Jahre 1978 erbaute Villa wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Ebenen: Keller mit Garagen und Schwimmbad (nicht aktiv) Erdgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen sowie das Obergeschoss, welches ggf. auch für eine zweite Familie genutzt werden kann. Das Haus ist sehr solide gebaut. Dieses zeigt sich z.B. an den über 40 cm starken Außenwänden. Nachfolgende Arbeiten wurden im Jahre 2015 realisiert: neue Gas-Brennwerttherme, neue Fenster im gesamten Haus mit Rollläden (tlw. elektrisch), neue Innentüren mit Zargen, komplett neue Bäder (4 Stk. inkl. Gäste-WC), neue Dachrinnen etc.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in Garlstedt zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Lage kann als ruhig und hochwertig bezeichnet werden. Hier befinden sich diverse Villen. Der Schulbusverkehr sorgt dafür, dass die Kinder pünktlich in die Schule gelangen.

Ausstattungsbeschreibung:

Fangen wir im Keller an: Hier befinden sich neben einer Werkstatt drei großzügige Räume (hier sowie auch im EG haben wir überwiegend Fußbodenheizung), eine Doppelgarage, ein Heizraum sowie ein ca. 50 m² großer Schwimmbadbereich mit einem gut 26 m² großen Schwimmbecken. Über eine große Fensterfront mit Schiebeelementen (nicht erneuert) gelangt man auf die untere Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich im Haupttrakt ein ca. 74 m² großer Wohnbereich mit Kamin und zusätzlicher Essecke. Die Küche schließt sich offen an. Neben der Küche befindet sich noch ein großer Hauwirtschaftsraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die obere Terrasse mit einem Außenkamin. Im "Nebentrakt" befinden sich die Schlafräume, bestehend aus zwei Kinderzimmern mit eigenem Duschbad (neu) sowie das Schlafzimmer mit einem knapp 11 m² großen Bad mit übergroßer, bodentiefer Dusche, einer Eckbadewanne , Waschtische etc.(alles neu). Selbstverständlich haben wir im EG auch noch ein Gäste-WC (ebenfalls neu). Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Dieses Geschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² könnte als zweite Wohnung genutzt werden, denn es ist alles vorhanden, was benötigt wird, angefangen von einem großen (Wohn)Zimmer mit knapp 34 m², einem Raum mit "Küchenanschlüssen" sowie zwei weiteren (Schlaf)räumen und ein ebenfalls neu erstelltes Badezimmer.

Weitere Angaben:

Das Haus befindet sich in der Endphase der Renovierung / Sanierung. Boden- und Wandbeläge sind nicht im Umfang der Lieferung enthalten. Das Haus hat einen nachweisbaren Sachwert von € 500.000,--. Die Vergleichspreise in dieser Region belaufen sich auf durchschnittlich € 1.514
je m² Wohnfläche (Preisspanne von € 1.023,-- - € 2.488,--/m² Wohnfläche)

Flächen:

Wohnfläche: 286,00 m2

Nutzfläche: 184,00 m2

Grundstücksfläche: 2.500,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2025-04-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Energieeffizienzklasse: D



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