Kapitalanlage in exponierter Lage von Celle

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Herr Klemens Spannaus
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Klemens Spannaus Immobilien
D-30161 Hannover Oststadt (Niedersachsen), Ostwender Str. 5
(1 Bewertungen)
0511 33653802
0171 2157257
Artikeldetails
Preis:
€ 259.000,00
Wohnraum:
173 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5000,-€ Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
 
 
Kapitalanlage in exponierter Lage von Celle

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Kapitalanlage in exponierter Lage von Celle - Klein Hehlen? Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein!

Es erwartet Sie ein voll vermietetes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1962. Die Kapitalanlage verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² angesiedelt. Jede Mieteinheit hat selbstverständlich auch einen Kellerraum.

Das Reihenhaus wurde laufend modernisiert und instand gehalten wie z.B. die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster oder die Ausstattung der Wohnungen. Somit besteht kein Sanierungsstau.

Ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Garage rundet das Profil ab.

Energieverbrauchsausweis: gültig bis 29.09.18 - Erdgas - 176,8 kWh / m²a

Lagebeschreibung:

Celle - Klein Hehlen bietet eine ausgeglichene und gehobene Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Das sehr gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.

Auch die Möglichkeit der sportlichen Betätigung ist natürlich vorhanden. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen Jung und Alt ihren Interessen nachzugehen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist im Wohn– und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Küche, Flur und Badezimmer verfügen über Fliesen. Im Badezimmer befindet sich ein Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist im Wohn– und Küchenbereich mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Flur und Badezimmer verfügen ebenfalls über Fliesen, das Schlafzimmer über Laminat. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche.

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Die Brauchwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Beheizt werden die Einheiten durch eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über einen eigenen Wärmemengenzähler, Stromzähler und Wasserzähler.

Die Gartennutung wird derzeit von den Mietern der beiden Wohnungen in Eigenregie genutzt. Zum Garten behören zwei Terrassen und ein Fahrrad– und Geräteschuppen.

Weitere Angaben:

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5000,-€ inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.497,11

Flächen:

Wohnfläche: 173,00 m2

Grundstücksfläche: 402,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 5,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 176,80 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 09-2018



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