Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Naila

Kontakt
Herrn Holger Klose
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
+49(9281) 860076
Artikeldetails
Kaufpreis:
199.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
205 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises

Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Naila

Objektbeschreibung: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1963 erbaut und unterteilt sich in 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 51 m² und 100 m² -zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Alle Bäder haben ein Fenster und sind in den letzten Jahren renoviert und technisch, wie optisch auf den neuesten Stand gebracht worden. Die Gewerbeeinheit im EG mit einer Fläche von 68 m² hat ein Bad und 2 Toiletten und ist langjährig (seit 1997) an einen Altenpflegedienst vermietet. Im Hinterhaus und im Hauptgebäude stehen insgesamt 4 Garagenplätze zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist sehr gut, da speziell in den Jahren 1997 bis 2004 etliche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt wurden. So wurden u. a. die Kunststofffenster, die Elektrik, die Sanitäranlagen und die Heizung und das gesamte Treppenhaus erneuert. Die Wohnungen sind jeweils mit separaten Gasthermen ausgestattet. Optimal ist das Anwesen mit einer derzeitigen Mietrendite von ca. 8,6 Prozent, die sich aber durch mögliche Mieterhöhungen noch steigern lässt, zur Kapitalanlage geeignet. Zu diesem im Jahre 1963 erbauten Wohn- und Geschäftshaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 21. 02. 2016 gültig bis 20. 02. 2026 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit Gasthermen ausgestatteten Objektes ist mit 174 kWh /(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********** . . . oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281. 860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lagebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Stadt Naila in unmittelbarer Nähe des Polizeigebäudes. Der Marktplatz mit Rathaus und Kirche sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Naila hat ca. 9. 000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

Weitere Angaben: Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9. 00 bis 18. 00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281. 860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage **********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis . . . Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 205,00 m2

Grundstücksfläche: 398,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Zustand:

Baujahr: 1963

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 174,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 02-2026

Endenergiebedarf: 174,00 kWh /(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963


Objektnummer: 1001
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