Kapitalanlage - 5 Zimmer in guter Lage, mit Terrasse und Kfz-Stellplatz!

Kontakt
Wolfgang Eder
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0172-3236719
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
367.800,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
125 m2
Zimmer:
5
Provision:
€ 4.376,82

Kapitalanlage - 5 Zimmer in guter Lage, mit Terrasse und Kfz-Stellplatz!

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage - Später auch zur Eigennutzung möglich !
"Reduzierte Käuferprovision"
Wohnung 8 --- 125,41 m² + DG 52,64 m² (DIN 178 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachgeschoss.


Schöne, gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1998. Kleine WEG mit 8 Wohnungen im Obergeschoss und ein Gewerbe (Norma - Einkaufsmarkt) im Erdgeschoss.
Jede Wohnung hat einen fest zugewiesenen Kfz-Stellplatz sowie eine Dachterrasse zur Nutzung.
Weitere 47 Kunden Kfz-Stellplätze stehen für den Einkaufsmarkt zur Verfügung.


Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 334 € und kann steuerlich zu 100% bei Vermietung abgesetzt werden. Darum ist die Käuferprovision nur 1,19 % vom Kaufpreis (1 % + MwSt. ).

Lagebeschreibung:

Fürstenfeldbruck liegt 25 km westlich von München. Das Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum (5 Minuten zu Fuß). TOP-Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzten, Behörden usw. , alles fußläufig in der Nähe. Die Schnellstraße, S-Bahn und A 8 erreichen Sie mit dem Auto in ein paar Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gaszentralheizung mit WW
- Top - Energieverbrauchskennwert - 68 kWh / (m² *a) - Energieeffizienzklasse B
- 5 Zimmer + Küche
- Bad mit Wanne und WC
- Gäste WC
- Treppe zum Dachgeschoss für Hobbyräume oder sonstige Nutzungen (ca. 52 m²)
- Diele - Flur
- Fahrrräder-Abstellmöglichkeit
- Anteil Dachterrasse mit der Nr. 8
- Kfz-Stellplatz Nr. 8
- Erbpacht monatlich ca. 334 € mit Anpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI)
- Restlaufzeit noch bis September 2055 - Verlängerungsoption bis ins Jahr 2070
- Mieterschutz vor Eigennutzkündigung (BGB 577 a)
- Vorkaufsrecht des Mieters beim ersten Verkauf (BGB 577)

Preisinformationen:

Hausgeld: € 340,00

Flächen:

Wohnfläche: 125,00 m2

Nutzfläche: 52,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 68,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2008-01-24

Endenergieverbrauch Strom: 68,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 158912
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