Kapitalanlage: 3 Eigentumswohnungen # direkte U-Bahnanbindung # Zentrum Nürnberg

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Herr Stefan Herrlinger
FALCON Immobilien
D-90489 Nürnberg Gärten bei Wöhrd (Bayern), Theodorstr. 1
(0 Bewertungen)
0163 - 1602031
0911 / 59769730
Artikeldetails
Kaufpreis:
235.000,00
Wohnfläche:
160 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Kapitalanlage: 3 Eigentumswohnungen # direkte U-Bahnanbindung # Zentrum Nürnberg

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage: 3 Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahre 1992 bis 2007 umfangreich saniert:

- Vollwärmeschutz
- Schall- und Wärmeschutzverglasung der Klasse 4 aus Kunststoff
- Moderne Gegensprech-Klingelanlage
- Neue Dacheinblechung
- Alu-Fensterbänke (außen)
- Werzalit-Fensterbänke (innen)
- Malerarbeiten komplettes Haus
- Glas-Erker-Einbau im Erdgeschoss
- Ausbau Dachgeschoss mit zwei Studio-Appartements
- Einbau einer neuen Zentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmesystem

Die Wohnungen sind gut vermietet - an Bonitätsgeprüfte, solvente Mieter. Die Nähe zu den Firmen DATEV, Siemens, Daimler Benz sowie der Universität, dem ehemaligen AEG Gelände und Quelle-Areal sorgt für eine gute Vermietbarkeit der Liegenschaft.

Die Gesamtmiete beträgt ca. EUR 12. 480,- (Netto) p. a. zzgl. NK. Diese teilt sich wie folgt auf:
Wohnung Nr. 1: ca. EUR 5. 040,- (Netto) p. a. zzgl. NK
Wohnung Nr. 13: ca. EUR 4. 320,- (Netto) p. a. zzgl. NK
Wohnung Nr. 14: ca. EUR 3. 120,- (Netto) p. a. zzgl. NK

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Nürnberg - Zentrumslage, Fürther-Strasse mit direktem U-Bahn-Anschluss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden; Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie gute Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Balkon
- Vollwärmeschutz
- Isolierverglasung
- Fernwärme - Zentralheizung
- Tageslicht-Badezimmer

Weitere Angaben:

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die FALCON Immobilien keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen kann.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Alternativ

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 107,90 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955


Objektnummer: 671059_558_TP286
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