Kapitalanlage - 2 Zimmer mit Küche und Essecke in guter Lage, mit Terrassenplatz und Kfz-...

Kontakt
Wolfgang Eder
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
0172-3236719
0941 / 30799398
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
186.600,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
64 m2
Zimmer:
2
Provision:
€ 2.220,54

Kapitalanlage - 2 Zimmer mit Küche und Essecke in guter Lage, mit Terrassenplatz und Kfz-Stellplatz!

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage - später zur Eigennutzung möglich!
,,Reduzierte Käuferprovision"
Wohnung 3 --- 63,63 m² + DG 11,54 m² (DIN 75 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Dachgeschoss)


Schöne, gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1998. Kleine WEG mit 8 Wohnungen im Obergeschoss und ein Gewerbe (Norma-Einkaufsmarkt) im Erdgeschoss.
Jede Wohnung hat einen zugewiesenen Kfz-Stellplatz sowie eine Dachterrasse zur Nutzung.
Weitere 47 Kunden Kfz-Stellplätze stehen für den Einkaufsmarkt zur Verfügung.


Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 189 € und kann steuerlich zu 100 % bei Vermietung abgesetzt werden. Darum ist die Käuferprovision nur 1,19 % vom Kaufpreis (1 % + MwSt. ).

Lagebeschreibung:

Fürstenfeldbruck liegt 25 km westlich von München. Das Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum (5 Minuten zu Fuß). TOP-Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzten, Behörden usw. , alles fußläufig in der Nähe. Die Schnellstraße, S-Bahn und A 8 erreichen Sie mit dem Auto in ein paar Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

- Gaszentralheizung mit WW
- Top-Energieverbrauchskennwert - 68 kWh / (m² *a) - Energieeffizienzklasse B
- 2 Zimmer + Küche und Essplatz
- Bad mit Wanne und WC
- Treppe zum Dachgeschoss für Hobbyräume oder sonstige Nutzung (ca. 36 m²)
- Diele - Flur
- Fahrrräder-Abstellmöglichkeit
- Anteil Dachterrasse mit der Nr. 3
- Kfz-Stellplatz Nr. 3
- Erbpacht monatlich ca. 169 € mit Anpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI)
- Restlaufzeit noch bis September 2055 - Verlängerungsoption bis ins Jahr 2070
- Mieterschutz vor Eigennutzkündigung (BGB 577 a)
- Vorkaufsrecht des Mieters beim ersten Verkauf (BGB 577)

Preisinformationen:

Hausgeld: € 215,00

Flächen:

Wohnfläche: 64,00 m2

Nutzfläche: 12,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 68,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2008-01-24

Endenergieverbrauch Strom: 68,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 159028
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389.700,00
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