KAPITALANLAGE - gut aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss zu verkaufen

Kontakt
Kristina Baumgartl
www.Baumgartl-Immobilien.de
Baumgartl Immobilien
D-04317 Leipzig Reudnitz-Thonberg (Sachsen), Breite Straße 8
(25 Bewertungen)
0341-2346019
0341 2346014
Artikeldetails
Preis:
€ 65.000,00
Wohnraum:
49 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
7,14 %
 
 
KAPITALANLAGE - gut aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss zu verkaufen

Wohnung mit ausbaufähigem Dachspeicher

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um einen sanierten Altbau in ruhiger Seitenstraße in Leipzig Alt-Lindenau. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe dazu.Das Wohnhaus entstand um ca. 1900 und wurde in den neunziger Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Ein Fahrstuhl ist im Haus nicht vorhanden. Balkone sind keine am Objekt trotzdem haben wir hier eine schicke Wohnung. Kabel Deutschland ist im Haus verfügbar. Zu jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet und wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Leipzig Alt-Lindenau. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und unweit der Leipziger Innenstadt. In nur ca. 10-15 Minuten ist man im Stadtzentrum von Leipzig.

Wir haben hier sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle. Auch die gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West sowie zur Bundesstraße B87 sind gegeben.

Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe .

Ausstattungsbeschreibung:

Eine schmucke 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss wird hier verkauft. Von der Diele der Wohnung erreicht man alle Zimmer.

Das inliegende Bad verfügt über mit Wanne, Waschtisch, WC sowie Boden und Wandfliesen. Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten ausreichend Stellfläche. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen und hat noch Platz für einen Esstisch.

Über der gesamten Wohnung befindet ich ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 31,90 m² Fläche. Der Zugang ist über die Diele gegeben mit einer Einschubtreppe. Ein Bodenraum gehört zur Wohnung.

Zusätzliche Austattung: ohne Balkon, ohne Lift, Sanierung ca. 1996
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Weitere Angaben:

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich auch am Wochenende. Die Wohnung ist vermietet und wird daher nur als Kapitalanlage verkauft werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, wird allerdings auf Verlangen beigebracht.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung liegt kein gültiger Energieausweis vor, daher müssen die Angaben zum Energieausweis n i c h t in der Anzeige aufgeführt werden. Ein gültiger Ausweis muss nach Angaben des Eigentümerverbandes Haus & Grund aber spätestens beim Besichtigungstermin vorliegen. Für die Einhaltung der Pflicht ist der Verkäufer oder Vermieter verantwortlich. Der Eigentümer / Verwalter ist über die Aushändigung des Energieausweises an den zuständigen Makler informiert. Ein Energieausweis liegt für diese Immobilie noch nicht vor, sobald die Vorlage vom Eigentümer / Verwalter erfolgt ist wird dieser eingestellt werden bzw. dem Kunden ausgehändigt werden.

Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 162,00

Kaufpreis/m2: € 1.329,24

Flächen:

Wohnfläche: 48,90 m2

Nutzfläche: 41,60 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau



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