KAPITALANLAGE - 2 Zimmerwohnung in Reudnitz-Thonberg mit Wohnküche und Loggia zu vermiete...

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Kristina Baumgartl
www.Baumgartl-Immobilien.de
Baumgartl Immobilien
D-04317 Leipzig Reudnitz-Thonberg (Sachsen), Breite Straße 8
(25 Bewertungen)
0341-2346019
0341 2346014
Artikeldetails
Preis:
€ 89.000,00
Wohnraum:
59 m2
Räume:
2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
7,14 %
 
 
KAPITALANLAGE - 2 Zimmerwohnung in Reudnitz-Thonberg mit Wohnküche und Loggia zu vermieten

Objektbeschreibung:

Die Wohnhäuser in der Kurt-Günther Straße sind Teil eines Wohnensembles im Herzen von Reudnitz-Thonberg. Das geschlossene ausgebildetet Karree, dass sich durch seine vielfältige und somit lebendige Fassadengestaltung auszeichnet, entstand nach der Jahrhundertwende in der Zeit der Reformarchitektur. Alle Wohnhäuser dieses Karrees stehen unter Denkmalschutz. Die fast schön ländliche Idylle mitten in der Stadt schafft der großzügige, lichtdurchflutete innehof von ca. 3.000 m², Kinderfreundlich und mit abgeschirmten, intimen Ruhebereichen. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt. Vor dem Wohnobjekt befinden sich breite, grüne Mittelstreifen.Ein Fahrstuhl befindet sich n i c h t im Haus. Das Wohnhaus ist unterkellert und zur jeder Wohnung ist ein Keller als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der grüne Innenhof ist für alle Mieter/Eigentümer zu nutzen.

Lagebeschreibung:

Hervorzuheben ist der überaus ruhige Standort innerhalb der kaum befahrenen Anliegerstraßen. Die Riebeckstraße ist als nächstgelegene Hauptverkehrsstraße mit Bus- und Straßenbahnhaltestelle und Einkaufszentrum durch das Gelände des Gymnasium " Humboldtschule" optimal abgeschirmt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von dort aus innerhalb von nur wenigen Minuten in der pulsierendenn Stadt, am Hauptbahnhof oder am Augustusplatz. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind in unmittelbarer Nähe in ausreichender Zahl vorhanden, z.B. im Mittelstreifen der Kurt-.Günther-Straße, als zweigeteilte Lindenallee mit altem Baumbestand.

Im Osten ist das Wohnensemble durch einen Grünstreifen mit breitem Fußweg vom Verkehr abgetrennt. Der direkt nördlich angrenzende Alfred-Frank Platz ermöglicht Kindern gefahrloses, ungestörtes Treiben unnd bietet reichlich Platz zum spielen.

Ausstattungsbeschreibung:

Hier kann ich Ihnen eine großzügig geschnittene 2 Raumwohnung in der 3. Etage des Wohnhauses zur Eigennutzung anbieten.

Von der großen Diele, mit Bodenfliesen in terrakotta Farbton, gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Die Loggia erreicht man über die Wohnküche und ist zur Hofseite ausgerichtet.

Die große Wohnküche ist mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Der WM-Anschluss befindet sich in der Küche. Das WC ist separat mit Waschbecken, Boden- und Wandfliesen und Fenster.

Das inliegende Bad verfügt über eine Wanne, Waschtisch, Boden- und Wandfliesen und Handtuchtrockner. Gegensprechanlage und Telefonanschluss sowie TV Anschluss sind selbstverständlich.

Zusätzliche Austattung: Downligts, TOP saniert, Wohnküche, WC separat
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Weitere Angaben:

Besichtigungen können unter vorheriger Absprache mit den Mietern vorgenommen werden. Weitere Informationen und Unterlagen zur Wohznung erhalten Sie auf Anfrage.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

Die Wohnung konnte wieder vermietet werden. Wir erzielen eine Kaltmiete von 365,00 € und Nebenkosten von 130,00 €.

Das Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 196,00 € monatlich.

Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Hausgeld: € 196,00

Kaufpreis/m2: € 1.504,39

Flächen:

Wohnfläche: 59,16 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau



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