Jünkerath Viel Platz in ehemaligem Restaurant mit Laden und Wohnung. Ausbaufähig zu eine...

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Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
115.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
146 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Jünkerath Viel Platz in ehemaligem Restaurant mit Laden und Wohnung. Ausbaufähig zu einem MFH.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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In 3 Bauabschnitten wurde der Gesamtkomplex erstellt: 1947 Wohnhaus OG mit Ladengeschäft im EG, 1977 Anbau einer 2. Haushälfte und Verbindung beider Gebäudeteile, so dass im neuen Bereich zusätzlich im EG ein Restaurant entstand und die darüber liegende Wohnung über beide Hausteile verlaufend vergrößert wurde. 1997 wurde an der spitz zulaufenden Immobilie eine Erweiterung um einen orientalischen Raum mit Außenterrasse angebaut. Im OG befindet sich heute eine sofort beziehbare Wohnung. Sie besteht aus 1 WC-Raum, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 3 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer, 1 Büro, 1 Küche mit Einbaumöbeln und Essecke, 1 großes Wohnzimmer mit Loggia und einer Dachterrasse, die beide renoviert werden müssen. Im EG befinden sich die Geschäftsräume eines ehemaligen Restaurants, Gästeräume, Küche, Kühlräume, WC, Terrasse sowie die Räume einer ehemaligen Obst /Gemüsehandlung mit Laden und Lagerräumen. Beide Bereiche besitzen eigene Außeneingänge zur Straße hin. Der Wohnungseingang befindet sich im rückwärtigen Bereich innerhalb eines vorhandenen integrierten Carports. Das Gebäude ist teilunterkellert mit Abstellraum und Heizungskeller. Das DG stellt eine Ausbaureserve dar. Die Geschäftsräume können saniert und weiter verwendet werden, alternativ ist flächenmäßig ein Ausbau zu 2 weiteren Wohneinheiten denkbar, so dass im Gebäude danach 3 Wohneinheiten vorhanden sind.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt zentral im Ort gelegen, so dass eine Führung der Geschäftsräume zu Branchen übergreifenden Optionen eine Möglichkeit der Umnutzung zulässt. Eine Erweiterung auf insgesamt 3 Wohneinheiten ist ebenfalls interessant, da fußläufig von hier aus Geschäfte und Dorfeinrichtungen wie Discounter, Bahnhof, Rathaus, Kirche u. v. m. erreichbar sind.


Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1. 900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.


Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich an der Haupt Durchgangsstraße von Jünkerath.


Ehemalige Geschäftsräume (Restaurant / Gemüse-Obsthandlung) sowie Lagerräume und Carport befinden sich im EG, eine Wohnung befindet sich im OG.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- sowie Teppich Boden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.


Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 öffentliche Außenstellplätze und 1 Carport zur Verfügung.


EG ca. 450 m²:
- 1 Eingangsbereich mit Carport im rückwärtigen Bereich (Wohnungseingang und Zugang Lager)
- 1 Ladenraum Verkauf
- 1 Ladenraum Präsentation
- 2 Gasträume
- 1 Küche 2 Kühlräume
- Gäste WC
OG ca. 150 m²:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
- 1 WC-Raum
- 1 kleines Gästezimmer
- 1 Büro
- 1 Küche mit Essecke
- 1 Wohnzimmer
- Dachterrasse und Loggia (beides sanierungsbedürftig)


- DG Ausbaureserve




- Zugang zur Wohnung rückwärtig über Seitenstraße
- Zugänge zu den ehemaligen Geschäftsräumen von der Frontseite her
- Baujahr 1947 + 1977 + 1997


- SAT-TV
- DSL-fähig!


Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Flächen:

Wohnfläche: 146,00 m2

Nutzfläche: 122,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1947

Zustand: Teil /Vollrenovierungsbedürftig

 


Objektnummer: 2017
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