Jetzt ins Einfamilienhaus umziehen - Ingolstadt in Audi nähe! Ein Eigenheim von Ihrem Imm...

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Frau Sonja Walter
www.sowa-immobilien.de
SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(1 Bewertungen)
08431 5871083
08431 4324733
Artikeldetails
Preis:
€ 750.000,00
Wohnraum:
157 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.
 
 
Jetzt ins Einfamilienhaus umziehen - Ingolstadt in Audi nähe! Ein Eigenheim von Ihrem Immobilienexperten SOWA Immobilien & Finanzen

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt in einem ruhigen Siedlungsgebiet - Müllerbadsiedlung
Durch die zentrale Lage und guter Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man
in kürze den Stadtkern sowie Audi AG erreicht. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein großes Einfamilienhaus ca. 158 m² Wohnfläche mit Terrasse/Balkon
und nicht einsehbarem Garten inclusive Doppelgarage und Aussenstellplatz in Ingolstadt-Oberhaunstadt. Das gesamte Anwesen hat 860 m² Grund und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Müllerbadsiedlung.
Insgesamt verfügt das Haus über 5/6 Zimmer mit Küche, Gäste-WC, großer Diele und Badezimmer.
Für Saunaliebhaber ist im Kellerbereich eine Sauna mit begehbarer Dusche eingebaut.

Das vielseitige Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise erbaut und bietet noch zusätzliche Kellerräume.
Vom Eingangsbereich mit kleinem Windfang geht man in den großzügigen Dielenbereich, der
Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gibt.
Ein großer Anbau neben dem Esszimmer wird derzeit als Büroraum genutzt und bietet Zugang zur Terrasse mit Garten.
Der separate Zugang zur Küche bietet viel Platz für Kochliebhaber und kann nach belieben offen gestaltet werden. Eine Speisekammer sorgt für den nötigen Stauraum.

Eine Garderobennische sowie eine Gästetoilette ist im Erdgeschoss gegeben.

Wer körperlich eingeschränkt ist, dem bietet sich die Möglichkeit mit einem Treppenlift in das Obergeschoss befördert zu werden.

Das Obergeschoss bietet Platz für 2 große Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon sowie 1 kleines Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden.
Der Balkon ist sehr schön gestaltet, da eine Seite nicht einsehbar ist und die andere Hälfte den Weitblick verschafft.

Das Badezimmer aus den 70er Jahren ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einem behinderten gerechtem WC ausgestattet.
Der geräumige helle Flur im OG kann ebenso als offener Wohnraum oder als Ankleideraum genutzt werden. Eine kleine Nische sorgt derzeit für den nötigen Stauraum.

Im großzügigem Kellergeschoss kommt der Saunaliebhaber nicht zu kurz. Eine begehbare Dusche sorgt für Abkühlung. Wer Hobbybastler ist, kann im vorhandenen Werkraum mit eingebautem Waschbecken sich entfalten. Ebenso ist ein weiterer Großraum im Kellergeschoss geboten, das als Gästezimmer genutzt wurde. Vom Kellergeschoss hat man Zugang zum Garten.

Eine Gaszentralheizung sorgt für die nötige Wärme im gesamten Haus. Ein eingebauter Kachelofen mit Holzbank im Wohn- Essbereich ist ebenso gegeben.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden, Fliesen und Solnhofer Platten ausgestattet.

Für Naturliebhaber bietet der große nicht einsehbare Garten jede Möglichkeit sich zu Entfalten.
Ein Holz/Geräteschuppen sorgt für die Lagermöglichkeiten.
Die große Südterrasse bietet genug Platz für die ganze Familie. Von der Garage hat man Zugang zum Garten.
Die Garage bietet Platz für 2 PKW sowie genug Stauraum. Eine Grube ist für Hobbymechaniker sehr beliebt. Zwei Aussenstellplätze sind vor der Garage gegeben.

Sofort bezugsfrei!

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@*********

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 157,00 m2

Grundstücksfläche: 840,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Estrich, Fliesen, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Alternativ, Gas

Stellplatz: Freiplatz

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Endenergieverbrauch: 261,80 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972



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