JÜNKERATH 1100 m vom Bahnhof entfernt 2FH in ruhigem Wohngebiet 7 Zim. 2 Bäder Garage kl...

Kontakt
Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
169.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
168 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

JÜNKERATH 1100 m vom Bahnhof entfernt 2FH in ruhigem Wohngebiet 7 Zim. 2 Bäder Garage kleiner Garten

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 31. 07. 2017
- gültig bis: 31. 07. 2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 160 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1980


---------------


Das angebotene 2 FH stammt aus 1980, wurde 1984 zum ersten mal bezogen. In den folgenden Jahren wurde das Objekt zeitweise als Mietobjekt verwendet, da es 2 abgeschlossene Wohnungen beherbergt. Zur Zeit ist die Wohnung im OG vermietet. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, zuletzt wurde in 2012 eine komplett neue Öl-Zentralheizung eingebaut und 2014 wurden die Dachrinnen erneuert. Die untere Wohnung ist für Senioren gut geeignet. Sie benötigt Renovierung im Sinne von Malerarbeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung. Die zweite vorhandene Garage beherbergt die Zentralheizung mit dem Öltank, da das Gebäude nicht unterkellert ist. Im OG Bereich befindet sich hinter dem Haus ein kleiner Garten mit 2 kleinen Terrassen. Der Haupteingang befindet sich seitlich rechts am Gebäude. Sie betreten das Haus und gelangen über eine Wohnungstür in die EG Wohnung. Hier gehen von der Diele ab: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit separatem Ausgang, 1 Küche, 1 Bad mit kleinem Fenster Dusche und Wanne, 1 Abstellraum sowie vom Eingangsbereich aus erreichbar ein kleines Zimmer. Über die Treppe im Eingangsbereich betreten Sie im OG die zweite Wohnung. Von der Diele gehen dort ab: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM Anschluss, 1 kleiner Abstellraum, 1 Gäste WC, 1 Küche. Der Dachboden bildet eine Ausbaureserve, das Dach ist isoliert. Die Immobilie ist als Ferienhaus geeignet, es können eine oder beide Wohnungen vermietet werden. Auch eignet sich das Objekt für Bewohner ohne Kfz, da der Ort und der Bahnhof gut fußläufig zu erreichen sind.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt außerhalb vom Ort gelegen, so dass eine ruhige Wohnlage in ruhigem Wald nahen Wohngebiet geboten wird. Fußläufig erreichen Sie von hier aus Geschäfte und Dorfeinrichtungen wie Discounter, Bahnhof, Rathaus, Kirche u. v. m. In 1. 100 m bis 2. 000 m. Der Bahnhof ist 1100 m entfernt. Er verbindet Sie mit Köln 92 km oder Trier 86 km.
Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1. 900 Einwohnern. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend Erd-, Obergeschoss und Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist, befindet sich in einem Wohngebiet von Jünkerath.


Garagen und kleiner Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- sowie Teppich Boden vor.


Die Innentüren bestehen aus Holz.


Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Öltank fasst 4000 ltr.


Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.


EG:
- 1 Eingangsbereich und 1 kleines Zimmer
- 1 Wohnzimmer mit separatem Ausgang
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Bad mit kleinem Fenster mit Wanne und Dusche
OG:
- 2 Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, WM Anschluss
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- 1 kleiner Abstellraum


Dachboden ist isoliert und ausbaubar.


Der Garten ist für Bewohner des EG über eine Seitentreppe außen begehbar.
Für EG Bewohner wird eine kleine separate Terrasse vorgehalten.




- 1 Garage für ein Kfz + 1 Außenstellplatz
- 1 Garage mit Heizungsanlage und Tank + 1 Außenstellplatz
- Alle Anschlüsse doppelt, da beide Wohnungen vermietbar
- Zugang zum Wohnhaus sowie EG Wohnung barrierefrei


- Baujahr 1980
- Ruhiges Wohngebiet
- 2 x SAT-TV
- DSL-fähig!

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
**********

**********


********** /von. schlapp. immobilien
********** /von_schlapp


Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 168,00 m2

Nutzfläche: 25,00 m2

Grundstücksfläche: 503,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Breitbandzugang: DSL, 16000

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Walmdach

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 160,00 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 07-2027


Objektnummer: 2109
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
49.000,00
Gewerblich
525.000,00


Kleinanzeigen.de ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Neue Rubriken: Gutscheine | Tickets | Essen & Getränke | Tauschbörse | Mieten & Vermieten | Kontaktanzeigen
Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte

Egal ob in Berlin, Hannover, der Hansestadt Hamburg, München, Dresden, einer Stadt wie Leipzig und Stuttgart oder Köln
der Kleinanzeiger für Ihre gratis Anzeigen hilft Ihnen neues wie gebrauchtes an privat oder gewerbliche Interessenten zu vermitteln.
Kaufen oder Verkaufen - Verschenken oder Tauschen. Bei Kleinanzeigen.de ist alles möglich. Suche & Finde ✔ Biete & Handle ✔ Schenke oder Tausche ✔ Neu wie Gebraucht. Kostenlos & ohne Provisionen!