Ingolstadt - Gerolfing - Neubau - 3 Zimmer Wohnung 91 m² im KFW 55 Standard - SOWA Immobi...

Kontakt
Frau Sonja Walter
SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(0 Bewertungen)
08431-5871083
0177-3008109
08431 / 4324733
Artikeldetails
Kaufpreis:
455.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
91 m2
Zimmer:
3
Provision:
ohne Provision

Ingolstadt - Gerolfing - Neubau - 3 Zimmer Wohnung 91 m² im KFW 55 Standard - SOWA Immobilien

Lagebeschreibung:

Gerolfing ist ein Stadtteil von Ingolstadt mit annähernd 5000 Einwohnern. PLZ 85049Zu den Nachbarstadtteilen gehört Dünzlau, Friedrichshofen und die Stadt Ingolstadt.
Der Stadtteil ist voll an den INVG angeschlossen – somit ist eine gute Busverbindung im Ingolstädter Gebiet vorhanden
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.
In der Stadt leben über 132. 000 Einwohner.
Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS
Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.
Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 „Die Schanzer“ und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther

Ausstattungsbeschreibung:

Außen klassisch, innen innovativ

Es handelt sich hier um eine schlüsselfertige 3 Zimmer – ETW im 1. OG links in einem 6 Familien - Haus mit Keller und Tiefgaragenstellplatz, mit der Wohnfläche von ca. 91,10 m².
Schlüsselfertiges Bauvorhaben für 455. 500 EUR (3 Zimmer – Wohnung) und 17. 000 EUR Tiefgaragenstellplatz.
Auf Wunsch kann noch ein KFZ – Außenstellplatz für 5. 000 EUR mit erworben werden.
-Wohn – und Essbereich, Balkon, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad.-1 Kellerraum, 1 Gemeinschaftswaschraum, 1 Gemeinschaftsfahrradbereich
Die Fertigstellung beinhaltet die Außenanlage.
Auszug aus unserer Baubeschreibung:Betonarbeiten: Kelleraußen – und Tiefgaragenwände als WU – Beton mit Fugenbänder nach Statik. Die Ausführung entspricht den Anforderungen der DIN 4108 + 4109Umfassungswände: Hochwertiges Ziegelmauerwerk mit gefüllten Ziegelsteinen, Planziegel geklebt, Typ POROTON T9.Hochdämmender Ziegelstein nach EnEV mit einem Mauerstein mit Lamda = 0,09 W /m²K, Innenwände nicht tragend: Ziegelmauerstein 11,5 cm, Innenwände tragend: Stahlbeton oder Ziegelmauerstein 17,5 cmDach: Tragwerk des Daches nach statischen Erfordernissen aus Holz, tragende Elemente aus Stahl oder Beton, Wärmedämmung nach DIN und Energiebedarfsnachweis, ca. 26 cm starke mineralische Dämmung. Dachdeckung mit Frankfurter Pfannen oder gleichwertig.Spengler arbeiten in Titanzink.Heizung: hochwertige, energiesparende Viessmann – Brennwert – Heizanlage oder gleichwertig.Fußbodenheizung in allen Räumen, zum Teil mit mehreren Heizkreisen ausgeführt.Handtuchhalter – Heizkörper zusätzlich in den Bädern.Solaranlage: Das Gebäude erhält eine Solaranlage mit ausreichend großem Warmwasser – Pufferspeicher.Fenster und Fenstertüren: 3-Fach – isolierverglaste Elemente in Kunststoff und stabilem Stahlkern.Türen: Innentüren (in den Wohnungen) mit glattem Türblatt, helle OberflächeBeschläge: Drückergarnitur, Alu eloxiert / EdelstahloptikWohnungseingangstüren mit Sichtspion und Bodendichtung (Schall – Ex, Ahorn)Böden: schwimmender Zementestrich auf Wärme – und TrittschalldämmungWohnräume: moderne Vinyl – Böden mit EchtholzstrukturFliesen: Keramische Wand – und Bodenfliesen, weiß / grau / beige nach Auswahl der KäuferEndenergiebedarf dieses Gebäudes 23 kWh /(m². a)KFW 55 – Haus
Der Rohbau ist bereits errichtet worden.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé – eine Besichtigung des Objekts ist kurzfristig möglich.
Alle Angaben ohne Gewähr.

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Weitere Angaben:

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja WalterNeuhofstrasse 236 d86633 NeuburgTelefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33

info@**********


ImmobilienmaklerGewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-SchrobenhausenBerufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********** die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 91,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug


Objektnummer: 26
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