In ruhiger Citylage

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Frau Mandy Brendel
HONNEF Immobilien GbR
D-99867 Gotha, Schlossber 12
(0 Bewertungen)
+49 3621 300000
Artikeldetails
Kaufpreis:
48.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
54 m2
Zimmer:
2
Provision:
5,95 %

In ruhiger Citylage

sehr großer Balkon, offener Küchenbereich, Bad u. Küche gefließt

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Gotha.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Durch einen Grundstückszukauf der Eigentümergemeinschaft, wurden für die Mieter der Querstraße, attraktive Fahrzeugstellplätze geschaffen.

Lagebeschreibung:

Die Querstraße liegt im Zentrum der Innenstadt, am Rande der Fußgängerzone von Gotha.
Das unansehliche Nachbargebäude wird derzeit saniert.
Kurze Wege führen in die tolle Innenstadt von Gotha.
Der öffentliche Personennahverkehr (Busse und Straßenbahn) sind in ca. 300m zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die 2 Zimmer Wohnung ist in einem bewohnten Zustand.
Die Wohnräume sind mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Als Fußbodenbelag wurden verschiedene PVC-Beläge verlegt.
Eine optische Abtrennung wurde somit auch zur offenen Küche gestaltet.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest.
Das besondere Schmuckstück der Wohnung bildet ein großer Südbalkon.
Dieser ist zum Innenhof bzw. Parkplatz hin ausgerichtet.


Auf Grund der Vermietung haben wir von Innenaufnahmen der Wohnung Abstand genommen.

Weitere Angaben:

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 137,4 kWh /(m²*a)
Befeuerung /Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung


Renditebetrachtung:
Bei einer Kaltmiete von 270 € /m zzgl. 40,- € für den TG-Stellplatz ergibt dies eine Einnahme von 3. 720 € /a.
Das Hausgeld beträgt inkl. 168 € Rücklagenbildung rd. 1. 790,- € /a = 150,- € /m
Von diesen Kosten sind 460,- € /a nicht umlagefähig; mithin ergibt sich ein Erlös von ca. 3. 260,- € /Jahr.

Flächen:

Wohnfläche: 54,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1994

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau<\/p>

Objektnummer: OFFA20151114050716007X8Q0V6X1U7
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