In jeglicher Hinsicht großzügig!

Kontakt
Herr Stephan Harling
Harling oHG - Immobilien und Treuhand
D-48165 Münster, Marktallee 64
(0 Bewertungen)
+49-2501-447517
02501 / 8620
Artikeldetails
Kaufpreis:
280.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
240 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76%

In jeglicher Hinsicht großzügig!

Objektbeschreibung:

Hier kommen Sie in den Genuss einer Doppelhaushälfte mit ausreichend Wohnfläche. Der gemeinsame Eingang ist für die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorgesehen, jedoch sind beide Wohneinheiten vollständig voneinander getrennt. Die Nutzung als Zweigenerationshaus kann daher in Betracht gezogen werden.


Sie betreten das Erdgeschoss direkt in das Kaminzimmer. Das Wohnzimmer schließt vor Kopf an. Der Blick auf die Terrasse und in den angrenzenden Südwestgarten ist von beiden Bereichen möglich. Die Terrasse ist komplett überdacht. Entlang der Gebäudesüdseite gelangen Sie in den Ostgarten, der fast dreimal so groß wie der Südwestgarten ist. Die gesamte Anlage ist bereits vollständig bepflanzt und angelegt. Der Schlafbereich befindet sich hinter dem Kaminzimmer auf der linken Gebäudeseite. Vom Flur abgehend sind drei Schlafzimmer verfügbar sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das separate Gäste-WC verfügt zudem über eine Dusche. Inwiefern beide Bereiche zu einem großen Badezimmer zusammengelegt werden können, wäre durch einen Architekten zu prüfen. Die Küche liegt auf der rechten Gebäudeseite und rundet das Angebot auf dieser Etage ab.


Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt. Ursprünglich war diese als einzelne Wohneinheit angelegt. Eine Zusammenführung in den ursprünglichen Zustand ist jedoch problemlos möglich. Der Ausbau dieser Etage ist erst 1988 erfolgt. Die Raumaufteilung ist bei beiden Einheiten identisch. Neben dem Wohnzimmer ist ein separates Schlafzimmer nebst Küche und Wannenbad vorhanden. Die Wohneinheit 2 hat zusätzlich einen kleinen Südbalkon.


Die Immobilie ist vollständig unterkellert. In den letzten Jahren wurde dort ein Hobby /Gästezimmer mit einer kleinen Souterrainterrasse zur Ostseite geschafften. Zudem kann der Keller über eine Außentreppe betreten werden. Weitere Räume zu Lagerzwecken sind ausreichend vorhanden.


Mitverkauft werden zwei Garagen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Lagebeschreibung:

Ein großes Grundstück in ruhiger Lage? Im Ortsteil Albersloh der Gemeinde Sendenhorst ist dies möglich. Familien werden diesen Ort zu schätzen wissen, denn neben Feldern, Wiesen und einem großen Waldgebiet liegt Albersloh direkt an der Werse, einem bekannten Rad- und Wanderparadies mit vielen lokalen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Vereine bieten vielseitige Möglichkeiten an, eigene Sport- und Freizeitaktivitäten zu gestalten.


Albersloh verfügt zudem über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sowie eine Grundschule und einen Kindergärten. Nach Münster-Stadt sind es nur 15 Autominuten. Im Stundentakt fahren auch ein komfortabler Schnellbus und der RegioBus die Strecke. Dank der neuen Umgebungsstraße sind auch die Stadtteile Hiltrup und Wolbeck mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr. Errichtet ist die Immobilie in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk.


Der Brenner des Heizkessels wurde 2013 erneuert und erwärmt das Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie die Küche im Erdgeschoss über den Fußboden. Die anderen Räume werden über Heizkörper versorgt.


Bis auf das große Fenster am Kamin- und Wohnzimmer und die Dachflächenfenster sind alle anderen Räume mit manuell zu bedienenden Rollläden ausgestattet.


Einige Arbeiten am Dachgeschoss sind noch nicht zu Ende geführt worden. Dies betreffen u. a. das Badezimmer der Wohneinheit 1 sowie ein nicht montierter Heizkörper im Wohnzimmer der Wohneinheit 2.


Für die Gartenbewässerung ist eine Grundwasserpumpe vorhanden.

Weitere Angaben:

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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Kaufinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Verkäufer ausschließlich schriftlich übermittelt.


Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort.


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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:


Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1977
Gültig bis: 31. 05. 2025
Heizungsart: Zentralheizung (Anlagentechnik von 1996)
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 172,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh /(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: Keine Anwendung
Energie für Warmwasser: Keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: Keine Anwendung

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Nutzfläche: 134,00 m2

Grundstücksfläche: 829,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,50

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Unterkellert: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1977

Zustand: Gepflegt

Energieeffizienzklasse: F<\/p>

Objektnummer: OFFA20170908085508008D0W2B8D3A0
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