In herrlicher Lage ein EFH / Ferienhaus im Altmühltal in Flügelsberg zu verkaufen!

Kontakt
Dieter Laun
IAS Immobilienagentur Süd
D-93161 Sinzing, Eilsbrunner Str. 18
(3 Bewertungen)
01523-4204553
01523-4204553
0941 / 30795264
Artikeldetails
Kaufpreis:
170.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
3
Provision:
€ 6.069,00

In herrlicher Lage ein EFH / Ferienhaus im Altmühltal in Flügelsberg zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Nichts wurde dem bei dem Bau 1970 dem Zufall überlassen. Dieses EFH / Ferienhaus mit Anbau mit einem ausgeklügelten Wohnraum-Konzept macht einfach sprachlos. Viele schöne aber vor allem nützliche Wohndetails wurden damals umgesetzt. Im Vordergrund steht der Wohlfühl-Wohnfaktor. Schon wenn man das Haus betritt sticht einem der angenehm offene und großzügige Wohn-Essbereich ins Auge. Viele Fenster durchfluten regelrecht das Wohnareal. Der große Wohnraum teilt sich im Mittelbereich der Essplatz und dann angrenzend der Couchbereich (Sie werden es lieben).
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige überdachte Gartenterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine Küche mit einer modernen EBK ausgestattet und ein Wirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss ab.
Über den Wohnbereich kommen Sie über eine Holz-Treppe zu den Schlafbereichen im Obergeschoß. Auch hier sind äußerst moderate und geschmackvolle Bau /WohnDetails umgesetzt worden. Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr helles Badezimmer, mit Wanne, integrierter Dusche, WC und modernen Waschtisch.
Das Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar befinden sich weiter im Obergeschoss.

Lagebeschreibung:

Die Natur beginnt hinter dem Haus!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Flügelsberg ein Stadtteil von Riedenburg.
In wenigen Minuten sind Sie am Main-Donau-Kanal um spazieren zugehen oder in der Altstadt von Riedenburg bzw Dietfurth. Wo Sie auch Einkaufsmöglichkeiten finden.
Zu AUDI brauchen Sie ca. 35 min mit dem Auto.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Rahmen der Baumaßnahme legte der Eigentümer bei der
Ausstattung großen Wert auf beste Qualität, ob bei den Bodenbelägen oder bei der weiteren neuen Ausstattung des Badezimmers und der Wohnung.
Alle Böden sind mit Fliesen, Parkett, Holzdielen und hochwertigen Laminat in dezenter Holzstruktur belegt.
Die Treppenstufen sind aus Massivholz.


Das Haus ist ab 01. 01. 2019 oder nach Absprache verfügbar!


- Badezimmer im OG mit Badewanne, integrierter Dusche, WC und
Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftraum
- Sat /DSL
- Nachtspeicheröfen (elektr. )
- Kaminofen (Holz )
- Garage
- Stellplatz (vor der Garage)
- Rollläden
- Überdachte Terrasse im Eingangsbereich
- Die Wohnfläche ist incl. Anbau mit dem Wirtschaftsraum und Terrassenanteil.

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Nutzfläche: 7,00 m2

Grundstücksfläche: 520,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, Nein

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Elektro, Alternativ, Nein

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 195,40 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 2025

Endenergieverbrauch Strom: 195,40 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970


Objektnummer: 160345
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