In grüner Lage von Sprockhövel

Kontakt
Christina Brosch
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(0 Bewertungen)
0201 85196662
01577 4456255
0201 / 80054432
Artikeldetails
Kaufpreis:
98.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
63 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57% inkl. Mwst.

In grüner Lage von Sprockhövel

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- erstellt am: 13. 06. 2008
- gültig bis: 13. 06. 2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 208,7 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996


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Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in gehobener und ruhiger, grüner Lage von Niedersprockhövel.


Im Wohnungsinneren erwarten Sie helle und sehr gut aufgeteilte ca. 63 m². Das moderne Tageslichtbad wurde in 2003 modernisiert und verfügt neben einem Fenster über eine Dusche und eine separate Wanne. Von dem Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie nach der Arbeit die Ruhe genießen und entspannen.
Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. In der Küche und im Flur wurden pflegeleicht helle Fliesen verlegt. Des Weiteren steht Satelliten TV und eine Türsprechanlage zur Verfügung.


Ein eigener Kellerraum mit ausreichend Stellfläche gehört ebenfalls zum Angebot. Im Keller befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich bietet auch das Bad einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz, der sich direkt am Haus befindet. Dieser ist separat mit einem Preis von 7. 000 € ausgewiesen. Des Weiteren steht ein Fahrradschuppen zur gemeinsamen Nutzung mit einer der zwei weiteren Wohneinheiten zur Verfügung.


Das im Jahr 1996 erbaute Gebäude ist entsprechend des Baujahres modern und in sehr gepflegtem Zustand und es besteht aktuell kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Dank der verbrauchsarmen Gasetagenheizung zahlen Sie nur Ihren tatsächlichen Verbrauch. Es handelt sich um eine hochwertige Heizungsanlage der Fa. Vaillant.


Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 01. 03. 2016 freigezogen.


Insgesamt ein sehr schönes Angebot für Paare oder kleine Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen in bevorzugter Lage Sprockhövels legen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und grüner Lage in einem ruhigen Sackgassenbereich in Niedersprockhövel.


Die Stadt Sprockhövel im Ennepe-Ruhr-Kreis bietet optimale Voraussetzungen für alle, die trotz verkehrsgünstiger und zentraler Lage im Ruhrgebiet eine grüne und naturnahe Umgebung genießen möchten. Gekennzeichnet von lockerer Wohnbebauung und traumhaften Landschaften fühlen sich hier nicht nur Familien wohl. Die hervorragende Lage hat für Jung und Alt seine Reize.


Die drei Autobahnen A 1, A 43 und A 46 bieten eine optimale und schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Wuppertal, Essen, Bochum und Dortmund. Das in Sprockhövel angesiedelte Autobahnkreuz „Wuppertal Nord“ verbindet die genannten Autobahnen und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Des Weiteren besteht durch eine Landesstraße eine direkte Verbindung in die benachbarte Stadt Hattingen. Darüber hinaus bietet auch der ÖPNV mit den Buslinien 37 und 67 die Möglichkeit, die angrenzenden Städte zügig zu erreichen.


Die ehemalige Bahntrasse bietet heute einen überregional bekannten Rad- und Wanderweg. Daneben bieten auch die Elfringhauser Schweiz, ein Freibad und diverse Sportvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nach der körperlichen Betätigung weiß auch die überregional bekannte und allseits beliebte Gastronomie Sprockhövels zu überzeugen. Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung.


Der Innenstadtbereich bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl gepflegter Geschäfte, in denen sich nahezu jeder Wunsch erfüllen lässt.

Ausstattungsbeschreibung:

+ sehr gepflegtes Dreifamilienhaus
+ Balkon mit Südausrichtung
+ offene Wohnküche
+ Bad mit Fenster, Dusche und separater Wanne
+ Carportstellplatz kann dazu erworben werden
+ Gasetagenheizung (Vaillant)
+ eigener Kellerraum mit ausreichend Stellfläche
+ Wasch- und Trockenraum
+ Sat TV
+ Türsprechanlage
+ Fahrradschuppen
+ Hausgeld 127 € (bei 2 Personen 157 €)

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Hausgeld: € 127,00

Flächen:

Wohnfläche: 63,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,50

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Nein

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Nein

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Nein

Zustand:

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 208,70 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 06-2018

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996


Objektnummer: 69
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