In Giengen für SIE ! Sehr gepflegte Reiheneckhaus mit Garage.

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ABACO Immobilien SCHWABEN
D-89340 Leipheim (Bayern), Marktstraße 6
(7 Bewertungen)
08221 . 20 05 40
08221 200541
Artikeldetails
Preis:
€ 279.500,00
Wohnraum:
140 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 %
 
 
In Giengen für SIE !
Sehr gepflegte Reiheneckhaus mit Garage.


Objektbeschreibung:

Gepflegtes Reiheneckhaus in Giengen an der Brenz.

In Massivbauweise errichtet. Das Reiheneckhaus mit fünf Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Über 111 qm Wohnfläche und insgesamt 150 qm Wohn/Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoß und vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Voll unterkellerte Nutzfläche welche wie bislang als Party / Hobby oder Gewerberäume genutzt werden können.
Nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, dem Gäste WC und die große Küche mit Essbereich.
Über die freitragende Treppe im Gang gelangen sie in das Obergeschoss mit 3 Wohnräumen und Badezimmer
Die oberen Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Teppich ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls als Wohnraum vollständig ausgebaut und als Billard-Raum genutzt.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die Terrasse in Süd-/ West Lage mit Garten auf dem 342 qm großem Grundstück.

Ausreichend Platz für Zweisamkeit oder die gesamte Familie zum Relaxen und Ihre BBQ`s.

Der PKW findet in der Garage bzw. am zugehörigen Stellplatz seinen Platz.

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage am Ortsrand der Großen Kreisstadt Giengen. In die nahen Wald- und Erholungsgebiete Irpfel, Rechberg und Kirnberg gelangt man in wenigen Minuten. Auch Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in ungefähr zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Giengen verfügt auch über ein breit gestreutes Angebot an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten. Über die Bundesstraße B492, die Autobahn A7 und die Bahnlinie Aalen - Ulm ist Giengen gut an den Verkehr angebunden

Ausstattungsbeschreibung:

Im Erdgeschoß der Flur mit Garderobe und Gäste WC. Küche mit schöner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aufsteigend eine Wendeltreppe zum 1. OG, hier drei Schlaf-und Kinderzimmer und das Badezimmer.
Weiterführend über die Treppe geht es zum voll ausgebauten Dachstudio.
Im Außenbereich ein schöner Garten mit Terrasse und Wasserbrunnen.

Eine Garage und Stellplatz.

Das Haus ist voll unterkellert und lässt Raum für Technik, Hobby und Abstellfläche.

Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut und wurde bisher als Billard Raum genutzt.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 71.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Einbauküche im Verkaufspreis beinhaltet.
Der Gesamtzustand ist dem Alter entsprechend neuwertig und gepflegt.

Ein gutes, gepflegtes Einfamilienhaus, zu einem angemessenem wie fairen Preis.
Geräumt und bezugsfrei nach Vereinbarung/ Absprache

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem wir Sie umfassend beraten dürfen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom notariell protokollierten Verkaufspreis.

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Nutzfläche: 65,00 m2

Grundstücksfläche: 263,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 2003

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 71,27 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-09-10

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003



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