Ideal für Singles und Kapitalanleger - Zentrale Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

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Merdita Ibraj
www.tolias-immobilien.de/
TOLIAS Immobilien GmbH & CO. KG
D-70435 Stuttgart, Rungestraße 4
(0 Bewertungen)
0711 - 88 200 780
0711 88 200 78-78
Artikeldetails
Preis:
€ 77.500,00
Wohnraum:
44 m2
Räume:
1
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
 
 
Ideal für Singles und Kapitalanleger - Zentrale Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung:

deal für Kapitalanleger und Singles - diese attraktive 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Vaihingen (Enz). Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche vor allem durch Ihren Schnitt und den charmanten Balkon besticht. Hier finden Sie den Flur, den Wohnbereich, den Schlafbereich, die Abstellkammer, die halboffene Singleküche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im Wohn- sowie Schlafbereich wurden doppelverglaste Isolier-Echtholzfenster installiert. Helle, pflegeleichte Laminatböden wurden in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer ist raumhoch gefließt und dem Baujahr entsprechend. Ebenfalls befindet sich im Badezimmer der Waschmaschinenanschluss.

Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren die Wohnung.
Das Hausgeld beläuft sich auf 190 €, die Rücklagen für die Wohnung liegen aktuell bei ca. 400 Euro.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als charmant und gepflegt beschreiben - ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Lagebeschreibung:

Die gepflegte Wohnung befindet sich direkt im Ortskern der historischen Altstadt von Vaihingen Enz, welche durch Ihren einzigartigen Charme besticht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich somit die direkt vor der Haustüre, kurze Wege zum Bäcker, Bioladen, kleinen Bistors, Cafes und Restaurants oder zur Enz für Ihre Freizeitaktivitäten sind garantiert. Ebenfalls finden Sie um Vaihingen viele Fahrrad- und Joggingstrecken und auch um Naherholungsgebiet Heuchelberg-Stromberg ist es nicht weit.

Die Stadt Vaihingen Enz bietet Ihnen Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulen und liegt verkehrsgünstig an der B10, Richtung Stuttgart oder Pforzheim. Durch den InterRegio-Bahnhof mit ICE-Anschluss sind Sie in ca. 15 Min. in der Stuttgarter City.

Öffentliche Verkehrsmittel:

200 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Grabenstraße". Von hieraus verkehren im ca. 15 minütigen Takt Busse zum Vaihinger Bahnhof. Mit der Buslinie 578 erreichen Sie Sachsenheim, mit den Buslinien 592/594 erreichen Sie Eberdingen und Hochdorf.

Autobahn:
Die B10 erreichen Sie in ca. 7 Autominuten, von hieraus sind es ca. 27 km bis in die Stuttgarter City. Nach Pforzheim sind es. ca 25 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Die gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminatboden.
- doppelverglaste Isolier-Echtholzfenster.
- Single-EBK mit E-Geräten.
- Innenliegendes Badezimmer, gefliest, mit Wanne, Handwaschbecken und WC.
- Balkon.
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
- Kellerraum.
- TG-Stellplatz.
- Hausverwaltung.
- ext. Kehrwoche.

Weitere Angaben:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und der Zeitschrift „Capital“, IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage *********

Flächen:

Wohnfläche: 44,00 m2

Anzahl Zimmer: 1,50

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt



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