Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und neuem Bad, Balkon mit Rheinblick *Nähe R...

Kontakt
Frau Rita HAMBERGER
IBD Immobilien GmbH
D-50389 Wesseling, Bonner Str. 72
(0 Bewertungen)
02236/89280
Artikeldetails
Mietpreis:
650,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
85 m2
Zimmer:
3

Hübsche 3-Zimmer-Wohnung
mit Einbauküche und neuem Bad,
Balkon mit Rheinblick
*Nähe Rheinpark*

Objektbeschreibung:

Hübsch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Fußgängerzone parallel zum Rheinpark gelegen, Balkon mit Rheinblick.

Lagebeschreibung:

Wesseling ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 38. 000 Einwohnern im Süden Nordrhein-Westfalens, aber auch ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Nicht nur hervorragende Autobahnanbindungen, gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sprechen insbesondere für diese gemütliche Kleinstadt am Rhein. Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleistungsbereiche liegen im Zentrum von Wesseling ebenfalls in naher Entfernung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang ist zur Erhaltung seiner Lebensräume und Lebensgemeinschaften von Pflanzen und Tieren, sowie aufgrund seiner Seltenheit als Naturschutzgebiet ausgewiesen worden. Viele Wesselinger Bewohner nutzen das ausgewiesene Naherholungsgebiet als beliebtes Ausflugsziel zum Spazierengehen, Sonnenbaden oder für sportliche Aktivitäten wie z. B. zum Joggen oder Fahrradfahren. Jugendliche finden hier unter anderem einen Fußballplatz, einen Skaterpark und auf einem Abenteuerspielplatz können sich Kinder ausgiebig austoben.

Der wunderschöne Rheinpark lädt zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten, laden zum Verweilen ein.

Die Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt dokumentiert sich insbesondere darin, dass sich derzeit auch sehr intensiv um die Entwickung und Modernisierung des Innenstadt gekümmert wird. EINE STADT IM AUFWIND MIT VIEL POTENTIAL.

Nah an den Großstädten Köln und Bonn, aber auch nah an der Natur, mit vielen Kultur-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem regen Vereinsleben und viel sozialem Engagement. Umliegende Städte sind außerdem Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus und Bahn Linie 16, nur 20 Min. von Köln und Bonn entfernt, Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen
bis Köln 13 km
bis Bonn 12 km
bis Brühl 5 km
bis Bornheim 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn 24 km

Ausstattungsbeschreibung:

Gute Raumaufteilung:

- Flur
- Essdiele
- Küche mit gebrauchter, gepflegter weißer Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
(wird gerade komplett neu gemacht)
- großes Wohnzimmer mit Balkon

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18. 11. 2018.
Endenergieverbrauch beträgt 169. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Energieverbrauch im grünen Bereich. Energieausweis liegt bei.

Letzte Renovierung: 2015
Derzeit wird gerade das komplette Badezimmer erneuert bzw. modernisiert.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Bitte beachten!
Miete Objekt zzgl. der Nebenkosten-Vorauszahlung
ergeben den mon. Gesamtmietpreis von 790,00 €

Kaution: € 1. 950,00

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 9,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Zustand: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 169,00 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2018-11-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994


Objektnummer: 691307_959_1442
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Gewerblich
450,00
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