Homburg O.T. - Der Platz am Kachelofen ist schon reserviert - Das neues Zuhause auf 170 qm...

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Heinz Steffes
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
06501-6069607
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 195.000,00
Wohnraum:
170 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
 
 
Homburg O.T. - Der Platz am Kachelofen ist schon reserviert - Das neues Zuhause auf 170 qm.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.11.2016
- gültig bis: 30.11.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1970

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Das Anwesen wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Es ist einseitig auf Grenze gebaut und das Nachbarhaus schließt sich direkt an.
Das Gebäude wurde später um einen Anbau vergrößert und bietet heute auf rd. 170 qm Platz für die große Familie.
Man betritt das Grundstück durch ein Hoftor, dass die gesamte Breite des Grundstücks zur Straße hin begrenzt. Eine große Hoffläche bis zum Gebäude hin, bietet Stellplatz für PKW o.ä. Auf der linken Seite befindet sich eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Daran ist ein Werkstattraum angebaut.

Das Haus selbst betritt man von der Hofseite kommend über eine Außentreppe und gelangt ins Erdgeschoss.
Linker Hand befindet sich ein aus 2 größeren Räumen bestehendes Wohnzimmer, dass durch eine Schiebetür geteilt werden kann.
Auf der rechten Seite des Hausflures liegt eine große Wohnküche, an die sich die Kochküche -abgetrennt- anschließt.
Zusätzlich hat man 2013 noch ein behindertengerechtes Bad auf dieser Etage eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, alle geräumig und ohne Schrägen. Der Dachboden ist ebenfalls nutzbar bzw. ausbaufähig.

Im Keller gibt es div. Lager/Vorratsräume und den Heizungskeller. Ein direkter Ausgang zum Hof ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Platz.

Hinter der Garage gibt es einen Gartenpavillon, einen Holzlagerschuppen, sowie ein massives Gartenhaus. Eine überdachter Grillplatz, sowie Nutz - und Rasenflächen bieten vielerlei Gestaltungspotential
Dieses Anwesen bietet wirklich sehr viel Platz. Es befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es gibt keinen Sanierungsstau, allerdings sind div. Renovierungsarbeiten notwendig.

Lagebeschreibung:

Unser Objekt befindet sich in Reiskirchen, einer ca. 1400 Einwohner zählen Gemeinde und ein Stadtteil der saarpfälzischen Kreisstadt Homburg. Der Ort ist von Feldern und Wiesen umgeben. Zu früheren Zeiten gab es Bauernhöfe, mittlerweile ist der Ort ein reiner Wohnort.
Die notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs müssen in der Stadt erledigt erden.

Bis zum Stadtzentrum Homburgs sind es nur ca. 4 Kilometer und hier finden Sie natürlich alle Annehmlichkeiten, die eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern zu bieten hat.
Immerhin ist Homburg auch Universitätsstadt mit med. Fakultät und Universitätsklinikum.

Darüber hinaus ist es Einkaufsstadt mit Einzelhandelsgesschäften, Supermärkten und Boutiquen, oder bietet kulturelle Einrichtungen wie Theater,Kinos, Bibliotheken und Ausstellungen. Homburg ist ein Oberzentrum der REgion und somit auch mit Schulen ,Kinderbetreungs- oder sportlichen Einrichtungen bestens ausgestattet. Auch Gastronomie und Hotels sowie andere o.ä. touristische Einrichtungen wie z.B. die Schloßberghöhlen, sorgen für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Div. Vereine bieten für jeden Geschmack das Richtige und helfen bei einer schnellen Kontaktfindung.

Die Verkehrsanbindung des Ortsteils wird innerhalb der Stadtbusanbindung gewährleistet. Busse und Bahnen verbinden die Stadt mit dem Rest der Welt. Die Autobahnen A 6 undA 8 sind nur wenige Kilometer entfernt , der Flughafen Saarbrücken, sowie die Landeshauptsadt Saarbrücken sind in ca. 30 Minuten erreicht. Bis Kaiserslautern sind es nur ca. 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde 1970 erbaut und ist im Laufe der Jahre immer wieder renoviert worden. Es handelt sich um ein Handwerkerhaus, was bedeutet, dass der Eigentümer alles in Schuß gehalten hat, und somit ist sein Zustand auch heute noch größtenteils zeitgemäß zu nennen.

So hat es eine moderne Gasheizung aus 2013, z.T. Fußbodenheizung, einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer, doppelt verglaste Fenster und Rollläden davor.
Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise holzvertäfelt. Die Böden sind mit PVC und Teppich belegt, die Bäder gefließt. Das Bad im Erdgeschoß wurde 2010 eingbaut und ist behindertengerecht.
In der Wohn-Küche ist eine moderne Einbauküche installiert, die übernommen werden kann.
Die Elektro - und Wasserinstallationen sind selbstverständlich ebenfalls in Ordnung.
Die Kellerräume sind sauber und trocken. Das Gelände um das Haus herum - Hof, Zufahrt,Eingangsbereich ist befestigt.

Sat-TV, DSL Internet sind ebenfalls vorhanden.

Kurzum , alles da, alles funktioniert.

Auf zu Ihrem neuen Zuhause.

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Nutzfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 1.340,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 129,80 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 11-2026



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