Hof: Große Doppelhaushälfte zur Eigennutzung oder Vermietung in bevorzugter Wohnlage

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Herrn Holger Klose
Die Immobilienprofis GmbH & Co. KG
D-95028 Hof (Bayern), Oberes Tor 2
(0 Bewertungen)
+49(9281) 860076
Artikeldetails
Kaufpreis:
169.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
190 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
4,76% des Kaufpreises

Hof: Große Doppelhaushälfte zur Eigennutzung oder Vermietung in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung:

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1937 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1990 durch einen Anbau vergrößert und umfangreich umgebaut und saniert. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 65 m² Wohnfläche 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein Ausgang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Im 1. Obergeschoss gibt es eine ähnliche Raumaufteilung mit einer zusätzlichen, innen liegenden, Treppe, die das Dachgeschoss mit seinen 3 Zimmern und dem Bad perfekt anbindet. Bei der derzeitigen Raumaufteilung bietet sich die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (zum Beispiel für Oma, Opa, große Kinder o. ä. ) perfekt an. Auch ist aber denkbar, das Haus mit wenig Aufwand in ein großes Einfamilienhaus oder ein Haus mit 3 separaten Wohnungen z. B. zur Vermietung umzugestalten. Für Kapitalanleger würde das eine mögliche Mieteinnahme von ca. 13. 000 Euro / Jahr und eine Mietrendite von über 7,5 Prozent bedeuten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und guten, altersgerechten Zustand. Die attraktive Raumaufteilung mit u. a. einem Kachelofen, die ruhige Wohnlage, der schöne Garten mit Gartenhaus, die großzügige Garage, das insgesamt sehr ansprechende Gesamterscheinungsbild des Anwesens und die sofortige Bezugsfertigkeit machen dieses Objekt aus unserer Sicht für viele Kaufinteressenten sehr interessant. Zu dieser im Jahre 1937 erbauten Doppelhaushälfte liegt ein Bedarfsausweis vom 04. 12. 2017 gültig bis 03. 12. 2027 vor. Der Energiebedarf dieses mit Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 176 kWh /(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Lagebeschreibung:

Diese große Doppelhaushälfte liegt ruhig im bevorzugten Hofer Wohngebiet Am Otterberg, unweit vom Freizeit- und Naherholungsgebiet Untreusee. Die Hofer Innenstadt, das Klinikum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bäcker und etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit ca. 45. 000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. - Hof … in Bayern ganz oben - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der schönste Bürgerpark Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen, Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof, Regensburg ), A9 ( Berlin, München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Ausstattungsbeschreibung: +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf ********** . . . oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281. 860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Weitere Angaben: Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9. 00 bis 18. 00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281. 860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage **********, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis . . . Ihre Immobilienexperten mit Herz und Verstand in Hof und Bad Steben.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 190,00 m2

Grundstücksfläche: 440,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 1937

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 12-2027

Endenergiebedarf: 176,00 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937


Objektnummer: 1245
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