Hochwertiges & seniorengerechtes Wohnen am Schulenberger Wald

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Sabine Tripp
Tripp Immobilien
D-45289 Essen, Taubenstr. 26
(0 Bewertungen)
0201 85838656
0177 7532808
0201 / 80054432
Artikeldetails
Kaufpreis:
143.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
123 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.

Hochwertiges & seniorengerechtes Wohnen am Schulenberger Wald

Hier bekommen Sie alles was das Herz begehrt: Eine barrierefreie Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse in Sackgassenlage direkt am Schulenberger Wald. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug, in dem Ihnen Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung steht. Zur Hattinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Geschäften gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang.


Das Gebäude verfügt entsprechend des Baujahres (1997) über eine moderne und zugleich gehobene Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist aufgrund des Aufzuges ohne Treppensteigen erreichbar.
Im Wohnungsinneren erwarten Sie 118 m² aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Neben dem großen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, das Hauptbad, ein Gäste WC und die Küche mit Abstellraum zur Verfügung.


Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die mit 10. 000 Euro separat ausgewiesen sind. In den Nebenkosten sind bereits alle Services rund um das Haus enthalten.

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 164,3 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1997


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Hier bekommen Sie alles was das Herz begehrt: Eine barrierefreie Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse in Sackgassenlage direkt am Schulenberger Wald. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug, in dem Ihnen Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung steht. Zur Hattinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Geschäften gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang.
Die bevorzugte Lage in der Hattinger Südstadt am Ende einer Sackgasse ermöglicht es Ihnen die Ruhe zu genießen und in grüner Umgebung zu entspannen. Das Gebäude verfügt entsprechend des Baujahres (1997) über eine moderne und zugleich gehobene Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist aufgrund des Aufzuges ohne Treppensteigen erreichbar. Auf der selben Etage, direkt neben Ihrer Wohnung, finden Sie ebenfalls den Waschraum und einen großzügiger Keller- /Abstellraum.


Im Wohnungsinneren erwarten Sie 118 m² aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Neben dem großen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Büro, das Hauptbad, ein Gäste WC und die Küche mit Abstellraum zur Verfügung. Das Büro befindet sich zwischen dem großzügigen hellen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslichtbad. Es handelt es sich um ein Durchgangszimmer zum Hauptschlafzimmer. Dieser Raum könnte alternativ ohne viel Aufwand mit dem Hauptschlafzimmer zu einem großen Raum verbunden werden, da es sich bei der Zwischenwand nicht um eine tragende Wand handelt. Ebenfalls wäre eine Nutzung als großzügiger, separater Ankleideraum möglich. Das Hauptbad ist hell gefliest und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine separate Wanne. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare Südwestterrasse, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Hier lassen sich ohne Gartenarbeit entspannte Nachmittage oder gemütliche Grillabende im Freien verbringen.


Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die mit 10. 000 Euro separat ausgewiesen sind. In den Nebenkosten sind bereits alle Services rund um das Haus enthalten. Dazu gehören der Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, die Aufzugswartung und vieles mehr. Sie brauchen sich um nichts mehr kümmern.


Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die (Gas-)Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima.


Insgesamt ein sehr schönes Angebot für Paare oder kleine Familien die Wert auf barrierefreies Wohnen in bevorzugter Lage Hattingens legen.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Hattingen liegt im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und zeichnet sich durch seine sehr schone Altstadt mit hübschen Fachwerkhäusern und die Nähe zur Ruhr aus.
Trotz der sehenswerten Natur liegt Hattingen zwischen den Großstädten Essen und Bochum sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A43 ist binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Der sehr gut ausgebaute Bahnhof (Bus und S-Bahn) bietet beste Möglichkeiten sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln fortzubewegen. Das an den Bahnhof angrenzende Einkaufszentrum Reschop Carrè und die gemütliche Hattinger Innenstadt, bieten zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Das vielfältige Freizeitangebot lässt durch die schöne Natur, die Nähe zur Ruhr, den Leinpfad zum Radfahren und diverse weitere Möglichkeiten keine Wünsche offen. Dies und die zahlreich vorhandenen Schulen und Kindergärten machen Hattingens Namen als familienfreundliche Stadt alle Ehre.
Egal ob Jung oder Alt, in Hattingen fühlt sich jeder zu Hause.

Ausstattungsbeschreibung:

+ bevorzugte Sackgassenlage
+ modernes und hochwertiges Gebäude
+ Aufzug
+ barrierefrei
+ Wasch- und Abstellraum auf gleicher Ebene
+ uneinsehbare Südwestterrasse
+ Gasfußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellplatz
+ Bad mit Dusche und separater Wanne
+ Gäste WC
+ zu den NK kommen ca. 208€ Erbpacht / Monat

Weitere Angaben:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Hausgeld: € 531,00

Flächen:

Wohnfläche: 123,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Teppich

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Tiefgarage

Gartennutzung: Nein

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Serviceleistungen: Reinigung

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 164,30 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Nein

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997


Objektnummer: 79
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