Historisches Zweiständerhaus anno 1688 (Elbe)

Kontakt
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 69.000,00
 
Leben im Wendland - Langendorf-OT Laase (Elbe)

Historisches Zweiständer-Fachwerkanwesen aus dem Jahr 1688
mit Stallgebäude und schönem Grundstück

4 Wohnräume, Küche, Fliesenbad, Abstell- und Heizungsraum
sowie große Tenne mit 4 Kammern

ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 110 m² Nutzfläche
1.328 m² Grundstücksgröße

Näheres zu dem angebotenen Anwesen

Hier präsentiert sich beeindruckend und ehrfurchtsvoll das älteste Haus des Ortes Laase (Elbe) aus dem Jahr 1688 = ein historisches, aus Eichenholz beschaffenes Zweiständer-Fachwerkwohnhaus mit Groot Dör sowie schönem, übersichtlichem Grundstück mit einer Größe von 1.328 m². Der schmucke Wirtschaftsgiebel ist zum Dorfplatz gerichtet. Die Wohnräume liegen ausschließlich auf einer Ebene.



Das Leben in einem alten, historischen Gebäude aus vergangenen Jahrhunderten ist etwas Spannendes. Man glaubt sich zurückversetzt in die Zeit des 17. Jahrhunderts, als noch Heuwagen mit Pferdegespannen die Wege befuhren und mit dem Vieh unter einem Dach gelebt wurde. Dieses Anwesen liegt inmitten des kleinen harmonischen Dorfplatzes und ist von Eichenbäumen umgeben. In den 70/80er Jahren erfolgten Umbaumaßnahmen im Wohnhaus, wobei der große Tennenraum mit Groot Dör und die daneben befindlichen Kammern noch nach den eigenen Wünschen ausgebaut werden können.

Wissenswertes - kurz und knapp

- Historisches Zweiständer-Fachwerkanwesen anno 1688 aus Eichenholz beschaffen, mit wertvoll erhaltener
  Substanz auf Feldsteinfundament
- Bauernhausform: Norddeutsches Rauchhaus
- Geschütztes Grundstück mit 1.328 m² Größe
- In der Nähe leben Eulen, Turmfalken und Störche
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 12,80 m x 18,40 m
- Denkmalgeschütztes Objekt
- Dachform: Krüppelwalm
- ruhige Dorflage
- ca. 105 m² ausgebaute Wohnfläche / 110 m² Nutzfläche
- ca. 75 m² nicht ausgebaute Tenne mit beeindruckender Groot Dör
- 4 Wohnräume, Flur, Küche, Fliesenbad, Abstell- und Heizungsraum
- Intakte, vollbiologische Kleinkläranlage mit wasserrechtlicher Genehmigung bis zum 30.04.2019 sowie Option für
  weitere 10 Jahre
- Intakte Zinkdachrinnen und auch Elektro- und Wasserinstallation
- Erdgas-Brennwert-Zentralheizung von Firma Weishaupt, Modell Thermo Condens, Baujahr 2001 mit 150 L Speicher
  zur Warmwassererwärmung
- Neuwertige Heizkörper in den Räumlichkeiten
- Weiße Holzisolierfenster, teilweise auch einfachverglast
- Fußbodenbeschaffenheit: Holzdielen, darüber Teppichboden sowie Fliesen oder Linoleum und Estrichboden
- 2 Zugänge, um in das Wohnhaus zu gelangen
- Lehmwände und -decken, die die Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen regulieren
- Neuer Schornstein mit Möglichkeit zum Anschluss für Kaminöfen
- z.T. schöne, historische Zimmertüren mit alten Beschlägen
- Sat-Antenne / DSL im Ort verfügbar
- Starkstromanschluss vorhanden
- Einfacher, aber sehr ansprechender Zustand
- Sofort verfügbar

Energie- und Betriebskosten

Grundsteuer: 14,52 € vierteljährl.
Strom: 63,75 € monatl.
Erdgas/Heizkosten = 103,82 € monatl.
Frischwasser: 22 € vierteljährl.
Abwassergebühr: es fallen keine Kosten an
Kläranlagenwartung: 63 € halbjährl.
Gebäudeversicherung: 144,31 € jährl.
Schornsteinfegergebühren: 50,48 € halbjährl.
Müllabfuhr: 87,60 € jährl. (60 L-Tonne)
Deichverbandgebühren: 5 € jährl.

Gemäß § 16 EnEV 2014, Absatz 4, ist die Erstellung eines
Energieausweises nicht erforderlich.

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.


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