Historisches Schulgebäude mit Nebengelaß in der Altmark nahe Arendsee

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 149.000,00
Wohnraum:
262 m2
Grundstück:
3070 m2
Räume:
6
Heizung:
Gasheizung
HWB Kennwert:
183,70 kWh/m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
4,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
 
 
Solides, historisches Schulgebäude anno 1922 (saniert),
mit Nebengebäude, Garagen- und Holzschuppen sowie großem Garten

7 Wohnräume mit beheiztem Wintergarten, große Wohnküche,


2 moderne Fliesenbäder, Kellerräume sowie reichlich Ausbaufläche im DG

ca. 262 m² Wohnfläche
134 m² Nutzfläche
3.070 m² Grundstück

Näheres zu der angebotenen Immobilie

Dieses ansprechende Anwesen wurde ursprünglich als Schulgebäude


im Jahre 1922 (gegen Ende der Jugendstil-Epoche) erbaut und in den

Jahren 1996/1997 sowie 2010 komplett saniert. Die Immobilie besticht

durch ihre außergewöhnliche Bauweise. Im Wohnhaus befinden sich

sogar noch die gut erhaltenen Original Dielenfußböden unter den zum


Teil mit hochwertigen Teppichböden ausgelegten Räumen.



Wissenswertes - kurz und knapp







- Ehemaliges Schulgebäude aus dem Jahr 1922, umgebaut zu
einem Wohnhaus

mit Nebengebäude, Garagen- und Holz-



schuppen sowie reichlich PKW-Stellplätzen
- Sanierung des Wohnhauses in den Jahren 1996-1997
- Weitere Sanierungsarbeiten folgten im Jahr 2010

- Insgesamt 7

Wohnräume, 1 großer Küchenraum, 2 moderne


Fliesenbäder, beheiztem Wintergarten und Kellerräume
- Große Terrasse am Wohnhaus (ca. 40 m²)
- Insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche
- ca. 134 m² Nutz- und Grundfläche


- 3.070 m² Grundstücksgröße mit schönem Naturgarten
- Eingezäuntes und zum Teil ummauertes Grundstück
- Lange Auffahrt bis zum Wohnhaus
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 19,75 m x ca. 10,40 m
- Außenmaße des Nebengebäudes: ca. 14,95 m x ca. 6,90 m
- Außenmaße des Garagenschuppens: ca. 13,60 m x ca. 3,20 m

- 4 beeindruckende Fledermaus-Dachgauben mit roter
Biberschwanz-Tonziegeleindeckung
- Dunkles Betonziegeldach auf dem Nebengebäude

- Teil-Ausbaureserve im 1. Obergeschoss


- Abstellräume im Nebengebäude


- Neuwertige Elektroinstallation im Wohnhaus
- Gegensprechanlage im Wohnhaus
- Umfangreiche Dämmung im und am Haus
- Starkstrom-Anschluss vorhanden

- DSL verfügbar (Telekom von 16 Mbit/s bis 100 Mbit/s)
- Sat-Anschluss vorhanden

- Grundwasseranschluss für kostenlose Gartenbewässerung
- 4 Ausgangstüren führen vom Haus in den Gartenbereich
-

Buderus Gaszentralheizung G124X, Baujahr 1996, mit 150 L-
Warmwasserspeicher sowie neuwertigem Durchlauferhitzer
- Zum Teil schöne Paneeldecken in den Wohnbereichen

- Weiße Kunststoffisolierfenster von 1996 und 1997
- Holzdielen-, Parkett- und auch Fliesenfußböden sowie Linoleum
- Zustand: modernisiert und gepflegt
- Nebengebäude (Wohnfläche: 70 qm) kann zu Ferien-
wohnungen um- und ausgebaut werden
- Das Wohnhaus ist bezugsfrei
- Anschluss an die Dorfkanalisation

Energie- und Betriebskosten






- Grundsteuer: ca. 318,86 € jährlich

- Frisch- und Abwassser: ca. 529,59 € jährlich
- Stromkosten: ca. 73,33 € monatlich
- Heizkosten/Erdgas: ca. 135,26 € monatlich


- Wohngebäudeversicherung: 419,80 € jährlich
- Abfallgebühren: ca. 125 € jährlich



Ein Energiebedarfsausweis vom 24.02.2015 liegt vor.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäude liegt bei


183,7 kWh/(m2.a)

Das Erdgeschoss (ca. 191,23 m²) = 6 Räume, Küche,
Fliesenbad, großer beheizter und gefliester Wintergartenbereich







- Gefliester, überdachter Zugangsbereich auf der Südseite, mit neuwertiger,


weißer Kunststoffisolier-Eingangstür mit Glaseinsätzen
- Ansprechender, gefliester Flurbereich
- Geräumiger Wohnraum mit beeindruckendem, abgeschliffenen und

geölten Holzdielenfußboden
- Großzügiges Schlafzimmer mit elektr. Rolläden
- Weiterer, gefliester Flurbereich
- Wohnraum, anthrazit gefliest, mit Zugang zur ca. 40 qm
großen, gefliesten Terrasse, der in den Garten auf der
Nordseite führt
- Büroraum mit großflächigem, weißen Fenster und hoch-
wertigem Woll-Teppichfußboden
- Modernes Fliesenbad mit Isolierfenster, Wanne, Dusche,
Waschbecken und WC, hell-marmoriert/nuanciert
- Großer, heller Küchenraum mit hellgrauem Fliesenfuß-
boden sowie einer Ausgangstür zum Gartenbereich
- Geräumige, geflieste Speisekammer mit Fenster
- Ansprechender Wohnraum mit Eichenparkettfußboden
- Weiterer Wohnraum mit edlem Sisal-Fußboden
- Beheizter Wintergarten, hell gefliest, mit Ausgangstür
zum Gartenbereich auf der Südseite

Über ein schönes, beeindruckendes Treppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr,

gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich sowohl in ausgebaute

Räumlichkeiten nebst modernem Fliesenbad, als auch in unausgebaute

Dachbodenbereiche aufteilt. Hier gäbe es noch zusätzliche Ausbau-

möglichkeiten, Wohnräume zu schaffen und ansprechend zu gestalten.



Das teilausgebaute 1. Obergeschoss (70,86 m²) = Wohn- und

auch Mittelraum, modernes Duschbad, Flur sowie bisher noch

unausgebauter Dachboden- bzw. Abseitenbereich


- Großzügiger Treppenhausaufgang mit historischer,
massiver Holztreppe

- Zugang zu den Räumlichkeiten mittels Eingangstür
- Großer Dielenbereich mit Holzdielenfußboden
(darüber gut erhaltener Linoleumboden)

- Geräumiges Schlafzimmer mit 2 neuwertigen Kunststoff-

isolierfenstern und einem neu abgezogenen und geölten

Dielenfußboden
- Ansprechendes, gefliestes Duschbad, weiß/grau-nuanciert,
mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster
- Die Dachboden-Abseitenbereiche sowie der Spitzboden
befinden sich in einem noch unausgebauten Zustand (hier
stünde sogar noch Ausbaufläche zur Verfügung)


Kellergeschoss (ca. 43 m² Nutzfläche)





- 2 große Kellerräume mit Erdgas- und Elektroanschlüssen.
Hier befindet sich auch die Erdgas-Zentralheizungsanlage
von Firma Buderus, Baujahr 1996 mit 28 kW und einem
150 l-Warmwasser-Speicher nebst zusätzlichem Durch-
lauferhitzer




Die Nebengebäude






- Massives, nicht fertig ausgebautes Wohngebäude mit
Strom- und Starkstromanschluss, gemauerten Innenwänden
und einem gut erhaltenen Betonziegeldach (anthrazit) sowie
einer Grundfläche von ca. 91 m². Diese Gebäude wurde
früher einmal als Postamt genutzt




- Langer Garagenholzschuppen mit übergreifenden Werk-
statt- und Abstellräumen sowie Hühnerstall

Über den Ort Kaulitz und seine Umgebung



Das idyllische 200-Seelen-Dorf Kaulitz liegt im Bundesland

Sachsen-Anhalt, ganz in der Nähe zum nur 4 km benachbarten


Wendland in Niedersachsen.

Kaulitz

wurde 1183 erstmals



urkundlich erwähnt.

Nach dem Baustil der imposanten


Feldsteinkirche von Kaulitz zu urteilen, müsste diese Mitte

des 13. Jahrhunderts erbaut worden sein. Die nächste

Grundschule/Hort/Kindergarten/Krippe befinden sich entweder

im nahen Ort Binde oder in Arendsee. Auch die weiterführenden

Schulen in Fleetmark, Arendsee, Depekolk und auch Salzwedel

sind mit dem Schulbus im Nu erreich-bar. Wunderschön und

beeindruckend ist die Landschaft in Kaulitz und drum herum,

mit beeindruckendem Weide- und Waldgebiet. Der schöne

Arendsee ist ganz in der Nähe. Sie haben also alle Möglichkeiten,

um sich hier wohl zu fühlen.


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