Historisches Reetdach-Fachwerkanwesen mit Elbblick im Wendland

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 798.000,00
Kaution:
keine Kaution
 
 
Schnackenburg/Elbe (Wendland) – direkt am Deich gelegen (ausführliche Infos über -"*********"-

Historisches Reetdach-Fachwerkanwesen anno 1764 mit Einliegerwohnung und einzigartigem Elbeblick

(komplett entkernt, umgebaut und restauriert)

auf tollem Grundstück mit Einliegerwohnung, Veranda/Terrasse, Balkon und Carport


Großzügige Wohnräume mit ca. 353 m² Wohn-/Nutzfläche, offene Einbauküche,

3 moderne Fliesenbäder, Gäste-WC, Wirtschafts- und Abstellräume
1.331 m² Grundstück

Wissenswertes kurz und knapp

- Beeindruckendes, historisches Kleinod mit fantastischem Blick auf die Elbe und Elbtalaue
- Idyllischer Elbstrand in unmittelbarer Nähe

- Reetdach-Fachwerkanwesen aus dem Jahre 1764, nahezu einzigartig im Wendland (direkt an der Elbe)
- Kein Denkmalschutz

- Wohnhaus/Hauptwohnung mit beeindruckenden, großzügigen Wohnräumen und 7 offenen Wohnbereichen, mit

schicker SieMatic-Einbauküche nebst Speisekammer, 3 modernen Fliesenbädern, 1 Gäste-WC, Wirtschafts-,

Abstell- und Werkstattraum

- Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit separatem Eingang und Sonnenterrasse = Großer Wohnraum, Küchenabteil, abge-

trennter Schlafbereich, Fliesenbad, 2 Flure, großer Abstellraum (der als ein weiterer Wohnraum geplant und mit

wenig Mühe umgebaut werden kann)
- Aufwendige Sanierung dieses Anwesens und der enorme gestalterische Aufwand erfolgte zwischen 2002-2004
- ca. 353 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 1.331 m² bezaubernd angelegtes Prachtgrundstück
- Außenmaße des Hauses:
Länge/Breite ca. 18 x 12 m
- Walmdach mit 6 Dachgauben und hochwertigen, weißen



Holzisoliersprossenfenstern mit Wärmeschutzverglasung und wendländischem Dachschmuck
- Historische Materialien wurden beim Ausbau verwendet

- Geräumiges Carport für einen PKW
- Der Haupteingang befindet sich auf der Südseite

- Insgesamt 5 Ein- und Ausgangsbereiche, um auf das Gartengrundstück zu gelangen
- Große, offene Veranda

sowie

Balkon auf der Ostseite



- Gemütliche Sonnenterrasse auf der Westseite.

- Elektro- und Wasserleitungen haben Neubaustandard

- Hoch moderne, energieeffiziente Gasbrennwertanlage von Fa.
Buderus
, Modell Logamatic, Baujahr
2003

mit ca.
150 l
Warmwasserspeicher
- Fußbodenbeschaffenheit: Auserlesene, antike Fliesen, Sisal- und auch Teppichboden
- Antike Holzinnentüren und weiße Vollholz-Zimmertüren

- Hohe Wohnräume mit alten Deckenbalken aus Eiche



- Eindrucksvolles, sichtbares, historisches Fachwerk

- Wunderschöne, massive Eichentreppe im Tennenraum/Entree des Hauses, die vom EG in die großzügigen

Räumlichkeiten des 1. OG führt
- Der Ausbau eines weiteren Wohnraumes auf dem Dachbodenbereich im 2. OG ist bereits durchgeführt worden
- Weitere Ausbaureserve im 2.OG

- Kompletter Hausbereich ist fußbodenbeheizt (außer ELW)

- Historische Beschläge und Griffe an Türen und Fenstern

- Schicker, gemauerter Ethanolkamin im offenen Kaminraum
- Wunderschöner Bauerngarten mit duftenden, alten und englischen Rosensorten und reichlich Obstbaum-
sowie Strauchbestand
- Gartenpavillon mit reichlich Sitzmöglichkeit für 4 Personen

- Idyllische Gartenrundbögen mit rankendem Blauregen, Clematis u.a.

- Kleine idyllische Biotop-Anlage mit Feldsteinen umsäumt und duftenden Seerosen sowie Schilf bewachsen
- Originelle Feldstein-Pflaster- und Kieswege führen durch den prachtvollen Garten

- Eingegrenztes, umzäuntes Grundstück und schicker Natursteinmauer vor dem Anwesen

- Grundwasseranschluss zur kostenlosen Gartenbewässerung


- Nicht einsehbares, geschütztes Grundstück

- Durchführung alljährlicher Wartungs
arbeiten sowie ständige Pflege von Haus und Gartenanlage
- Hochwasserschutz durch erhöhten Deich und Umfluter

- Anschluss an die Kanalisation des Ortes
- LTE u. DSL-Verfügbarkeit im Haus vorhanden


Energieausweis



Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für dieses Gebäude vom 24.05.2018 vor.

Der Energieverbrauch beträgt 136 kWh/(m2 a).


Energie- und Betriebskosten



- Strom: ca. 112 € monatlich
- Erdgas/Heizung: ca. 225 € monatlich
- Trink- und Abwasserkosten: ca. 264,30

€ jährlich



- Wohngebäudeversicherung: ca. 482,05

€ halbjährlich

- Grundsteuer: ca. 749,11 €

jährlich
- Deich- und Wasserverband: ca. 221,09 € jährlich

- Müllabfuhr: ca. 100,56

€ jährlich

(für eine 60 l Tonne)



Näheres zu dieser angebotenen Immobilie

Wer in einem außergewöhnlich eindrucksvollen und schönen, mit Bedacht sanierten Reetdachanwesen

(Fachwerkhaus) wohnen möchte, hat hier genau die richtige Immobilie gefunden: Ein ausdrucksstarkes

Unikat mit Charakter und von ganz besonderer Ausstrahlung und ein
Schmuckstück im wahrsten Sinne des Wortes.

Dieses Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1764 als Scheune erbaut. Von 2002 bis 2004 wurde von den Eigentümern 

die damals halb verfallene Scheune neu aufgebaut und nach dem neuestem Standard saniert. 

Der noch vorhandene Original-Spruchbalken ist auf der Ostseite des Gebäudes zu bewundern und hinterlässt 

so

einen nachhaltigen, unvergesslichen Eindruck auf die Zeit vor 255 Jahren.

Bei den überaus aufwendigen und kostspieligen Ausbau- und Sanierungsarbeiten mit intelligenter Raumaufteilung 

und u

mwerfendem Platzangebot, wurden vorwiegend geschichtliche, aus alter Zeit stammende Materialien 

verwendet. Somit hatten

Qualität, Kreativität und Schönheit

bei der Bauausführung

für die Bauherren oberste 

Priorität. Diese sind besonders Stolz über das Ergebnis ihres akribischen, liebe- und mühevollen Planungsaufwandes. 

Die umfangreiche Modernisierung wurden mit großer Sorgfalt und Einfallsreichtum durchgeführt, um vor allem den 

ursprünglichen Stil dieses Gebäudes mit den Zeugnissen der jahrhundertalten Baukultur zu erhalten.

Somit wurden 

alle Voraussetzungen für ein behagliches Wohnen mit hervorragendem Raumklima erfüllt.

Führung durch das Wohnhaus – Hauptwohnung im EG, rechter Wohntrakt (fußbodenbeheizt),

Wohn-/Nutzfläche: ca. 105 m², große Diele/Entree nebst offenem Kaminraum und Veranda,

offene Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Fliesenduschbad, Abstell-/Wirtschafts- bzw.

Werkstattraum (mit Ausgang zum Gartenbereich auf der Nordseite)


- Über eine massive, alte Bauernhaustür erhalten Sie Zugang

zum Haupthaus, rechter Wohntrakt
- Beeindruckend hoher Dielenraum/Zentrum des Hauses, ca.

44 m², mit großem Dachgaubenfenster, historischen, alten

Fliesen, offenem Fachwerk sowie sichtbarer Balkendecke

- Offene Küche mit edler SieMatic-Küche, hellen Einbauele-

menten und hochwertigen Elektrogeräten, wie z.B. Herd mit

Ceranfeld, Smeg-Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Edel-

stahlesse sowie weiße Keramik-Spüle
- Offener Kaminraum mit schickem, natursteingemauertem

Ethanolkaminofen. Über eine Flügeltür gelangt man auf die

ca. 11 m² große Veranda nebst Abstellraum und in den herr-

lichen Gartenbereich auf der östlichen Grundstücksseite

- Gefliestes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockner-

anschluss. Die Fußbodenheizung lässt sich durch die Regel-

anlage in diesem Raum einstellen

- Großer Werkstatt- und Abstellraum mit Ausgangstür, um

den nördlichen Gartengrundstücksbereich zu begehen. Hier

befindet sich der Stromzählerkasten des Wohnhauses


Auf der linken Hausseite gibt es eine ansprechende und gemütliche Einliegerwohnung,

die momentan mit der rechten Eigentümerwohnung integriert ist:


Einliegerwohnung mit separatem Eingang (eigenem Zugang zur West-Terrasse) -

EG, linker Trakt, Wohnfläche: ca. 40 m², Wohn-, Ess- und abgetrennter Schlafbereich,
kleine Küchenecke, schickes Fliesenbad, 2 Flurbereiche sowie Lagerraum


- Eine zweite massive Bauernhaus-Eingangstür gewährt Ein-

lass zur bezaubernden Einliegerwohnung dieses Anwesens

- Quadratischer Eingangsbereich mit Sisalfußboden
- Großer Abstellraum/Lager mit Heizkörper versehen, der als

weiterer Wohnraum umgebaut und so als Zusatz-Wohnraum

genutzt werden könnte

- Langer Flurbereich in L-Form mit Sisalfußboden
- Adrettes, helles Fliesenbad mit Dusche, Waschbecken,

Handtuschheizkörper und WC

- Heller Wohnraum mit Sisalboden und Zugang über eine

Flügeltür auf die herrliche West-Terrasse. Dieser Raum

beinhaltet ein integriertes Küchenabteil mit Einbauelemen-

ten aus Naturholz sowie Herd, Kühlschrank und Spüle

- Abgeteilter, schöner Schlafraum mit Sisalboden


Über eine imposante, massive Eichentreppe in der großen Diele des Haupthauses (rechter Wohntrakt),

gelangen Sie in die eindrucksvollen Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses.

Haupthaus - 1. OG, (ebenfalls fußbodenbeheizt), Wohn-/Nutzfläche:

ca. 141 m², 6 offene Wohnbereiche mit Zu-gang zum großen Balkon

auf der süd-östlichen Seite (mit überwältigendem Blick auf die Elbe

und das Biosphärenreservat Elbtalaue)


- Galeriebereich mit große, Dachgaubenfenster und hellem
Teppichboden. Von hier erhalten Sie einen sensationellen

Elbblick mit herrlicher Umgebung der Elbtalaue

- Wohnraum mit Teppichboden und Zugang zum ca. 11 m²

großen Balkon und ebenfalls wunderbarer Elbsicht

- Flur zum linksseitigen, offenen Wohnbereich
- Gästezimmer mit sichtbaren, antiken Balken
- Büroraum mit zweiflügeligen Holzsprossenfenstern

- Schlafraum mit großem Gaubenfenster nebst angrenzen-

dem, begehbarem Ankleideraum
- Geschmackvolles, helles Fliesenbad mit Fußbodenheizung,
2 Fenstern, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und

in den Kniestock gebaute, weiße Einbauschränke



Über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichen Sie vom Flur den

Bereich des 2. Obergeschosses (mit weiterer Ausbaureserve).

- Isolierter Wohnraum mit zwei Schrägen und beeindrucken-

dem Rundbogen-Giebelfenster (mit Holzboden, jedoch noch

ohne installiertem Heizkörper)

- Isolierter Mittelraum mit moderner Buderus Gasbrenn-

wertanlage nebst Warmwasserspeicher

- Unvorbereiteter, großzügiger Dachbodenbereich, der

ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte



Grundstück und Garten



Das liebevoll gestaltete Grundstück liegt in ruhiger Lage und verfügt über insgesamt



ca. 1.331 m² Größe. Vom Haus erhalten Sie eine fantastische Weitsicht auf die Elbe



und die umliegende Naturlandschaft der Elbtalaue. Zahlreiche Vogelarten

sind auf



diesem Anwesen häufig zu Gast. Obstbäumen, wie z.B. Apfel/Birne/Süßkirsche und



Zwetschge aber auch duftende, alte, historische und englische Rosensorten sowie



Sträucher und verschiedenste Rankpflanzen befinden sich ebenfalls auf diesem einmalig



gelegenen Grundstück.

Hier entstand ein

wundervoller Rückzugsort zum Durchatmen



im Herzen des wunderschönen Wendlandes.



Der Ort und seine Umgebung


Schnackenburg in der Samtgemeinde Gartow im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Wendland),

ist die östlichste Gemeinde in Niedersachsen. Sie hat rund 600 Einwohner und erstreckt sich

auf einer Fläche von 23,67 km². Der Ort ist damit die kleinste Gemeinde mit Stadtrecht in

Niedersachsen und eine der kleinsten Städte Deutschlands. Er liegt im Urstromtal der Elbe.

Dort mündet der Fluss Aland in die Elbe. Bis zur deutschen Wiedervereinigung war Schnackenburg

Grenzstadt und Zollstation mit einem Schutzhafen für die Binnenschifffahrt. Die Fährverbindung

zur gegenüberliegenden Elbseite nach Lütkenwisch in Brandenburg wurde im Jahr 1990 wieder

aufgenommen. Sie verbindet zwischen den beiden festen Elbequerungen durch Brücken bei Wittenberge

und zwischen Dömitz und Dannenberg zusammen mit der etwas weiter stromabwärts gelegenen

Fährverbindung Pevestorf-Lenzen (Elbe) die Bundesländer Niedersachsen, Brandenburg und

Mecklenburg-Vorpommern. Ökologisch ist die Region durch den früheren Grenzverlauf noch sehr unberührt.

Die Elbtalaue rund um Schnackenburg ist ein Naturschutz- und Erholungsgebiet mit seltenen Pflanzen

und Vögeln, wie zum Beispiel Seeadler und Schwarzstorch. Schnackenburg wurde erstmals 1218 erwähnt.

Der Ort entstand bei einer Burg an der Mündung des Aland in die Elbe und erhielt 1373 Stadtrecht.

Die Bedeutung des Ortes lag im Elbzoll, der hier von Schiffern zu entrichten war. Der deutsche Name

Schnackenburg scheint sich aus dem niederdeutschen Snack „Schlange“ und Borg „Burg“ gebildet zu haben. Bis nach Gartow (am See) benötigen Sie nur ca. 10 Autominuten.
Dort gibt es eine Grund- und Oberschule, 

einen Kindergarten, ein Altenheim sowie 2 Supermärkte, Tankstellen usw., also alle notwendigen Dinge des 

täglichen Bedarfs.

Gartow ist durch das beeindruckende Schloss der Grafen von Bernstorff (und dem dort jährlich 

stattfindenden, historischen Weihnachtsmarkt) sowie dem großen Gartower See (mit vielen verschiedenen 

Freizeitmöglichkeiten) ein äußerst bevorzugter, attraktiver und begehrter Ort.




Die Städte Lüchow und Dannenberg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Etwa knapp 

2 Stunden benötigen Sie mit dem Auto von Schnackenburg bis in die Großstadtmetropole Hamburg und nur



ca. 2,5 Stunden bis nach Berlin.

Über das Wendland





Das Wendland ist eine kontrastreiche Region im zentralen Norden Deutschlands, wo die 4 Bundesländer

Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg aneinander grenzen. Den

Kern der Region bildet das Hannoversche Wendland im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. 
Vor allem ist das Wendland für die vielen noch sehr gut erhaltenen Rundlingsdörfer bekannt, die von 

slawischen Stämmen aus dem Mittelalter stammen. Landschaftlich geprägt ist das Wendland durch die Elbe 

und ihre Nebenflüsse sowie durch viele Gräben und Kanäle aber auch durch Heide, Wiesen und kleine Anhöhen. 
Die höchste Erhebung ist mit 142 Metern der "Hohe Mechtin", der zugleich eine markante Geländehöhe im 
gesamten Norddeutschen Tiefland darstellt. Er gehört zur teils mit Kiefern und mancherorts mit Laubbäumen 

bewaldeten, teils landwirtschaftlich genutzten Hügellandschaft Drawehn, welche die Grenze zur Lüneburger Heide bildet. 

Das Wendland weist eine besonders artenreiche und teilweise seltene Flora und Fauna auf. Ein großer Teil des Wendlands 
gehört zum Naturpark Elbhöhen-Wendland. Zudem sind große Teile der Elblandschaft im Wendland als Biosphärenreservat geschützt. 

Die Region Wendland bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Kulturangebot - ein Beispiel dafür sind die einzigartigen 

alljährlich stattfindenden Schnackenburger Schubertiaden und auch die "Kulturelle Landpartie", die jedes Jahr zwischen 

Himmelfahrt und Pfingsten stattfindet. Diese 10-tägige Kulturveranstaltung, bei der zahlreiche Künstler und Handwerker 

ihre vielfältigen Arbeiten auf ihren Höfen präsentieren, ist eine der deutschlandweit größten. Sie erstreckt sich über etwa 

90 Dörfer und lockt, von einem umfangreichen Kulturprogramm begleitet, jedes Jahr bis zu 60.000 Besucher ins Wendland.



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