Historisches Querdielenhaus im Wendland (modernisiert und ursprungsbelassen)

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Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
www.landmaklerin.de
Immobilienbüro Mühlbronner-Schramm
D-29439 Lüchow (Wendland), Pastor-Schröder-Ring 50
(0 Bewertungen)
05841 974467
0175 1929915
05841 974468
Artikeldetails
Preis:
€ 265.000,00
Kaution:
keine Kaution
 
 

Großzügig Wohnen auf dem Lande im Rundlingsdorf Predöhl (Lemgow) 
- Süd-Osten des Wendlandes

Historisches Querdielenhaus mit Wirtschafts- und Stallgebäude
(modernisiert und ursprungsbelassen)
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: 1.764 m²
Näheres zu der angebotenen Immobilie

In dem bezaubernden Rundlingsdorf Predöhl, einem Ort mit Bullerbü-Charme,

präsentiert sich eine Seltenheit mit ganz besonderem Liebreiz, denn

beeindruckender kann eine Immobilie wohl kaum sein. Reichlich materielle

sowie ideelle Investitionen und liebevolle, aufwändige Arbeiten stecken

in diesem modernisierten Hofanwesen.

Das komplett modernisierte, aber dennoch ursprungsbelassene Querdielenhaus
kann sofort bezogen werden. Bestehend aus Wohnhaus, Scheune und
teilausgebautem Stallgebäude bietet es Raum zum Wohlfühlen und Genießen.
Weitere Ausbaumöglichkeiten im vorbereiteten, großen Dachgeschoss sind vorhanden.
Das Wohnhaus (Maße: 22,5 m x 17 m) nebst Grundstück ist sowohl vom
Haupteingang im Süden, als auch von den rückwärtigen Nord- und Westseiten
befahrbar. Die Immobilie verfügt über ca. 210 m²Wohnfläche. Traditionelle
Werte werden hier sichtbar und überaus gekonnt in Szene gesetzt.

Wissenswertes kurz und knapp

- Modernisiertes, beeindruckendes Querdielenhaus mit ausgebautem Wirtschafts- und Stallgebäude sowie 
  angrenzende Scheune, erbaut um die Jahrhundertwende
- Nicht denkmalgeschützt
- Ruhige Lage mit fantastischem Fernblick
- Komplett-Modernisierung 2007-2014
- Grundstücksgröße: 1.764 m²
- Wohnfläche ca. 210 m²
- 6 verschieden große Wohnräume auf einer Ebene (im EG) sowie schickes Fliesenbad, gemütliche, 
  adrette Küche mit Einbauelementen, Wirtschafts- und Energieraum, Gäste-WC und Kellerraum
- Großer, neu ausgebauter Tennenraum mit jeweils einer Groot Dör (auf der Front- sowie Innenhofseite) 
  nebst 2 massiven Sturmtoren, Fußbodenheizung und gemütlichem Kaminofen (Kostenaufwand für   
  diesen Raum: 60.000 €)
- Erdgas-Brennwertheizung von Fa. Buderus, Baujahr 2014, mit Warmwasserspeicher
- Neu installierte Elektrik im Wohnhaus und Stallgebäude
- 5 Zu-/Ausgangsbereiche zum Wohnhaus/ausgeb. Stall
- Bodenbeschaffenheit: schicke Fliesen und Dielenböden
- Freigelegte Fachwerkwände als dekorativer Raumteiler
- Hochwertige, weiße Holzisolierfenster mit Wärmeschutzverglasung und zu öffnendem Oberlicht
- Schöne, überarbeitete Zimmertüren sind im Original erhalten geblieben
- Angenehmes Raumklima durch Lehmputzwände
- Reichlich Ausbaureserve im 1. OG (Dachgeschoss)
- Große Südterrasse mit tollem Blick
- Größtenteils eingezäuntes Grundstück
- Zinkdachrinnen
- Rotes Tonziegeldach und auch Eternitdach
- Sat-Anschluss und DSL verfügbar
- Reichlich Lager- und Abstellflächen in den Gebäuden
- Offene, große Zufahrt zum Anwesen über den Innenhofbereich
- Photovoltaikanlage 10,5 kW, Baujahr 2008
- Vertraglich zugesicherte Einspeisevergütung bis zum 31.12.2028 mit 46,75 Ct/kWh
- Übernahme des bestehenden Einspeise-Vertrages ist möglich
- Urspüngliche Investitionskosten der PV-Anlage durch die jetzige Eigentümerin: 60.000 €
- Möglichkeit zur Übernahme der PV-Anlage durch den Käufer. Preisvorstellung: 25.000 €
  (falls die PV-Anlage nicht übernommen werden möchte, kann der Abbau vor Kauf organisiert werden)
- Einnahmen durch die PV-Anlage: ca. 5.500-6.000 € jährlich
Führung durch die Immobilie
Die Räumlichkeiten ordnen sich wie folgt an:
Erdgeschoss - linker Wohnbereich
- Flur- und Eingangsbereich in L-Form mit ansprechendem
Fliesenfußboden und schöner, massiver Eingangstür
(Nachbau der alten Ursprungstür durch eine Tischlerei)
- Geräumiges Schlafzimmer mit Holzfußboden
- Wirtschafts- und Energieraum mit neuem Fliesenboden,
Fenster, Heizungsanlage, Gäste-WC nebst Waschbecken
- Großer Tennenraum (46 m²) mit Fußbodenheizung,
Deckenhöhe 3,73 m, schicken, original italienischen und
handgefertigten Bodenfliesen, gemütlichem Kaminofen,
Groot Dör mit Sturmtür sowie zusätzlicher 2-flügeliger
Ausgangstür zum Hofinneren. Die behutsame und auf-
wändige Modernisierung dieses großen Tennenraums hat
alleine bereits schon 60.000 € gekostet.
- Vom Flurbereich gelangen Sie über eine historische Holz-
treppe zum großen Dachboden mit reichlich Ausbaufläche,
die ein absoluter Blickfang für jeden Architekten oder
Handwerker darstellt
Erdgeschoss – rechter Wohnbereich
- Wohnraum mit offenem Fachwerk als Raumteiler
- Schlafraum mit Dielenboden
- Wohnraum mit Fachwerkraumteiler und Holzdielen
- Schlafraum mit Dielenboden
- Großzügige Küche, gefliest und ausgestattet mit an-
sprechenden Einbauelementen und Elektrogeräten
- Essraum mit offener Fachwerkwand und adrettem Holz-
dielenfußboden
- Kellerraum (vom Küchenraum zu begehen über eine vom
Tischler angefertigte Holzbodentreppe)
- Schickes Fliesenbad mit Ausgangstür zum Garten
- Schlafraum mit Dielenboden
- Wohnraum mit Fachwerkraumteiler und Holzdielen
- Schlafraum mit Dielenboden
- Großzügige Küche, gefliest und ausgestattet mit an-
sprechenden Einbauelementen und Elektrogeräten
- Essraum mit offener Fachwerkwand und adrettem Holz-
dielenfußboden
- Kellerraum (vom Küchenraum zu begehen über eine vom
Tischler angefertigte Holzbodentreppe)
- Schickes Fliesenbad mit Ausgangstür zum Garten
- Schlafraum mit Dielenboden
- Wohnraum mit Fachwerkraumteiler und Holzdielen
- Schlafraum mit Dielenboden
- Großzügige Küche, gefliest und ausgestattet mit an-
sprechenden Einbauelementen und Elektrogeräten
- Essraum mit offener Fachwerkwand und adrettem Holz-
dielenfußboden
- Kellerraum (vom Küchenraum zu begehen über eine vom
Tischler angefertigte Holzbodentreppe)
- Schickes Fliesenbad mit Ausgangstür zum Garten
- Schlafraum mit Dielenboden
- Wohnraum mit Fachwerkraumteiler und Holzdielen
- Schlafraum mit Dielenboden
- Großzügige Küche, gefliest und ausgestattet mit an-
sprechenden Einbauelementen und Elektrogeräten
- Essraum mit offener Fachwerkwand und adrettem Holz-
dielenfußboden
- Kellerraum (vom Küchenraum zu begehen über eine vom
Tischler angefertigte Holzbodentreppe)
- Schickes Fliesenbad mit Ausgangstür zum Garten
- Flurbereich mit isolierverglaster Sicherheits-Ausgangstür,
um in den begrünten Innenhof zu gelangen
um in den begrünten Innenhof zu gelangen
um in den begrünten Innenhof zu gelangen
um in den begrünten Innenhof zu gelangen
Stallgebäude (ebenfalls modernisiert)
Im ausgebauten und vom Fußboden bis zur Decke instandgesetzten/
modernisierten Stallgebäude könnten weitere Wohnräume entstehen.
Die Vorarbeit hierfür ist bereits schon durchgeführt worden.
Scheunengebäude
In den vielen Bereichen der Scheune gibt es reichlich Platz zum Werken
und Abstellen von großflächigen Dingen. Auch können in der großen Scheune
Tiere gehalten werden (z.B. Groß- oder Kleinpferde, Hühner, Schafe u.ä.)
Das Grundstück

Die großzügige Grundstücksfläche mit Weitsicht über Felder, Wiesen und

Weiden umfasst insgesamt 1.764 m², welche sich zum Teil vor und

hauptsächlich seitlich des Hauses auf der Süd- und Westseite als ansprechend

schöner Bauerngarten zeigt. Ein großer, schwarzer Süßkirschenbaum steht

am Rande des Gartengrundstücks und spendet im Sommer Schatten, trägt

viele leckere Früchte und ist im Herbst mit buntem Laub schön anzusehen.

Das Wahrzeichen des Lemgow, die beeindruckende „Hohe Kirche“, ist in

der Ferne gut zu erkennen.

Über das Rundlingsdorf Predöhl im Lemgow (Wendland)
Das kleine Dorf Predöhl mit viel altem Baumbestand im süd-östlichen Wendland,
ist umschlossen von Feldern und Weiden. Umliegende Feld- und Reiterwege laden
ein zu ausgedehnten Spaziergängen und einzigartigen Ausritten. Die nahe gelegenen
Badeseen (Volzensee und Arendsee) sind selbst mit dem Fahrrad im Nu zu erreichen.
Predöhl gehört zum Gemeindegebiet Lemgow – dies sind 12 Dörfer, die sich in einem
in der Saaleeiszeit gebildeten Grundmoränenplateau befinden, das sich heute als
Hochfläche über die umgeben-den Niederungen erhebt. Predöhl liegt östlich vom
Naturpark Elbufer-Drawehn. Die Hohe Kirche ist das Wahrzeichen des Lemgow.
Diese beeindruckende Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert versprüht beim
Anblick einen ganz besonderen Zauber.
Die nächste Grundschule befindet sich in Schweskau und ist in ein paar Minuten
zu erreichen, ebenso der nächste Spielkreis und auch der Eltern-Initiativ-
Kindertagesstätte „Lemkihaus“ in den benachbarten Dörfern. Das Rundlingsdorf
Predöhl liegt im Herzen des Dreiecks Hamburg - Berlin - Hannover.
Entfernungen: 180 km nach Berlin, 130 km nach Hamburg, 120 km nach Hannover.
Betriebs- und Energiekosten
Stromkosten: 45 € monatlich
Trinkwasser: 14 € monatlich
Abwasserkosten: entfallen, da eigene Kläranlage
Fäkalschlammabfuhr: 105 € jährlich
Heizung/Erdgas inkl. Warmwasser: 137 € monatlich
Schornsteinfegergebühren: 71,30 € jährlich
Wohngebäudeversicherung: 657,27 € jährlich
Grundsteuer: 28,92 € vierteljährlichMüllabfuhr: 84,60 € jährlich
Einnahmen durch die PV-Anlage: ca. 5.500 € jährlich
Ein Energiebedarfsausweis vom 31.7.2015 liegt vor.
Endenergiebedarf: 143,3 kWh/(m2.a)

Finanzierungsbeispiel:

Bei einer Finanzierung dieses Objektes (über 2% Zinsen und 1% Tilgung,

mit einer Laufzeit von 10 Jahren) würde die Finanzierungsrate inkl. Tilgung

662,50 € monatl. betragen.





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