Historisches Bauernhaus - Handwerkerschnäppchen für Individualisten - von Schlapp Immobi...

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Herr Karsten Motz
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
0176-68 48 07 99
Artikeldetails
Kaufpreis:
99.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
120 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Historisches Bauernhaus - Handwerkerschnäppchen für Individualisten - von Schlapp Immobilien

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.


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Das Bauernhaus mit angrenzender Scheune, div. Stallungen und landwirtschaftlichem Nebengebäude liegt in der Ortslage von Driesch in der Gemeinde Lutzerath. Die Vorrichtungen für Pferde, Kühe, Schweine und Co. sind noch vorhanden.


Im Jahr 1860 wurde der Bauernhof errichtet und wurde in den 80er und 90er Jahren saniert. Eine große Wiese grenzt direkt an den Bauernhof an.


Weiteres Pachtland (Ackerland und Wiesen) in der Gemarkung könnwn auf Wunsch dazu gepachtet werden. optional kann ein ca. 610 qm goßes Baugrundstück, welches sich direkt an die Rasenfläche angrenzt mit erworben werden.


Die landwirtschaftliche Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 320 qm. Die Stallungen und das Lager haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 190 qm und ein Gewölbekeller von 21 qm. Das landwirtschaftliche Nebengebäude verfügt über eine Einzelgarage und eine Doppelgarage mit einer Fläche von 55 qm und eine weitere aktuell als Lager genutzte Fläche im Obergeschoss von ca. 55 qm.


Das Objekt ist sofort verfügbar!

Lagebeschreibung:

Lutzerath ist ein zentraler und staatlich anerkannter Erholungsort (1475 Einwohner) auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel, stark geprägt durch Landwirtschaft, Tourismus und Handel. Sie finden gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, die Sie in herrliche Wälder, urige Bachtäler, an idyllische Eifelmaare, die Eiszeithöhlen an der Falkenlay und an die romantische Mosel führen. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sie finden vor Ort eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Restaurant, Pizzeria, Tankstelle, Arzt und Apotheke sowie auch Schulen.


nächster Flughafen: Frankfurt-Hahn ca. 50 km
nächster Bahnhof: Cochem /Mosel ca. 20 km
nächste Autobahnabfahrt: Laubach oder Mehren ca. 15 km

Ausstattungsbeschreibung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und 2 Abstellkammern mit einer Wohnfläche von 50 qm. Das gepflegte Wohnhaus hat eine Holztreppe mit einem elektrischen Treppenlift. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und das Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 70 qm untergebracht. Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Trocknungsmöglichkeiten für die Wäsche sind auf dem Speicher gegeben.


Das Wohnhaus wird durch Einzelöfen und das Bad mit einem Durchlauferhitzer beheizt. Im Jahr 1983 wurden doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster eingebaut. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und PVC in Holzoptik ausgestattet.


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http: //**********

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 130,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Kunststoff

Kamin: Ja

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Holz

Stellplatz: Garage

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Kategorie: STANDARD

Dachform: Satteldach

Zustand:

Baujahr: 1860

Zustand: Gepflegt

 

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 2193
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