Hinter den Kulissen finden Sie eine Wohnung die anzieht und fasziniert

Artikeldetails
Kaufpreis:
212.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
91 m2
Zimmer:
3
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Hinter den Kulissen finden Sie eine Wohnung die anzieht und fasziniert

Objektbeschreibung:

In dieser top gepflegten und umfangreich modernisierten Eigentumswohnung werden Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil bestens vereint. Nur ein Katzensprung vom fußläufig erreichbaren Bonner Stadtzentrum entfernt, wohnen Sie im zweiten Obergeschoss einer gepflegten sechs- bis zehnstöckigen Wohnanlage, welche ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt ist und auch überwiegend durch die Wohnungseigentümer selbst bewohnt wird.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von etwa 91 m² und ist auch bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug zu erreichen. Dies könnte insbesondere auch für Senioren und /oder Personen mit Handicap interessant sein. Zur Verfügung stehen drei lichthelle und großzügig zugeschnittene Räume nebst einer separaten Küche, ein freundlicher Dielenbereich mit nützlichem Einbauschrank, ein schönes Tageslichtbad mit Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Eine moderne und hochwertige Einbauküche kann übernommen werden. Die vorhandene Loggia in Süd /West Lage ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Außerdem können Sie sich auch in der weitläufigen Grünanlage am Haus aufhalten und diese mitnutzen.
Die Fußböden sind geschmackvoll und modern teils mit Keramikfliesen, teils mit hochwertigen Kunststoff-Design-Böden und teils mit Laminatboden ausgestattet. Die Fenster sind allesamt zeitgemäß isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradkeller etc. sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7. 500,- €.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Bonner Ortsteil "Auerberg", nur wenige Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt. Auerberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, SB-Märkte, Banken, Post, Apotheken und Ärzte sowie Grundschule und Kindergarten, sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
Auerberg ist ein Stadtteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Er grenzt im Norden an Graurheindorf und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Süden und Südwesten an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565. Die Straßenbahnlinien 61 und 65 erschließen Auerberg und verbinden den Stadtteil mit dem Bonner Zentrum. Die Endstation ist die Kopenhagener Straße. Einige Straßen in Auerberg sind nach europäischen Hauptstädten benannt, z. B. Athener, Wiener, Pariser, Warschauer, Osloer, Brüsseler oder Madrider Straße.
Eine Sehenswürdigkeit in Auerberg ist das Kloster der Redemptoristen an der Kölnstraße mit seiner neugotischen Klosterkirche. Diese ist in den 1980er Jahren von Grund auf restauriert worden. Seither wartet sie mit einer prachtvollen Innenbemalung auf. Infolge von Nachwuchsproblemen des Ordens wurde ein Teil des Klosters in den letzten Jahren zum Altenheim umgebaut. In der Trägerschaft der Redemptoristen befinden sich das Collegium Josephinum. Ein Gymnasium und eine Realschule in unmittelbarer Nachbarschaft des Klostergebäudes.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18. 8. 2026.
Endenergieverbrauch beträgt 101. 20 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 308,00

Flächen:

Wohnfläche: 91,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

WG-geeignet: Ja

Bad: Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1973

Zustand: Modernisiert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 101,20 kWh /(m2*a)Ausweis gültig bis: 2026-08-18

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972


Objektnummer: 674875_867_NK1-138
Kontakt
Herr Frank Schulte
Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte
D-53127 Bonn, An der Ziegelei 10
(0 Bewertungen)
+49 228 9694030
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Gewerblich
151.000,00


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