Hillesheim Bolsdorf Energieeffizienzhaus 5 Zimmer Terrasse Garten Weitblick in naturnahem ...

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Herr Ewald Bauer
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(9 Bewertungen)
06559-537
0172-744 12 38
Artikeldetails
Kaufpreis:
289.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
159 m2
Zimmer:
5
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Hillesheim Bolsdorf Energieeffizienzhaus 5 Zimmer Terrasse Garten Weitblick in naturnahem Wohngebiet

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 30. 10. 2014
- gültig bis: 30. 10. 2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 42 kWh /(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Solar
- Baujahr: 2014


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In einem naturnahen am Dorfrand von Boisdorf gelegenen Wohngebiet befindet sich dieses neuwertige EFH aus dem Jahr 2014, gebaut im nordischen Landhausstil. Ein Niedrigenergie-Fertighaus der Marke Danhaus mit Premiumausstattung. Das Haus besitzt eine Photovoltaikanlage mit hauseigenem Speichersystem, die Fußbodenheizung ist im Sommer auf Kühlsystem schaltbar, im EG wurde ein massives Verblendmauerwerk verbaut, eine Polarwanddämmung garantiert optimale Isolierung und es existiert eine Außenluft Wärmepumpe von Acalor. Die Fenster sind dreifach verglast. Ein überdachter Carport, zwei weiter Kfz Stellplätze, ein Garten mit Weitsicht, ein Gartenhaus und eine Terrasse gehören zur Immobilie.


Sie betreten das EG durch den überdachten Carportbereich und erreichen über eine Diele ein Wohnzimmer mit Eßbereich und offener angegliederter Küche, sowie einen Terrassenzugang. Ausserdem befinden sich im EG ein Tageslichtbad mit WC und Dusche (für Gäste) sowie ein Arbeitszimmer und ein Wirtschaftsraum. Im ausgebauten DG befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Balkon zur Gartenseite mit Weitblick, ein Kinderzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer.


Der Spitzboden ist teilausgebaut, da vom Kinderzimmer eine Treppe zu einem nordischen Schlafboden führt. Sie möchten kostengünstig und Umwelt bewusst wohnen und leben? Sie lieben die Natur?


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung:

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr am Dorfrand von Bolsdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergarten finden Sie in Hillesheim ( 2 KM ) oder In Gerolstein ( 9 KM ) vor. Trier und Köln sind etwa eine Autostunde entfernt. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde, zu der Boisdorf gehört, befindet sich in Hillesheim. Die Landesgrenze zu NRW ist nicht weit entfernt. Für Spaziergänger, Wanderer, Fahrradfahrer und Aktive ist das Umfeld wie geschaffen. Ein Fußweg durch den Wald beginnt direkt hinter Ihrem neuen Domizil und führt Sie entweder nach Hillesheim oder auf einen 4 KM langen Rundweg. Ihr neues Heim dient als gesunder Ruhepol und Ausgangsort für ein Leben und Wohnen dort, wo andere Urlaub machen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das neue Domizil besteht aus Erd- und Dachgeschoß, und befindet sich in einem kleinen Wohngebiet am Ortsrand von Bolsdorf.


Gartenhaus und Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Terrasse befindet sich hinter dem Haus.


In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminat Boden vor.


KFW 55 Effizienz Fertighaus der Marke Danmark, Modell Meierwik, mit Premiumausstattung.


Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Energie dafür generiert eine Photovoltaikanlage mit großem Speicher.


Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach - Isolierverglasung.


Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Carport für 1 Fahrzeug zur Verfügung.


EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Eßbereich und angegliederter offener Küche
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC (Gäste)
- 1 Wirtschaftsraum


DG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- 1 Kinderzimmer mit Treppe zu nordischem Schlafboden
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Balkon mit Weitblick




Garten:
- 1 großer Garten mit Gartenhaus, Terrasse, unverbaubarem Weitblick


- Baujahr 2014


- SAT-TV fähig
- Schnelles Internet

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit


Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Ewald Bauer
Tel. : +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:


Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.


Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.


Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!


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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.


Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.


Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.


Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!


Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.


Ihr Von Schlapp Immobilien-Team


Tel. 06502 - 935 66 ********** schlapp-immoblien. de

Flächen:

Wohnfläche: 159,00 m2

Grundstücksfläche: 857,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Solar

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: DSL

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Dachform: Walmdach

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 42,00 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 10-2024

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 1770
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