Hier wohnten schon die Römer ? zentrale, geschichtsträchtige Lage im Georgsviertel!

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Arne Linssen
www.schlapp-immobilien.de
von Schlapp Immobilien
D-54338 Schweich, Schimmelhof 1
(10 Bewertungen)
0221-16994180
03222 3725298
Artikeldetails
Preis:
€ 590.000,00
Wohnraum:
81 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
 
 
Hier wohnten schon die Römer – zentrale, geschichtsträchtige Lage im Georgsviertel!

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, 2. Obergeschoss, 3 Zimmer, offene Küche, Balkon, Aufzug, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, Erdwärme, geschichtsträchtiges Viertel, urbane Citylage, Anwohnerparkrecht, Gebäude-Ensemble aus Vorder- und Hinterhausbebauung

- Etagenwohnung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Diel/Flur, Bad
- Balkon
- Parkett in den Wohn-/Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Marmor in Bad und Küche
- Sicherheitseingangstür
- Innentüren weiß
- Videogegensprechanlage
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- Wasserenthärtungsanlage
- Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit
- Flächenschalter weiß, Fabrikat Berker
- Vorderhaus mit vier Wohnungen
- Hinterhaus mit einer Wohnung
- pro Etage nur eine Wohnung
- Kellerraum ebenerdig

Das Objekt liegt am Rande des Georgsviertels zur Grenze Severinsviertel, absolut zentral, alles fußläufig erreichbar, Rheinnähe, geschichtsträchtiger Baugrund.

Das Gebäude-Ensemble gliedert sich in die Vorderhausbebauung mit einem Durchgang zur Hinterhausbebauung, insgesamt fünf Wohneinheiten.

Bitte beachten Sie:

Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt am Rande des Georgsviertels zur Grenze Severinsviertel, absolut zentral, alles fußläufig erreichbar, Rheinnähe, geschichtsträchtiger Baugrund.

Ausstattungsbeschreibung:

Nachfolgend finden Sie weitere Ausstattungsdetails:

- Flur/Diele
…ca. 9 qm
…Wände mit Feinputz
…Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
…elektronisches Schloss
…Videogegensprechanlage von Siedle
…Parkett

- Wohnzimmer
…ca. 21 qm
…Fenster-/Türanlage, bodentief
…Zugang zum Balkon
…Übergang zur offenen Küche
…Parkett
…Fensterrahmen weiß
…Rollläden elektrisch
…Wände mit Feinputz

- Balkon
…ca. 7 qm brutto
…Stahlkonstruktion mit Betonboden
…Belag: Holzdielen

- offene Küche
…ca. 6,5 qm
…Zugang vom Wohnzimmer
…hochwertige Einbauküche
…Komplettausstattung
…Marmorboden

- Schlafzimmer
…ca. 17 qm
…Parkett
…Fensterrahmen weiß
…Rollläden elektrisch
…Wände teilweise mit Feinputz
...hochwertige Tapete

- Kinder-/Arbeitszimmer
…ca. 14,5 qm
…Parkett
…Fensterrahmen weiß
…Rollläden elektrisch
…Wände mit Feinputz

- Badezimmer
…ca. 5,5 qm
…innenliegend
…motorische Entlüftung
…Badewanne
…Kopf- und Handbrause
…Durchlauferhitzer
…feststehende Duschabtrennung, Vollglas
…Waschmaschinenstellplatz

- Kellerraum
…ca. 5 qm
…ebenerdiger Zugang

Bitte beachten Sie:

Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Weitere Angaben:

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Preisinformationen:

Hausgeld: € 265,00

Flächen:

Wohnfläche: 81,00 m2

Nutzfläche: 5,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Marmor, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost

Kabel / Sat- TV: Ja

Breitbandzugang: LTE, 16000

Rolladen: Ja

Kategorie: GEHOBEN

Zustand:

Baujahr: 2007

Zustand: Gepflegt



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