Hier können Sie es sich schön machen!

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Reinhard Doering
Doering Immobilien
D-53639 Königswinter, Herresbacher Straße 7
(0 Bewertungen)
02244- 870 975
02244 / 875852
02244 / 874852
Artikeldetails
Mietpreis:
760,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
123 m2
Zimmer:
4

Hier können Sie es sich schön machen!

Objektbeschreibung:

Nach Betreten der Wohnung führt Sie die Diele in folgende Räumlichkeiten:


*Küche,
*Großer Wohn-Essbereich,
*Gäste-WC.


Ebenfalls können Sie von der Diele einen weiteren Flur betreten, der Sie zu den drei Schlafzimmern und dem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne führt.


Küche und Wohn-Essbereich sind miteinander verbunden und vom Wohnbereich aus können Sie die große Terrasse betreten. Diese ist über 30 m² groß und lädt zum Sonnentanken und Grillen ein. Und das alles ohne Rasenmähen und aufwändige Gartenarbeit.


Vor dem Hauseingang gibt es zwei PKW-Stellplätze. Ein Stellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Der zweite Stellplatz kann auf Wunsch für 20 EUR / Monat angemietet werden.

Lagebeschreibung:

53639 Königswinter - Oberpleis / Weiler


Die Dorfgemeinschaft Weiler liegt am Osthang des Hartenberges und grenzt direkt an Oberpleis an.


Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.


Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (25 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.


Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ XXL Terrasse
+ Keine Gartenarbeit
+ 1 PKW-Stellplatz inklusive (ein zweiter kann für 20 EUR / Monat angemietet werden)
+ Modernes Badezimmer 2011 saniert
+ Fenster 2006 ausgetauscht
+ Dachboden nachträglich gedämmt
+ Tw. neue Bodenbeläge
+ Neue Innentüren
+ Großer Einbauschrank im Flur
+ Einbauküche kann auf Wunsch in Wohnung verbleiben
+ Katzen erlaubt


- Hunde nicht gestattet
- Kein Kellerraum

Weitere Angaben:

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250 EUR.


Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 760,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1. 010,- EUR.
Sofern Sie einen zweiten PKW-Stellplatz benötigen (z. B. für Besucher) erhöht sich die Bruttowarmmiete auf 1. 030,- EUR.


Die reine Wohnfläche beträgt 114 m². Der 36 m² große Balkon fließt zu 25 % in die Wohnfläche ein f 9 m²), sodass sich die Gesamt-Wohnfläche auf 123 m² beläuft.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 23. 01. 2027
Endenergiebedarf Wärme: 154. 77 kWh /(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 010,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Kaution: € 1. 560,00

Flächen:

Wohnfläche: 123,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 1970

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 154,77 kWh /(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2027-01-23

Endenergiebedarf Wärme: 154,77 kWh /(m2*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970


Objektnummer: MOA001-3330767292VDOH104
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Gewerblich
295.000,00
Gewerblich
500,00


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