Herrschaftliche Villa mit 2 Gartengrundstücken.

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Reinhard Doering
www.villenmakler.de
Doering Immobilien
D-53639 Königswinter, Herresbacher Straße 7
(0 Bewertungen)
02244- 870 975
02244 874852
Artikeldetails
Preis:
€ 385.000,00
Wohnraum:
173 m2
Räume:
5
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3.57 %
 
 
Herrschaftliche Villa mit 2 Gartengrundstücken.

Objektbeschreibung:

Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben: In uns allen schlummert ein Genießer. Hier erfüllt sich die Sehnsucht nach Wohlgefühl, Geborgenheit und Atmosphäre. Das Schöne: wer sich wohlfühlen möchte, ist in der Königswinterer Straße 269 an der richtigen Adresse. Neben einem großen Garten, der im Sommer zu geselligen Grillabenden einlädt, verfügt die Immobilie über einen Kamin im Wohnzimmer – dem definitiven Wohn-Herzstück des Hauses. So ist Ihnen Gemütlichkeit das ganze Jahr über garantiert.

Heimeligkeit im und am ganzen Haus: Zugegeben: ein bisschen versteckt ist das Haus ja schon. Denn nur zu Fuß können Sie den Haupteingang Ihrer neuen Heimat erreichen; zur Garage, die sich praktischerweise im Keller befindet, gelangen Sie über den Pfarrer-Klais-Weg auf der gegenüberliegenden Seite. Das sorgt für einen exklusiven und heimeligen Charakter der Immobilie, der auch von den Parkettböden untermalt wird, die sowohl im Unter- als auch Obergeschoss verlegt sind.

Fast quadratisch… mutet der Umriss des Hauses an. Neben der hellen und freundlichen Einbauküche (nicht im Preis inbegriffen) und einem Duschbad befinden sich im Erdgeschoss zwei Räume, die Sie nach Ihrem Gusto einrichten können. Was im Erdgeschoss nicht fehlen darf: das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon! Hier schlägt das Herz Ihrer Heimat. Hören Sie´s? Im Obergeschoss haben Sie noch zwei weitere Räume zur freien Gestaltung – egal ob als Schlaf-, Hobby-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Und obendrein gibt es im Obergeschoss noch eine Loggia.

Kreative Köpfe willkommen! Zugegeben: Die Bäder des Hauses sind schon etwas in die Jahre gekommen. Falls die Fliesen deshalb nicht gefallen, können sie ganz leicht und mit etwas handwerklichem Geschick ausgetauscht werden. Platz zur Verwirklichung Ihrer Talente haben Sie also in dieser Immobilie auf jeden Fall. Wann legen Sie los?

Lagebeschreibung:

Sie wissen es selbst: Was vielen Menschen gut tut, ist eine klare Trennung zwischen beruflichem und privatem Alltag. Wie gut, dass die Immobilie in Ittenbach nur einen Katzensprung von der A3 entfernt liegt: Mit ihr erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in weniger als einer halben Stunde und Koblenz ist auch nicht weit. Falls Sie pendeln, können Sie sich dadurch nach getaner Arbeit auf einen entspannenden Feierabend im Grünen freuen. Darüber hinaus sind Sie in 5 Minuten in Oberpleis oder in einer knappen Viertelstunde mitten in Königswinter. Denn: wie ihr Name schon verrät, führt die Königswinterer Straße direkt ins Zentrum der Stadt – und ganz nebenbei durch die beeindruckende Landschaft des Siebengebirges.

Weitere Angaben:

Pflichtangaben gemäß EnEv2014:
Bedarfsorientierter Energiepass
gültig bis 16.10.2025
Endenergieverbrauch 200 kWh/m²?a,
Baujahr Hauptgebäude 1967
Ölheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2003
Energieeffizienzklasse: G.

Preisinformationen:

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 173,00 m2

Nutzfläche: 36,00 m2

Grundstücksfläche: 799,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Boden: Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2025-10-16

Endenergiebedarf Wärme: 200,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963



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