Herrlicher Donaublick Doppelhaus-Neubau in Poikam zu verkaufen!!
Objektbeschreibung:
Die neue Doppelhaushälfte im modernen Stil verbindet großzügige Flächen für das gemeinsame Familienleben mit individuellen Rückzugsräumen.
Im großen Wohn- /Ess-Bereich werden Sie - und Ihre Gäste - sich fraglos wohlfühlen und die einzigartige Aussicht über die Donau und die Umgebung genießen!
Lagebeschreibung:
Einzigartig schöne und traumhafte Lage mit unverbaubarem Fernblick über die Donau.
Sonnig und naturnah mit kurzen Anbindungen nach Bad Abbach, Kelheim und Regensburg.
Schule, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Abbach und Kelheim ausreichend vorhanden.
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Ausstattungsbeschreibung:
Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Parkstein" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten, Bodenplatte und Vollkeller
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- verbrauchsarme Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Klimaanlage
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Blower-door-Test
Flächen:
Wohnfläche: 138,00 m2
Nutzfläche: 45,00 m2
Grundstücksfläche: 370,00 m2
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Ausstattungsliste:
Kategorie: GEHOBEN
Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
Boden: Fliesen, Nein
Kamin: Nein
Heizungsart: Fußboden
Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein
Klimatisiert: Ja
Gartennutzung: Nein
Barrierefrei: Nein
Sauna: Nein
Swimmingpool: Nein
Unterkellert: Ja
Zustand:
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2026
Endenergiebedarf Strom: 55,00 kWh /(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Sonstiges:
Ausblick: See