Herrlicher Donaublick Doppelhaus-Neubau in Poikam zu verkaufen!!

Herrlicher Donaublick Doppelhaus-Neubau in Poikam zu verkaufen!!

Objektbeschreibung:

Die neue Doppelhaushälfte im modernen Stil verbindet großzügige Flächen für das gemeinsame Familienleben mit individuellen Rückzugsräumen.
Im großen Wohn- /Ess-Bereich werden Sie - und Ihre Gäste - sich fraglos wohlfühlen und die einzigartige Aussicht über die Donau und die Umgebung genießen!

Lagebeschreibung:

Einzigartig schöne und traumhafte Lage mit unverbaubarem Fernblick über die Donau.
Sonnig und naturnah mit kurzen Anbindungen nach Bad Abbach, Kelheim und Regensburg.
Schule, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Abbach und Kelheim ausreichend vorhanden.
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Ausstattungsbeschreibung:

Angebot und Preis beinhalten das Grundstück UND das mit regionalen Handwerksfirmen errichtete Massivhaus Typ ,,Parkstein" mit folgenden Extras inklusive:
- Erdarbeiten, Bodenplatte und Vollkeller
- hochwärmedämmende Ziegelbauweise (U-Wert 0,9)
- Dreifachverglasung der Fenster (U-Wert 0,95), inklusive Rollläden
- verbrauchsarme Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Klimaanlage
- auf Wunsch mit Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Fliesenarbeiten
- individuelle Grundrissgestaltung und Hausanpassung
- Blower-door-Test

Flächen:

Wohnfläche: 138,00 m²

Nutzfläche: 45,00 m²

Grundstücksfläche: 370,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Boden: Fliesen, Nein

Kamin: Nein

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Nein

Klimatisiert: Ja

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2026

Endenergiebedarf Strom: 55,00 kWh /(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Sonstiges:

Ausblick: See