Helle 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und viel Platz in Unterbrunnenreuth! - ...

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Frau Sonja Walter
www.sowa-immobilien.de
SOWA Immobilien & Finanzen - Inh. Sonja Walter
D-86633 Neuburg (Donau) (Bayern), Neuhofstraße 236 d
(1 Bewertungen)
08431 5871083
08431 4324733
Artikeldetails
Preis:
€ 385.000,00
Wohnraum:
97 m2
Räume:
4
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.
 
 
Helle 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und viel Platz in Unterbrunnenreuth! - Ein Objekt von Ihrem Immobilienexperten SOWA Immobilien und Finanzen

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Ingolstadt-Unterbrunnenreuth am Fuße des Zucheringer Forstes.
Somit hat man jeden Tag die Möglichkeit ohne Fahrzeit zum Spazieren und joggen.
Durch die Zentrale Lage und guter Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man
in kürze die Stadtmetropole Ingolstadt (ca. 15 min.) sowie die Stadt Neuburg/Donau (ca 20 min.)
erreicht. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In Unterbrunnenreuth ist ein Kindergarten sowie eine Kindergrippe.
Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Zuchering sowie durch die gute Anbindung in Ingolstadt sowie in Neuburg a. d. Donau. In wenigen Schritten haben Sie die direkte Einkaufsmöglichkeit mit Lebensmitteln und Bäckerei.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern. Ingolstadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland.

In der Stadt leben über 132.000 Einwohner.

Weiterbildung: Zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS, BOS

Wirtschaft: Zu den großen und bekannten Arbeitgebern in der Region gehört die AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen.

Sport: Fußballverein FC Ingolstadt 04 „Die Schanzer“ und Eishockeyverein ERC Ingolstadt Panther

Ausstattungsbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 97 m² und großem Balkon in Unterbrunnenreuth. Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage mit 5 Einheiten in einem ruhigen Innenhof.
Zur Eigentumswohnung gehört noch ein separates großes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze.

Die moderne Wohnanlage wurde 2008 erbaut.

Im Eingangsbereich befindet sich der geräumige Flur mit Garderobe und Zugang zu allen Zimmern.

Die 3 großzügig aufgeteilten Zimmer mit Parkettböden bieten genug Platz für zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit 20 m² ist ebenso mit Parkettboden ausgestattet und bietet den direkten Zugang zum Balkon mit Weitblick.

Die moderne Küche in weissglanz Optik mit kleiner Sitzecke ist sehr hochwertig ausgestattet
und bietet genügend Platz zum Kochen. Für weiteren Stauraum ist auch die Speisekammer
sehr beliebt. Sie kann aber auch als Abstellraum genutzt werden.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein Anschluss für eine Badewanne sowie Waschmaschine ist gegeben.

Vom Flur hat man Zugang zum isolierten Dachgeschoss ca. 50 m² mit 4 eingebauten Dachfenstern
und bietet die Möglichkeit sich einen weiteren Wohnraum mit Dachstudio zu verschaffen.

In der gesamten Wohnung sind weiße Kunstoffenster-türen mit 2-fach Verglasung eingebaut.
Die Rollos sind elektrisch betrieben.
Für die nötige Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizungsanlage im Haus.
Das Haus wurde nach KfW 60-Standard erbaut und hat somit einen geringen Nebenkostenanteil.

Für das erforderliche Netzwerk ist ein Glasfaseranschluss möglich.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Besichtigungen können ab sofort stattfinden!

TG-Stellplätze können übernommen werden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: *********

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@*********

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite ********* die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Flächen:

Wohnfläche: 97,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Fernwärme

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Möbliert: Teil

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Nein

Swimmingpool: Nein

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Gepflegt

Endenergieverbrauch: 68,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008

Sonstiges:

Ausblick: Ferne



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