Hell und freundlich

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Timothy Blumenauer
www.blumenauer-consulting.de
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
+49 6196 5602300
Artikeldetails
Preis:
€ 1.100.000,00
Wohnraum:
300 m2
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreis, inkl. Mwst für den Käufer
 
 
Hell und freundlich

Objektbeschreibung:

Eine seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser hervorragenden Immobilie, die sich in ruhiger und dennoch verkehrstechnisch gut angebundene Lage von Flörsheim-Weilbach befindet. Das Gewerbeanwesen verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1000 m² und erstreckt sich über drei großzügige Etagen, die Sie wahlweise über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichen können. Des Weiteren sind das Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss zusätzlich mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Fläche mit hohen Decken, die sich ideal zur Nutzung einer Produktionsfläche realisieren lässt. Ein großes Lager mit direkter Andienung grenzt an. Idealerweise stehen Ihnen auf dieser Etage noch Umkleidekabinen, getrennte Damen- und Herren WCs sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus wurde hier eine Zwischenetage eingezogen, von der man beim Arbeiten in die Produktionshalle blicken kann. Ein Keller ist vorhanden und erstreckt sich über die gesamte Hausfläche.Das 1.Obergeschoss erwartet Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Hier finden Sie neben zwei Büros, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie einen offenen Raum, den Sie als Großraumbüro oder Ausstellungsfläche nutzen können. Getrennte Damen- als auch Herren-WCs sowie einen kleinen Abstellraum gibt es hier ebenfalls. Das 2.Obergeschoss ist derzeit als Großraumbüro mit den üblichen Nebenräumen konzipiert. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit ausreichend Stellplätzen.

Lagebeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Flörsheim-Weilbach, direkt am Feld und ist dennoch verkehrstechnisch gut gelegen. Weilbach ist ein Stadtteile von Flörsheim am Main und liegt am südlichen Rand des Main-Taunusvorlandes über der Untermainebene mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Vortaunus und Hohen Taunus nach Norden. Verkehrstechnisch profitiert der Weilbach von guten Anbindungen an die Autobahnen A 66 und A3. Eine Bushaltestelle ist Fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattungsbeschreibung:

- Aufzug ( für Lasten und Personen) - strapazierfähiger Hallenboden, auch von Gabelstapler befahrbar - Parkett in den oberen Etagen - teils abgetrennte Büros - elektronisches Rolltor zur An - und Auslieferung - direkte Andienung - Lager und Vollkeller - Elektro- und Kraftstromanschlüsse mit 380 Volt - Kabelkanäle - Klimaanlage - getrennte Damen- und Herren-WCs in allen Etagen - Außenjalousien - Bewegungsmelder - Rasterleuchten für Leuchtstoffröhren - Personaldusche um Umkleide - Aufenthaltsraum mit Teeküche

Flächen:

Gesamtfläche: 1.002,29 m2

Bürofläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 2.269,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Lasten

Unterkellert: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 61,00 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993



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