Haus der Terrassen

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Herr Timothy Blumenauer
www.blumenauer-consulting.de
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG
D-65812 Bad Soden (Taunus) (Hessen), Königsteiner Straße 6
(0 Bewertungen)
06196 5602300
06196 5602322
Artikeldetails
Preis:
€ 1.198.000,00
Wohnraum:
240 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
 
 
Haus der Terrassen

Objektbeschreibung:

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen, nicht einsehbaren Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Alt Schwalbachs, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern.

Besonders prägend ist hier die Anzahl der Sonnenterrassen. Gleich vier Stück an der Zahl stehen Ihnen zur Verfügung. Machen Sie es sich auf der ca. 28 m² großen, überdachten Hauptterrasse mit Ihren Freunden und Bekannten bei einem Grillabend gemütlich oder ziehen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf einer der drei kleineren Terrassen zurück. Eine gepflegte Gartenfläche mit wertvollem Baumbestand komplettiert den Außenbereich und lädt an jeder Ecke zum Verweilen ein. Natürlich ist die obere Etage ebenfalls mit einer großen Loggia versehen, sodass Sie auch hier Ihre Freizeit verbringen können.

1957 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Haus 1983 durch einen Anbau zu einem 2-Familienhaus erweitert und teilt sich auf in eine rund 138 m² große Wohnung im Erd- und eine etwa 100 m² zählende Wohnung im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem freundlichen Wohnzimmer mit modernem Edelstahlkamin, an dem Sie es sich in der kalten Jahreszeit gemütlich machen können. Die komplett ausgestattete Wohnküche mit hochwertiger Nolte-Küche, Kochinsel und side-by-side-Kühlschrank bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch und ist über eine Schiebetür mit einem möglichen Arbeits- oder Gästezimmer verbunden. Zwei Schlafzimmer als auch Tageslichtbäder - eins mit bodentiefer Regendusche, das andere mit freistehender Wanne - runden diese Wohnung ab.

Die Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich in einen sehr hellen Wohnbereich mit der bereits erwähnten Loggia und Zugang in ein Schlafzimmer. Ein zweiter, weitaus größerer Raum wird aktuell als Freizeitzimmer genutzt, kann aber ohne weiteres als Schlafzimmer dienen. Die Küche - ein eigentlicher Durchgangsraum - wurde ideal in das Raumkonzept integriert und ist mit einer Ikea-Küche ausgestattet. Neben dem Bad mit geräumiger Dusche verfügt diese Wohnung noch über ein Gäste-WC. Über eine gedämmte Dachbodentreppe gelangen Sie von hier zu zwei Dachböden.

Das Haus ist selbstverständlich komplett unterkellert. Hier finden Sie neben den üblichen Stau- und Vorratsräumen auch die Heizung, eine Waschküche und einen Partyraum vor. Darüber hinaus ist der Garten auch vom Keller zugänglich, sodass Sie nach getaner Gartenarbeit nicht durch das komplette Haus müssen.

Zwei Carports und ein Außenstellplatz runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Gut zu wissen: Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche nicht reichen, können Sie hier noch weiter an- und auch neu bauen.

Lagebeschreibung:

Unmittelbar nördlich, vor den Toren Frankfurts am Main, liegt Schwalbach am Taunus mit seinen rund 15.000 Einwohnern. Schwalbach profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt. In 15 Minuten hat man mit der S-Bahn die Frankfurter Innenstadt erreicht.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind nur 5 km entfernt (Anschluss Eschborn). Als Wirtschaftstandort ist Schwalbach u. a. durch die Verwaltungen aus dem großen High-Tech-Bereich geprägt. Schwalbach hat 5 Gewerbegebiete, von dem der "Kronberger Hang" mit rund 60 Unternehmen der wohl bekannteste ist. Kindergärten und ein
komplettes Schulangebot sind vorhanden. Kultur- und Sportprogramme gibt es in einer großen Auswahl.

Die Stadt gliedert sich in den Bereich um den historischen Ortskern und die moderne "Limes-Wohnstadt" . Sehr attraktiv zum Einkaufen ist der Schwalbacher Wochenmarkt.

Ausstattungsbeschreibung:

1957 als Einfamilienhaus errichtet und 1983 zu einem 2-Familienhaus ausgebaut, erfuhr 2012/2013 der alte Baukörper eine komplette Sanierung: Das Dach wurde abgetragen, erneuert sowie an der obersten Wohndecke gedämmt und das Dachgeschoss um 80 cm erhöht.

In dieser Zeit fand ebenfalls eine komplette Entkernung des restlichen Hauses statt - inklusive Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen sowie Heizung (außer der Kessel). Es erfolgte darüber hinaus die Installation der Wärmepumpe für Warmwasser sowie eine 17,27 KwP-Photovoltaik-Anlage. Außen wurde der Keller offengelegt und gedämmt. Die komplette Fassade ist nun mit 20 cm Dämmmaterial isoliert. Alle Fenster - ein Teil hiervon bodentief - sind jetzt 2- bzw. 3-fach-verglast und machen Ihnen das Leben durch elektrische Rollläden leichter. Bei dem Fenster zur Loggia handelt es sich um eine große Glasschiebetür.

Der größte Teil der Wände im Erdgeschoss ist mit Malervlies versehen. In allen Räumen sind hochwertige Fliesen verlegt. Alle Türen wurden erneuert inklusive der zu Ihrem Haus, die mit Sicherheitsglas inklusive 3fach-Sicherheitsschlössern und einem Fingerprint-Zugang für Ihren Schutz sorgt. Sämtliche Zimmer verfügen über eine Sie Klimaanlage und auch über hochmodernen Sat- sowie CAT6-Netzwerkzugang. In den gesamten Räumen, außer Küchen und den Bädern, sind prophylaktische Funkrauchmelder von Gira verbaut. Ihre Sprechanlage funktioniert über drei Stationen im Haus, sodass Sie automatisch alles im Griff haben. Dafür sorgt in Ihrem Erdgeschoss ebenfalls ein Luxus-Schalterprogramm von Jung.

Im Hof finden Sie die ursprüngliche Garage jetzt als Gartenhaus mit Fenstern und Tür zum Garten vor. Der Hof wurde komplett mit hochwertigen Pflastersteinen belegt und darauf zudem ein großer Carport errichtet.

Flächen:

Wohnfläche: 240,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Grundstücksfläche: 725,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Elektro

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1957

Zustand: Teil/Vollsaniert

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 88,90 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957



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